Công ty Nam Long sẽ tiếp tục đầu tư vào 3 dự án gồm EHome 5, EHome 6, EHome 7 và chuẩn bị quỹ đất để việc phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền này không bị gián đoạn.

Trong năm 2013, Công ty CP Đầu tư Nam Long đã cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn EHome, cao hơn con số 916 căn của EHome 1 và 2 tại khu Đông Sài Gòn cộng lại trong giai đoạn 2006-2008.

Chỉ riêng với dòng EHome, trong quý III/2013 công ty đã thực hiện được 248 tỷ đồng doanh thu, tăng 273% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế cũng đạt 33 tỷ, so với mức lỗ gần 5 tỷ đồng cùng kỳ 2012. Kết quả kinh doanh này được ghi nhận chủ yếu từ việc bàn giao nhà vượt tiến độ đối với hai block A6-B1 (thuộc giai đoạn 1A) của dự án EHome 3 Tây Sài Gòn và nhà phố vườn tại Bình Dương.



Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Nam Long, tính đến thời điểm hiện tại, công ty đã bán được 900 căn trong kế hoạch đưa 1.000 căn hộ EHome ra thị trường năm 2013 từ các dự án EHome 3 Tây Sài Gòn (giai đoạn 1A, giai đoạn 1B, giai đoạn 2A với tỷ lệ bán đầu đạt trên 90% tổng số căn hộ chào bán) và EHome 4 Bắc Sài Gòn (đã bán được 150/332 căn giai đoạn 1).

"Tín hiệu lạc quan này tiếp tục lan tỏa sang EHome 5 Tân Thuận Đông (quận 7), vì ngay sau lễ công bố dự án giữa tháng 12, đã có 110 khách hàng đăng ký giữ chỗ dù giá nhỉnh hơn so với các dự án EHome trước đó. Với kết quả này, ước tính tổng doanh thu bán căn hộ của Nam Long năm 2013 đạt khoảng 1.100 tỷ đồng, đạt 100% kế hoạch đề ra", ông Trân chia sẻ.

Tiên phong trong việc chuẩn hóa mô hình nhà ở vừa túi tiền theo tiêu chí 3E (Economy - kinh tế, Efficiency - tiện nghi, Ecology - sinh thái), phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của đa số người Việt, từ khi ra mắt dự án EHome 1 năm 2008, Nam Long đã xác định mô hình kinh doanh linh động cho sản phẩm EHome bao gồm 5 yếu tố. Trước hết là tạo quỹ đất sạch, hoàn tất nghĩa vụ pháp lý đến chuẩn hóa sản phẩm từ khâu thiết kế, tạo đội ngũ kinh doanh lớn mạnh và cuối cùng là xoay vòng sản phẩm nhanh trong 12-18 tháng.

Việc xây dựng "cuốn chiếu", xây đến đâu bán đến đó, vừa thăm dò phản ứng thị trường vừa tìm các giải pháp tài chính hỗ trợ tối đa cho người mua giúp EHome không xảy ra tình trạng tồn kho. Đây cũng là giải pháp xoay vòng vốn để phục vụ việc triển khai các giai đoạn tiếp theo trong chiến lược phát triển 14.000 căn hộ EHome giai đoạn 2012-2017 mà ban lãnh đạo công ty đề ra.

Để thực thi kế hoạch dài hơi này, hiện, Nam Long đã chuẩn bị sẵn quỹ đất cho EHome 5, 6, 7. Việc niêm yết trên sàn chứng khoán cùng sự hỗ trợ của các cổ đông chiến lược ngoại cùng chiến lược phát triển rõ ràng, minh bạch giúp công ty đủ năng lực huy động thêm các nguồn vốn mới để thực thi kế hoạch 10.000 căn hộ trong vòng 3 năm tới.

Đầu tháng 1/2014, Nam Long sẽ công bố đối tác mới trong đợt phát hành hơn 25 triệu cổ phiếu. Toàn bộ số tiền gần 500 tỷ đồng từ đợt phát hành này sẽ dùng để đầu tư EHome 5, 6, 7 và chuẩn bị quỹ đất cho dòng EHome.

Minh Trí

Read More...

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, để đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cần tháo được nút thắt chứng minh khả năng trả nợ.

- Ông có thể đánh giá chung về hiệu quả của gói 30.000 tỷ đối với thị trường bất động sản năm 2013?

- GS Đặng Hùng Võ: Tôi cho rằng, gói hỗ trợ này bước đầu triển khai cũng có những khó khăn nhất định. Riêng chuyện thỏa thuận giữa Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đã mất mấy tháng. Tháng 6 trở đi mới bắt đầu giải ngân. Tuy nhiên, ngay khi giải ngân và cho đến nay vẫn có những vấn đề phức tạp ở chỗ tiến độ giải ngân quá chậm, mới được khoảng 2%, mặc dù tiền đã sẵn sàng.




GS Đặng Hùng Võ cho rằng, cần phải có cơ chế khác cho người nghèo vay mua nhà mới hi vọng nhanh giải ngân được gói 30.000 tỷ đồng. Ảnh: Nguyễn Hưng


- Nguyên nhân của sự chậm trễ này là gì thưa ông?

- Có mấy nguyên nhân chính dẫn đến việc giải ngân chậm. Chúng ta đều có cảm giác là quy trình quản lý còn quá chặt chẽ, từ chỗ xác nhận về diện tích nhà ở, thu nhập vào diện được vay vốn... Phía Bộ Xây dựng đã cởi mở hơn rất nhiều, làm cho giải ngân tăng nhanh hơn. Nhất là gắn việc giải ngân với các dự án nhà ở xã hội. Cho đến hiện nay thì những quy định tôi thấy không lấy gì làm khó khăn, đã có độ thoáng.

Nguyên nhân thứ hai và cũng là điểm mấu chốt cần giải tỏa là làm thế nào để được ngân hàng cho vay tiền. Trong đó, điểm ách tắc lớn nhất là chứng minh khả năng trả nợ thì vẫn chưa có tìm được giải pháp tốt. Đã nói chuyện người thu nhập thấp lại phải chứng minh khả năng trả nợ với khoản tiền vay lớn thì thực sự là điều bất khả thi.

- Theo ông nên làm gì để tháo gỡ những vướng mắc đó?

- Điểm chốt hiện nay cần giải tỏa là làm thế nào để ngân hàng yên tâm cho người thu nhập thấp vay mà không sợ rơi vào nợ xấu. Ở một số nước có hoàn cảnh na ná như Việt Nam như Banglades thì họ cũng đã có cơ chế cho người nghèo vay tiền tôi nghĩ chúng ta có thể áp dụng được. Giáo sư một trường đại học ở nước này là người sáng kiến ra mô hình ngân hàng cho người nghèo và đưa cơ chế cho họ vay tiền để mua nhà hoặc sinh kế mà không cần chứng minh khả năng trả nợ. Với sáng kiến này ông đã được giải thưởng Nobel vào năm 2006.

Theo đó, họ tạo lập một cộng đồng những người có nhu cầu mua nhà ở. Cộng đồng này có thể theo địa phương, cơ quan hoặc hiệp hội. Cộng đồng những người vay nợ giám sát nhau, cam kết thu lợi và trả nợ được từ đồng vốn đó. Sau đó, các tổ chức này liên kết với các nhà tài trợ, doanh nghiệp có năng lực để bảo lãnh cho số vốn vay đó. Và khi đã có bảo lãnh, đủ năng lực thì không lo ngại tiền cho vay ra không quay về.

Nên có một cơ chế khác với người giàu để dành riêng cho người nghèo vay. Ở Thái Lan, Philippines cũng có những cơ chế cho người nghèo vay tiền mà không phải chứng minh trả nợ. Tôi cho rằng đó là những kinh nghiệm quý báu cho Việt Nam.

Điều giải quyết những vướng mắc này theo tôi, Ngân hàng Nhà nước phải biết nghe, tạo sự thay đổi cơ chế cho người thu nhập thấp vay tiền. Nếu không thì chúng ra vẫn lùng bùng trong mớ khó khăn đó, tiến độ vay tiền mỗi năm chỉ được vài % và chưa biết đến bao nhiêu năm thì mới giải ngân xong.



Gói 30.000 tỷ đồng được ra đời nhằm tăng cung, hỗ trợ tài chính cho khu vực nhà giá rẻ - một phân khúc trước đây bị lãng quên. Ảnh: Ngọc Tuyên


- Với cơ chế như ông gợi ý thì vai trò của các tổ chức xã hội lớn. Tuy nhiên, tại Việt Nam thì có vẻ ngược lại, ông nghĩ sao về điều này?

- Hệ thống pháp luật Việt Nam chưa công nhận hoạt động của nhiều tổ chức xã hội, họ cũng không có khung pháp lý rõ ràng để hoạt động. Tôi cho rằng đó là một trong những bất cập. Lẽ ra, chúng ra có thể có hàng chục nghìn tổ chức hoạt động vì quyền lợi của người nghèo nhưng thực tế thì ngược lại, và gánh nặng đổ hết lên vai Nhà nước.

Chúng ta phải hình thành hoặc thay đổi khung pháp lý nhất định, có độ tin cậy cao hơn để những tổ chức xã hội, doanh nghiệp có nhiều cơ hội hơn trong việc trợ giúp cho người nghèo, gánh thay cho Nhà nước. Mô hình của một số nước chính là ví dụ cho Việt Nam.

- Một số ý kiến cho rằng, Nghị quyết 02 nhấn mạnh việc giải quyết hàng tồn kho cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mục đích chính của gói này chỉ là hỗ trợ phân khúc nhà giá rẻ. Liệu gói 30.000 tỷ có đi chệch hướng không thưa ông?

- Đầu tiên tôi khẳng định lại một lần nữa rằng Nghị quyết 02 có 4 giải pháp cứu bất động sản gồm giảm thuế, gia hạn tiền sử dụng đất... Gói 30.000 tỷ chỉ là một trong những giải pháp đó. Tuy nhiên, mục đích chính của chính sách này không phải là giải quyết hàng tồn kho. Gói này nhằm tăng cung và khả năng thanh toán cho khu vực nhà giá thấp, nhằm phát triển một phân khúc thị trường mà trước đây chúng ta lãng quên.

Năm 2005 các văn bản luật bắt đầu đề cập đến nhà xã hội và phải đến 2009 mới có những dự án đầu tiên. Tuy nhiên, số này cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, trong khi đó, nhà cao cấp, trung cấp lại quá nhiều. Gói 30.000 tỷ được đưa ra nhằm làm việc đó chứ không có chức năng giải cứu hàng tồn kho.

- Bất động sản khủng hoảng kéo dài hơn 2 năm nay. Tuy nhiên, theo ông, thị trường năm 2012 và 2013 diễn biến khác nhau ở điểm nào?

- Năm 2012 là năm thị trường tự thân, tự trôi. Còn 2013 là năm thực hiện các giải pháp, tức là thị trường có tác động của phía cơ quan quản lý, chính sách, pháp luật, quy hoạch, trợ giúp tài chính...

- Ông dự đoán, thị trường địa ốc năm 2014 sẽ diễn biến theo chiều hướng nào?

- Triển vọng khu vực giá thấp sẽ tốt hơn, cung nhiều hơn và bên cầu sẽ tăng việc sử dụng gói 30000 tỷ. Tôi không muốn dùng từ hồi sinh vì thực sự phân khúc này mới hình thành. Tăng cung ở khu vực giá rẻ là nâng khả năng tiếp cận nhà ở của những người có thu nhập trung bình.

Ngọc Tuyên

Read More...

Một số ý kiến cho rằng, cho phép phân lô bán nền có thể giúp thị trường dễ thanh khoản làm bất động sản sống dậy. Số khác lo nếu không quản lý chặt, quy hoạch dễ bị phá nát và lượng đất hoang hóa sẽ gia tăng.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc đánh giá, việc cho phép phân lô bán nền trở lại khi dự án đã hoàn tất hạ tầng sẽ phần nào tháo gỡ được vướng mắc cho thị trường đất nền. Trước đây, việc cấm phân lô bán nền có dụng ý hạn chế đầu cơ mua đi bán lại khiến dự án hoang hóa. Song quy định phải xây nhà mới được bán nền từng khiến cho chi phí của chủ đầu tư bị đẩy lên cao, giá thành một sản phẩm cũng đắt đỏ, kén khách và khó bán hơn.

Ông Lộc cho rằng việc được phép phân lô bán nền khi đã xong hạ tầng sẽ giảm gánh nặng chi phí đầu tư cho doanh nghiệp. Khách mua đất cần chỗ an cư thì xây nhà ở ngay nhưng nếu chưa có nhu cầu, họ cũng không phải chịu áp lực bỏ tiền xây nhà thô. Điều này cũng có lợi cho cả người mua vì tránh được lãng phí. Như vậy, không chỉ có chủ các dự án tìm được đường ra mà chính các nhà đầu tư thứ cấp cũng trút được gánh nặng vì có thể chuyển nhượng dự án dễ dàng hơn.




Cho phép phân lô bán nền có thể làm thị trường bất động sản sống dậy. Ảnh: Hoàng Lan.


Đồng tình quan điểm trên, ông Phạm Trung Hà tổng giám đốc Hoa Phat Land nhìn nhận, việc cho phép tái phân lô bán nền có thể làm sống dậy được thì trường bất động sản. Ông Hà tính toán, trong bối cảnh thị trường đang khó khăn, chủ đầu tư vừa phải đóng tiền sử dụng đất, vừa phải hoàn thiện hạ tầng lại phải xây thô thì chi phí quá lớn. Giá bất động sản cũng bị đẩy cao lên khiến sức thanh khoản yếu đi. Đơn cử, một căn biệt thự rộng khoảng 200m2, tiền xây thô cũng mất khoảng 1 tỷ đồng, tiền sử dụng đất khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì giá thành mỗi lô đất gồm nhà xây thô cũng mất khoảng gần 3 tỷ đồng.

“Giảm chi phí xây thô, chủ đầu tư có thể tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ, lô đất nền giá sẽ rẻ đi và người mua cũng dễ tiếp cận hơn”, ông Hà nói. Với việc tái phân lô bán nền trở lại, theo ông Hà, thị trường sẽ không sốt nóng ngay nhưng có thể sẽ đẩy nhanh thanh khoản hơn.

Theo các chuyên gia, Hà Nội và TP HCM không còn nhiều quỹ đất ở khu nội đô nên các dự án đất nền thường có vị trí xa trung tâm. Tại TP HCM, các quận, huyện còn quỹ đất cho loại hình này là những khu vực vùng ven như: quận 8, 9, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi. Tại Hà Nội khu vực có nhiều đất nền như Mê Linh, Long Biên… "Nếu thành phố có hướng dẫn cụ thể về việc cho phép phân lô bán nền sớm, có thể cuối năm 2014 hoặc đầu năm 2015 thị trường sẽ tái xuất hiện dòng sản phẩm này", ông Lộc dự báo.

Tuy nhiên, cũng có chuyên gia địa ốc cho rằng cho phép tái phân lô bán nền khi xây xong hạ tầng có thể là con dao hai lưỡi, hại nhiều hơn lợi. Thị trường khả năng tái xuất hiện những dự án bị bỏ hoang ở khu vực Lê Trọng Tấn, Mê Linh… Bởi vậy theo ông Hà, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ khoanh vùng đô thị đặc biệt được phép phân lô bán nền khi xong hạ tầng đồng thời kèm theo các điều kiện ràng buộc đặc thù cho loại hình sản phẩm này. Thành phố cần phải có những chế tài để tránh trường hợp lô đất mua xong không xây nhà gây hoang hóa lãng phí.

Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân Bình, Phạm Thị Phương Liên lại lo ngại, việc tái phân lô bán nền trước cấm sau tha có thể tạo nên sự cạnh tranh không lành mạnh giữa 2 nhóm dự án cũ và mới.

Bà Liên cho rằng, thậm chí thả lỏng phân lô bán nền chỉ cứu những dự án treo, còn doanh nghiệp tuân thủ quy định lại thiệt thòi. Quan điểm của chuyên gia này, có thể quy định cho phép phân lô bán nền khi xây xong hạ tầng sẽ cứu được những dự án đất nền mới ra đời sau này hoặc tháo gỡ cho nhóm dự án treo chưa xây dựng, chưa bán. Riêng hững dự án đất nền đã lỡ xây nhà do quy định cũ bắt buộc, chủ đầu tư có muốn cũng không rút lui được nữa. Nhóm doanh nghiệp và khách hàng này bị thiệt hại chi phí xây nhà dù không có nhu cầu ở.

Nữ chuyên gia này cho rằng, hậu quả xấu hơn nữa là các dự án tuân thủ quy định sẽ bị chính những dự án treo cạnh tranh, lấn lướt vì sản phẩm rẻ hơn, dễ bán hơn. Ngoài ra, nếu thả lỏng việc phân lô bán nền mà không có những ràng buộc về việc xây nhà, không quản lý chặt chẽ có thể phá nát quy hoạch, làm tăng số lượng đất nền hoang hóa, trì hoãn quá trình hình thành những khu dân cư ở các dự án mới.

Đứng ở góc độ quản lý, ông Đỗ Việt Chiến, Cục trưởng cục phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) cho hay, trước kia, việc cấm phân lô bán nền nhằm kiểm soát về trật tự đô thị, nhưng thực tiễn xảy ra là thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Những nhà đầu tư nhỏ sau khi đầu tư hạ tầng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính xong lại phải xây thô nhà ở rồi mới được bán trong khi năng lực tài chính có hạn là điều bất cập. Ngoài ra, quy định không cho phân lô bán nền ở tất cả các đô thị từ lớn đến nhỏ áp chung một cơ chế là không hợp lý.

“Việc cho phép phân lô bán nền không chỉ dừng ở Nghị định 11 nữa mà đã được Luật đất đai thông qua. Quy định này đã được nâng lên tầm của luật với mục đích là tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như người dân”, ông Chiến cho hay.

Theo ông Chiến, các vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt. “Như vậy, tháo gỡ cho thị trường nhưng không phải tháo tự do mà có điều kiện để vừa đáp ứng được thực tiễn vừa đảm bảo quản lý trật tự đô thị”, ông Chiến cho hay.

Hoàng Lan - Vũ Lê

Read More...

Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty CP Nông sản Agrexim vừa tổ chức lễ cất nóc tổ hợp Hòa Bình Green City, đảm bảo đúng tiến độ thi công đã cam kết với khách hàng.

Từ khi nhận giấy phép xây dựng ngày 10/4/2013, chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ thi công để có thể bàn giao nhà theo đúng cam kết với khách hàng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng.



Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hòa Bình cho biết từ kinh nghiệm thực tế phát triển tổ hợp Hòa Bình International Towers, Hòa Bình Green Apartments và khách sạn Hoà Bình, công ty đã áp dụng vào dự án Hòa Bình Green City với tiến trình thi công liên tục 3 ca một ngày và cất nóc dự án đúng tiến độ.

"Trong vòng 6 tháng tới, dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện và sẽ bàn giao căn hộ đồng loạt cho khách hàng từ 30/6/2014 theo đúng hợp đồng cam kết", ông Đường nhấn mạnh.

Được xây dựng tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 3km, Hòa Bình Green City là tổ hợp gồm hai tòa tháp 27 tầng được kết nối với nhau bằng trung tâm thương mại cao 5 tầng ở phía dưới. Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn 6 sao với tay vịn lan can của tất cả các căn hộ và cửa thang máy mạ vàng, các phào chỉ ở sảnh đón tầng trệt cũng được dát vàng.



Kể từ khi khánh thành hai căn hộ thật trên tầng 10 của dự án vào ngày 5/12 vừa qua, Hòa Bình Green City đã bán thêm được hơn 50 căn hộ. Các gói căn hộ được chủ đầu tư đưa ra với giá bán linh hoạt. Nhằm giảm áp lực tài chính cho khách hàng, chủ đầu tư cũng đưa ra gói căn hộ "Không gian sáng tạo" với giá khởi điểm từ 20,5 triệu đồng một m2 (chưa bao gồm VAT).

Bên trong căn hộ "Không gian sáng tạo" không có tủ bếp, điều hòa, tủ âm tường và trần thạch cao để khách hàng tự hoàn thiện theo ý mình. Tuy nhiên, khách hàng vẫn được hưởng tiện ích chung bên ngoài căn hộ theo tiêu chuẩn 6 sao.

Những khách hàng hạn hẹp về thời gian có thể lựa chọn gói này. Căn hộ sẽ được hoàn thiện theo tiêu chuẩn 6 sao với cửa ra vào chống cháy, điều hòa, tủ bếp, tủ âm tường, trần thạch cao và thiết bị vệ sinh gắn tường.

Minh Trí

Read More...

Đầu năm 2013, Phú Mỹ Hưng đã bắt đầu bằng dự án căn hộ Thung lũng Hạnh phúc Happy Valley và đạt được tỷ lệ tiêu thụ thành công rất tốt. Qua năm mới 2014, dòng sản phẩm được công ty chọn để "chào sân" là biệt thự Nam Viên.

Theo đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng, biệt thự Nam Viên được chọn làm dự án khởi động năm mới của doanh nghiệp vì biệt thự là dòng sản phẩm rất khan hiếm. "Sở hữu biệt thự Nam Viên là cơ hội không phải khách hàng nào cũng có thể có được. Toàn dự án chỉ có 96 biệt thự được xây dựng trên khuôn viên đất rộng gần 29.000m2", đại diện Phú Mỹ Hưng chia sẻ.



Biệt thự Nam Viên thuộc dòng sản phẩm khan hiếm với số lượng chỉ 96 căn.

Hiện tại nguồn cung biệt thự tại TP HCM khá ít trong khi nhu cầu đang có xu hướng tăng lên. Khu vực trung tâm thành phố quỹ đất không còn nhiều, hầu hết các dự án nhà ở được phát triển là khu căn hộ.

Ngay tại Phú Mỹ Hưng, tính đến nay, trong gần 90 công trình nhà đất được đưa vào hoạt động chỉ có 22 khu biệt thự (chiếm khoảng 25%). Khu đô thị này được quy hoạch chỉ 100.000 dân (tương đương khoảng 1,18% dân số TP HCM hiện nay) nên cơ hội "chen chân" cho cư dân mới không nhiều.




Tọa lạc trong Khu Nam Viên, bán đảo xanh của đô thị Phú Mỹ Hưng, biệt thự Nam Viên có nhiều công viên rộng từ 1-2ha kế bên, mang đến không gian xanh mát cho cuộc sống sinh thái ngay giữa trung tâm đô thị hiện đại.


Chính vì tính khan hiếm nên đa phần khách hàng sở hữu biệt thự tại Phú Mỹ Hưng rất ít khi chuyển nhượng. Thay vào đó, họ sẽ để ở hoặc định hướng lâu dài như là của để dành, một cách bảo toàn vốn hiệu quả. Vì vậy, biệt thự phố vườn và đơn lập tại Phú Mỹ Hưng là dòng sản phẩm rất được ưa chuộng bởi tính khan hiếm của nhà ở có đất và cơ hội để mua nhà ở biệt thự rất ít.

Không chỉ thuộc phân khúc hẹp, số lượng hữu hạn, biệt thự Nam Viên được chọn là dự án đầu tiên của công ty trong năm 2014 nhờ nhiều ưu điểm độc đáo, hiếm có của dự án. Khu Nam Viên được xem như là bán đảo xanh có sông nước bao quanh và mật độ cây xanh cao nhất Phú Mỹ Hưng. Nơi đây được quy hoạch nhiều khu biệt thự mang phong cách kiến trúc bán cổ điển, tạo nên một tổng thể đẹp tinh tế nhưng vẫn mang nét đô thị hiện đại.


Tại khu vực còn giữ được cảnh quan tự nhiên này, dự án biệt thự Nam Viên đã được triển khai để mang đến không gian biệt thự sang trọng, đầy đủ tiện ích ngay giữa thiên nhiên xanh mát. Nam Viên gồm 58 biệt thự đơn lập diện tích từ 308-367m2 và 38 biệt thự phố vườn diện tích từ 223-230m2.

Điểm nhấn thêm cho Nam Viên chính là phần diện tích đất dành không gian xanh mở của mỗi biệt thự chiếm từ 34-60%. Kế bên là công viên rộng đến 2ha và nhiều công viên khác có diện tích từ 1-1,5ha. Dự án sẽ được Phú Mỹ Hưng mở bán vào đầu quý I/2014.

Dự án biệt thự nam Viên sẽ được Phú Mỹ Hưng mở bán vào tháng 1/2014 với lịch thanh toán dài đến 24 tháng. Hiện đã có nhiều ngân hàng triển khai chương trình cho vay lãi suất ưu đãi dành riêng cho khách hàng mua nhà Phú Mỹ Hưng.

Minh Trí

Read More...

Dự án chung cư Thăng Long Yên Hòa đã thông báo mở bán 200 căn hộ với mức giá từ 21,2-22 triệu đồng một m2, diện tích căn hộ từ 45-128m2.

Khu chung cư Thăng Long Yên Hòa tọa lạc tại tổ 50, phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội, đối diện tòa nhà Chelsea Park, gần Kangnam. Dự án nằm trong khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, nơi đang có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh với nhiều công trình, dự án lớn, đồng bộ và hiện đại.



Từ dự án có thể kết nối khá dễ dàng với các tiện ích, dịch vụ sẵn có tại quận Cầu Giấy như siêu thị Big C khoảng 500m, cạnh trường THPT Nguyễn Siêu, gần các khu dân cư cao cấp khác. Dự án còn nằm ngay sát quần thể công viên lớn số một Việt Nam trong tương lai gần là công viên Yên Hòa. Với ưu thế này, khu chung cư luôn được bao bọc bởi những "lá phổi xanh", mang đến không gian sống trong lành.

Tòa chung cư Thăng Long Yên Hòa cao 27 tầng được xây dựng trên diện tích đất 3.576m2. Từ tầng 1-3 là trung tâm thương mại, khu dịch vụ, spa, gym, từ tầng 4-27 là khu căn hộ, tầng trên cùng là bể bơi, vườn sinh thái... Có hai tầng hầm để ôtô và xe máy, đảm bảo cho mỗi hộ dân có một chỗ để xe ôtô.

Dự án được thiết kế hiện đại, thông thoáng, gần gũi thiên nhiên theo phong cách Á Đông. Căn hộ Thăng Long Yên Hòa có nhiều loại diện tích (gồm 45,1m2, 65,1m2, 67m2, 80,5m2, 88,5m2, 89m2, 99,5m2, 100m2, 103m2, 113m2 và 127,9m2). Giá bán căn hộ từ 21,2-22 triệu đồng một m2 (đã có VAT và nội thất). Như vậy chỉ từ 976 triệu đồng khách hành có thể sở hữu ngay căn hộ tiện nghi tại dự án.

Hiện công trình xây thô đến tầng 9, dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà vào tháng 2/2015. Sàn giao dịch Bất động sản Phúc An đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH Thăng Long chọn làm đơn vị phân phối độc quyền căn hộ dự án Thăng Long Yên Hòa.

Minh Trí

Read More...

UBND TP Đà Nẵng vừa yêu cầu Công ty Hoàng Anh Gia Lai cam kết tiến độ của khu nghỉ dưỡng 5 sao ven bãi biển Non Nước, nếu không đạt sẽ thu hồi theo quy định.

Dự án khu nghỉ dưỡng 5 sao của Công ty Hoàng Anh Gia Lai (do ông Đoàn Nguyên Đức làm Chủ tịch) tọa lạc trên khu đất rộng 4,5 ha, thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Dự án đã được giao đất nhiều năm nhưng doanh nghiệp vẫn án binh bất động nên bị UBND TP Đà Nẵng thúc tiến độ. Trước đó, khu resort này còn bị đề nghị thu hẹp diện tích để xây bãi tắm công cộng, mở đường xuống biển và không che khuất tầm nhìn của khu danh thắng Ngũ Hành Sơn.

Tại kỳ họp HĐND TP Đà Nẵng khóa VIII diễn ra giữa tháng này, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng, Trần Thọ cho biết đã tổng rà soát các dự án trên địa bàn.

Theo đó, quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà còn khá nhiều dự án ven biển chưa được triển khai. Doanh nghiệp thuê đất, được giao quyền sử dụng đất nhưng rất chậm thực hiện hoặc chưa thực hiện. Dự án mang tính đối phó, thiếu tính khả thi. Cá biệt có hiện tượng đầu cơ mua bán dự án kiếm lời. Trong khi đó, các đơn vị có nhu cầu thì chưa được hoặc không được xem xét giải quyết.


Nhiều dự án du lịch ven biển Đà Nẵng đang áng binh bất động. Ảnh: Nguyễn Đông

Bí thư Thành ủy Đà Nẵng cho hay, bước đầu đã xoá một số dự án, quy hoạch treo và yêu cầu nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện một số dự án theo cam kết, tránh tình trạng kéo dài vô thời hạn. “Về lâu dài, cần có giải pháp hợp tình, hợp lý, xử lý nhanh chóng tình trạng này. Doanh nghiệp thuê đất mà không sử dụng hoặc sử dụng sai mục đích thì thu hồi", ông nói.

Trao đổi với VnExpress.net, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), Đoàn Nguyên Đức cho biết: "Ở Đà Nẵng có rất nhiều dự án chậm tiến độ chứ không riêng gì HAGL. Kinh tế khó khăn, xây dự án trong thời điểm này không hiệu quả nên doanh nghiệp chưa làm. Rót tiền ngay lúc này thì chắc chắn bị lỗ".

Bầu Đức cho hay ngoài việc đã nộp tiền sử dụng đất cho TP Đà Nẵng, doanh nghiệp đã bỏ thêm hàng chục tỷ đồng thi công một số hạng mục san lấp, tường rào, khoan thăm dò cho khu resort 5 sao này và dự kiến tiếp tục xây dựng khi kinh tế khởi sắc. Trong trường hợp Đà Nẵng quyết thu hồi, chỉ cần định giá lại dự án này và trả tiền lại cho doanh nghiệp. Nếu có đơn vị khác muốn đầu tư dự án này, HAGL sẽ không có ý kiến.

"Tập đoàn HAGL đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào khách sạn, trung tâm thương mại, căn hộ tại Đà Nẵng, nhiều dự án đã đi vào hoạt động. Lẽ ra Đà Nẵng nên phân biệt đâu là nhà đầu tư gắn bó với địa phương và thông cảm cho doanh nghiệp trong giai đoạn kinh tế còn khó khăn", ông Đức nói.

Các dự án HAGL đang đầu tư tại Đà Nẵng: tổ hợp khách sạn 5 sao 20 triệu USD và khu resort 5 sao tại Ngũ Hành Sơn trị giá gần 30 triệu USD; khu phức hợp ven sông Hàn 150 triệu USD; tổ hợp chung cư hồ Thạc Gián 30 triệu USD. Ngoài ra HAGL còn có văn phòng cho thuê, khách sạn, trung tâm thương mại đang kinh doanh ở trung tâm thành phố này.

Vũ Lê - Nguyễn Đông

Read More...

Công ty Gamuda Land Việt Nam vừa giới thiệu chương trình ưu đãi "Thanh toán 20% - Nhận nhà ngay" nhân dịp Giáng sinh và năm mới sắp đến.

Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà. 80% giá trị còn lại sẽ được thanh toán chậm trong vòng 48 tháng tiếp theo với 0% lãi suất. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng nhiều ưu đãi khác với tổng trị giá lên tới hơn 30.000 USD. Đặc biệt, khách hàng đăng ký mua nhà từ ngày 21-31/12 sẽ được hoàn lại 3% giá trị hợp đồng. Số lượng áp dụng hạn chế cho 10 căn bao gồm cả biệt thự song lập và liền kề.




Toàn cảnh dự án Gamuda Gardens. Thông tin chi tiết dự án khách hàng liên hệ văn phòng bán hàng, địa chỉ Km 4,4 Pháp Vân, Hoàng Mai, Hà Nội. Hotline: 0902178088.


Tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, khu đô thị Gamuda Gardens trải rộng 73ha là một trong bốn khu phức hợp của dự án Gamuda City. Chỉ cách khu quận trung tâm 12 phút chạy xe, Gamuda Gardens là nơi giao thương và sinh sống lý tưởng cho cư dân. Với mật độ xây dựng thấp, diện tích cây xanh và các công trình công cộng lên tới hơn 50%, Gamuda Gardens dự kiến sẽ cung cấp khoảng hơn 2.000 căn nhà gồm nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và chung cư cao cấp.

Hiện tại, 364 căn biệt thự song lập và nhà liền kề đã gần hoàn tất để bàn giao cho khách hàng vào tháng 1/2014. Các hạng mục tiện ích khác bao gồm cổng chính, đường vào, cảnh quan, sân chơi trẻ em và khu nhà mẫu đã đưa vào sử dụng và đón hàng trăm lượt khách tới tham quan. Trường liên cấp quốc tế Singapore (SIS) chuẩn bị khởi công đầu năm 2014 và sẽ bắt đầu tuyển sinh vào tháng 8/2014.

Khu vực câu lạc bộ với các tiện ích như nhà hàng cao cấp, sân quần vợt, bể bơi theo quy chuẩn Olympic… đang đạt 70% tiến độ, dự kiến đi vào hoạt động vào giữa năm 2014. Dãy nhà phố thương mại gồm 15 căn đang được xây dựng, dự kiến tới tháng 5/2014 sẽ mở cửa. Các cửa hàng đang được đăng ký cho thuê, tương lai sẽ góp phần hoàn thiện các tiện ích của Khu đô thị Gamuda Gardens.


Ông Yip Siew Yong, đại diện Công ty Gamuda Land Việt Nami trao quà cho bà Trần Thục Ninh, Giám đốc Trung tâm nuôi dưỡng trẻ em mồ côi Hà Cầu.

Chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam cũng vừa tổ chức đêm tiệc Giáng sinh Xanh cho hơn 200 khách hàng và đối tác tại dự án. Ông Cheong Ho Kuan, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam chia sẻ đêm tiệc là lời cảm ơn của công ty đến những khách hàng thân thiết và chào mừng những cư dân của khu đô thị Gamuda Gardens trong mùa Giáng sinh đầu tiên.

Đây cũng là sự kiện đánh dấu 364 căn nhà liền kề và biệt thự song lập thuộc giai đoạn một đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao cho cư dân vào đầu năm 2014. Kết thúc chương trình, Gamuda Land Việt Nam đã trao tặng tiền và quà cho đại diện của Trung tâm nuôi dưỡng trẻ em mồ côi Hà Cầu, Hà Đông.

Thu Ngân

Read More...

Hàng được bung ra nhiều tại TP HCM và Hà Nội là các dự án nhà ở đón cầu, đường mới. Theo các chuyên gia, động thái này mang tính thời vụ, là chiêu bình mới rượu cũ nhằm vớt mẻ lưới cuối cùng trong năm.

Giữa tháng 12, Công ty Bất động sản Sài Gòn Đông Dương mở bán căn hộ Sunny Plaza tọa lạc ngay mặt tiền của trục đại lộ Phạm Văn Đồng (mới thông xe cuối tháng 9). Chủ đầu tư dự án cho biết, đợt 1 doanh nghiệp tung ra 104 căn, nhờ hiệu ứng của hạ tầng đã thu hút được 75 khách hàng đặt cọc, giá bán 21 triệu đồng mỗi m2.

Dự án được khách hàng quan tâm vì theo chủ đầu tư nó kết nối với tuyến Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - vành đai ngoài. Đây là một trong những tuyến chính của hệ thống giao thông vành đai TP HCM, giúp lưu thông thuận tiện hơn.

Trung tuần tháng 12, tại quận Bình Thạnh, Công ty TNHH Vietnam Land SSG chớp lấy thông tin tích cực là UBND TP HCM phê duyệt dự án Saigon Pearl được quy hoạch thuộc lõi trung tâm thành phố để công bố giai đoạn 3 của dự án.

Trong khi đó, Đất Xanh Đông Á lại bắt lấy điểm nhấn khu vực ngã tư Thủ Đức - tuyến Metro số 1 để chào bán 30 căn hộ cuối của dự án Emerald Apartment với giá 12,6 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, được lợi từ chuyển biến của tuyến tàu điện Metro phải kể đến dự án Thảo Điền Pearl và hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khu vực quận 2. Giữa tháng 12, Lexington Residence cũng chào bán đợt 1 và giao dịch thành công hơn 130 căn nhờ hưởng lợi từ hạ tầng khu vực này.



Cầu đường, metro, các tuyến vành đai, đại lộ mới... đang là một trong những yếu tố giúp giao dịch nhà đất nhích lên so với năm 2012. Ảnh: Vũ Lê.

Riêng dự án Him Lam nhờ lợi thế thông xe cầu Him Lam thanh khoản đã cải thiện so với 4 năm trước đó. Cuối năm, chủ đầu tư chỉ còn bán vét 40 căn dự án Him Lam Riverside quận 7 đợt cuối.

Thống kê từ Công ty kinh doanh địa ốc Him Lam, trong 3 năm (2009-2011) doanh nghiệp chỉ bán được 110 căn hộ dự án này. Trong 11 tháng đầu năm 2012, giai đoạn cực kỳ khó khăn của thị trường bất động sản, doanh nghiệp chỉ bán được 40 căn. Tuy nhiên, cột mốc từ ngày thông xe cầu Him Lam là 22/12/2012 đến ngày 22/12/2013, doanh nghiệp bán hơn 120 căn, tăng gấp 3 lần so với năm trước.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa cho biết: "Tại TP HCM, nhờ thông tin tích cực từ các cây cầu, đường mới, đại lộ, tuyến vành đai, Metro 1... các dự án uy tín ít nhiều đã cải thiện được thanh khoản".

Tuy nhiên, ông Nghĩa cho rằng, hiện nay cầu đường đã không còn ma lực kích giá nhà đất lên cao hay tạo nên cảnh mua bán ồ ạt như năm 2005-2007. Thời kỳ sốt đất, hạ tầng thường phục vụ giới đầu cơ, gây thiệt hại cho người mua nhà. "Nay hạ tầng chỉ là cơ sở để khách hàng cân nhắc ra quyết định an cư", ông Nghĩa nhận xét.



Theo các chuyên gia, các dự án hạ tầng đã góp phần gỡ khó cho thị trường địa ốc trong năm 2013 đầy khó khăn. Ảnh: Vũ Lê.

Tương tự, tại Hà Nội, số dự án bung hàng ăn theo hạ tầng cũng khá nhiều. Đường Minh Khai thuộc quận Hai Bà Trưng mở rộng khiến khu vực này trở thành một trong những nơi có nhiều dự án mọc lên như Hòa Bình Green City, Thăng Long Garden.

Đầu tháng 12, Công ty TNHH Hòa Bình cũng tiếp tục chào bán 300 căn hộ còn lại của dự án Hòa Bình Green City trên đường Minh Khai. Các căn hộ chưa hoàn thiện có giá khởi điểm 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Đối với gói “căn hộ hoàn thiện”, giá bán khởi điểm 26 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Hiện dự án sắp hoàn thành xây thô, dự kiến đến 6/2014, dự án sẽ bàn giao căn hộ.

Chưng cư 170 Đê La Thành cũng được các nhà đầu tư thứ cấp chào bán với giá 27-30 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Một môi giới cho hay, tuyến đường Hoàng Cầu - Ô Chợ Dừa được thông qua khiến giá trị căn hộ cũng được nâng lên. Dự án đã được bán từ lâu, nay chỉ còn môi giới và các nhà đầu tư thứ cấp rao bán. Tuy nhiên, do bối cảnh thị trường khó khăn nên giá chênh từ chủ đầu tư thứ cấp không nhiều, mức chênh chủ yếu do thỏa thuận.

Tại khu vực quận Long Biên, một số dự án cũng hưởng lợi nhờ tuyến đường huyết mạch Thạch Bàn mới thông hồi tháng 10. Tiêu biểu như dự án Chung cư Ct2 Thạch Bàn cũng được nhiều nhà đầu tư thứ cấp chào bán với giá khoảng 500-700 triệu đồng mỗi căn. Trước đây, giá gốc chủ đầu tư bán ra khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì nay được đẩy lên khoảng 11-13 triệu đồng tùy vị trí.

Theo ông Nguyễn Thế Cường, Văn phòng nhà đất Long Biên, đối với nhiều dự án ở khu vực trung tâm thành phố, cơ sở hạ tầng đã ổn định thì việc mở thêm một vài tuyến đường không ảnh hưởng đến giá cả dự án. Tuy nhiên, ở những khu đô thị mới, hạ tầng được nâng cấp sẽ tác động đôi chút đến tâm lý người mua.

Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cho hay, hiện nay những dự án chạy theo hạ tầng không nhiều bởi bối cảnh thị trường bất động sản quá khó khăn. Theo vị lãnh đạo này, việc mở bán dự án ăn theo đường mới thông chỉ là cái cớ, bởi thực tế, những người “ăn dày” chính là lúc thông tin còn đang trên bàn giấy. "Các dự án mở bán thời điểm cuối năm nhờ vào tuyến đường mới thông chỉ mang tính chất bình mới rượu cũ”, ông nói.

Vũ Lê - Hoàng Lan

Read More...

Tổ hợp mua sắm, giải trí liên hoàn dưới lòng đất Vincom Mega Mall Times City đã được khai trương ngay ngày Giáng sinh đem đến cho du khách thủ đô cơ hội tham quan những hạng mục lớn lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.



Vincom Mega Mall Times City khai trương không chỉ trở thành một một địa chỉ mua sắm thú vị mà còn là điểm hẹn văn hóa, du lịch, giải trí không thể bỏ qua của đông đảo người dân Thủ đô và du khách bốn phương. Ngay trong ngày khai trương 24/12, Vincom Mega Mall Times City đã thu hút hàng nghìn lượt khách đến tham quan và mua sắm.




Với tổng diện tích rộng lớn, được thiết kế khoa học và độc đáo, trải rộng và liên hoàn trên mặt một bằng dưới lòng đất, Vincom Mega Mall Times City được coi là điểm nhấn đặc biệt tại “Thành phố của thời đại mới” - Times City. Đây là tổ hợp mua sắm và vui chơi giải trí lớn nhất khu vực phía Nam Hà Nội và là quần thể thứ hai tại Việt Nam được Vingroup phát triển theo mô hình Mega Mall chuẩn quốc tế đáp ứng mọi nhu cầu tiêu dùng, giải trí của khách hàng.




Vinpearl Aquarium Times City - thủy cung đầu tiên tại Thủ đô . Đây là thủy cung lớn nhất Việt Nam, nơi hội tụ hàng nghìn loài sinh vật với hơn 30.000 cá thể từ đủ năm châu bốn biển, trong đó có nhiều loài sinh vật lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như chim cánh cụt, cua nhện khổng lồ, ốc anh vũ, rái cá, sứa mặt trăng…




Khách tham quan hào hứng khi lần đầu tiên được nhìn tận mắt chim cánh cụt ngay tại Hà Nội. Bên cạnh thế giới mua sắm với hơn 300 gian hàng, đại siêu thị Ocean Mart hơn 11.500m2 và khu ẩm thực 15.000m2 với gần 90 gian hàng hội tụ hương vị ẩm thực bốn phương, Vincom Mega MalTimes City còn có không gian giải trí hấp dẫn với rạp chiếu phim lớn nhất Việt Nam Platinum Cineplex rộng 5.400 m2 với 11 phòng chiếu và 2.100 ghế ngồi cùng hệ thống công nghệ tối tân của thế giới.




Khu quảng trường với hệ thống sân khấu nhạc nước trải dài trên dòng sông nhân tạo 400m cùng những vũ điệu nước độc đáo, lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội. Đến Vincom Mega Mall Times City vào buổi tối mỗi ngày, (mùa đông từ 18h-21h, mùa hè từ 18h30-21h30, mỗi lần biểu diễn cách nhau 30 phút) khách hàng sẽ có cơ hội đắm mình trong những “bữa tiệc” của nước, âm nhạc và ánh sáng lộng lẫy, hoành tráng với những chương trình biểu diễn nhạc nước miễn phí hấp dẫn.




Vincom Mega Mall Times City còn tập trung vào chuỗi dịch vụ phục vụ gia đình và trẻ em với quy mô lớn, ý tưởng độc đáo, trong đó, nổi bật là khu giải trí giáo dục trẻ em VinKE với mô hình ba trong một kết hợp hoàn hảo giữa vui chơi giáo dục, giải trí, vận động thể chất và bồi dưỡng kiến thức, phát triển tâm hồn. Cùng với VinKE là VinKC với tổng diện tích 9000 m2 cung cấp các dịch vụ mua sắm, tư vấn y tế, giáo dục dành riêng cho trẻ em từ 0 đến 15 tuổi.



Bên cạnh việc khai trương khu vui chơi và mua sắm, Tập đoàn Vingroup cũng tiến hành khai giảng Trường mầm non Vinschool và hệ thống Vinschool với quy mô 400 học sinh từ 18 tháng đến 5 tuổi. Ngoài ra còn có Phòng khám Quốc tế Vinmec - Times City nằm trong hệ thống trung tâm mua sắm và dịch vụ cho trẻ em VinKC.



Chương trình khai trương Vincom Mega Mall Times City có sự tham gia của nhiều ca sĩ nổi tiếng. Ông Nguyễn Việt Quang, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết Vincom Mega Mall Times City sẽ trở thành điểm đến cho những trải nghiệm giải trí, tiêu dùng mới của người dân thủ đô và du khách với một không gian dịch vụ hoàn hảo.


Minh Trí

Read More...

Một số dự án đã giảm giá 50-60% so với năm 2009, doanh nghiệp kêu than địa ốc đã thủng đáy nhưng người mua nhà vẫn chê giá ảo.

Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa cho biết: "Giá bất động sản năm 2013 đã rẻ hơn rất nhiều so với cách đây 5 năm. Một số dự án thậm chí đã giảm xuống đến 60% nhưng không ai dám chắc đâu là điểm dừng".

Theo ông Nghĩa, đà giảm giá đã chậm lại nhưng thị trường còn tiềm ẩn nhiều rủi ro do hệ lụy từ những dự án đình trệ, dang dở, chậm bàn giao. Các nhà đầu tư thứ cấp, thậm chí là chính chủ đầu tư vì bức bách về tài chính hoặc áp lực phải xoay dòng vốn, tranh thủ chi phí cơ hội cho những kênh đầu tư mới đều có thể xả hàng giá rẻ bất cứ lúc nào. "Tình trạng của thị trường bất động sản hiện nay là tuy đã xuyên đáy nhưng ngày phục hồi còn xa", ông Nghĩa nhận xét.




Các chuyên gia dự báo ngày phục hồi của thị trường bất động sản hãy còn xa. Ảnh: Vũ Lê


Trong khi đó, CEO một công ty bất động sản chuyên kinh doanh căn hộ cao cấp tại TP HCM dự báo: "Phải đến năm 2016 may ra địa ốc mới có hy vọng phục hồi, còn hiện nay dù giá đã giảm nhiều nhưng tình hình chung vẫn khó khăn".

Điều kiện để thị trường bất động sản phục hồi theo vị CEO này là các định chế tài chính, tổ chức tín dụng giải quyết xong nợ xấu bất động sản, kinh tế vĩ mô ổn định, giao dịch nhà đất tăng đều trở lại, lãi suất hạ.

Theo chuyên gia này, các phân khúc đã có nhiều chuyển biến trong 5-6 năm qua, giá nhà đất điều chỉnh khá mạnh song thanh khoản vẫn khiêm tốn vì niềm tin của khách hàng khủng hoảng quá lâu. "Muốn dân đem tiền đổ vào bất động sản phải cần thêm thời gian củng cố niềm tin cho thị trường này", ông nói.

Khảo sát của VnExpress.net về nguyên nhân giá bất động sản liên tục giảm đã nhận được gần 3.000 ý kiến phản hồi. Trong đó có 1.995 ý kiến cho rằng giá trước đây là giá ảo, chiếm tỷ lệ 67%. Có 367 phiếu cho rằng giá nhà đất giảm suốt 5 năm qua là do ảnh hưởng của chính sách vĩ mô, chiếm 13%. Trong khi đó, có 313 bạn đọc nhìn nhận địa ốc rớt giá liên tục là do khủng hoảng niềm tin, chiếm 11%. Chỉ có 8% phiếu cho rằng giá nhà đất giảm là do hàng tồn kho nhiều còn nguyên nhân chậm bàn giao chỉ nhận được 39 phiếu, tương đương 1%.



VnExpress.net đã Khảo sát gần 3.000 ý kiến thì có đến gần 1.995 phiếu cho rằng nguyên nhân giá nhà giảm suốt 5 năm qua vì giá trước đây chỉ là ảo. Ảnh chụp màn hình


Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân Bình, Phạm Thị Phương Liên nhận định: "Hiện giá bất động sản đã rẻ nhất so với 5 năm trở lại đây. Nhiều đơn vị phải gồng mình cắt lỗ nhưng không ai dám lạc quan về sự phục hồi. Có lẽ vẫn cần thêm vài năm nữa thị trường mới gượng dậy nổi sau cơn bạo bệnh".

Theo bà Liên, bất động sản hiện nay đa phần đều đã bán ở mức giá bằng hoặc dưới giá thành (mức giá không lãi, cắt lỗ). Do địa ốc có giá trị lớn, đòi hỏi sự tích lũy lâu dài mới mua nổi nên dù giá giảm nhiều vẫn bị cho là giá ảo. Trường hợp khách hàng công nhận giá rẻ là khi họ mua nhà đất xong, chỉ một thời gian ngắn giá bất động sản này bật lên. Còn nếu thị trường vẫn đang khủng hoảng và trên đà giảm thì khách hàng không bao giờ công nhận giá rẻ dù có giảm mạnh đến đâu.

Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cengroup), Phạm Thanh Hưng cho rằng rất khó để dò “đáy” thị trường bất động sản bởi các đơn vị đo lường như chỉ số giá cũng như lượng căn hộ, đất nền chưa được thống kê cụ thể. Do đó, khái niệm đáy chỉ mang tính chất cảm tính và đúng với một số phân khúc.

“Phân khúc nhà giá rẻ đã giảm nhiều, nay không thể giảm thêm, thích hợp cho những người có nhu cầu mua nhà để ở. Riêng phân khúc nhà cao cấp sẽ giảm thêm do giá nhà vẫn còn cao”, ông Hưng nói.

Trưởng khoa tài chính Ngân hàng Trường Đại học Mở TP HCM, Nguyễn Văn Thuận nên quan điểm: "Chừng nào các doanh nghiệp bất động sản chưa áp dụng triệt để công cụ kích cầu là đại hạ giá trên diện rộng thì chừng đó ngày phục hồi của thị trường vẫn mịt mờ".

Theo ông Thuận, thời gian qua chỉ xuất hiện một vài doanh nghiệp giảm giá cục bộ, chưa đủ sức kích cầu. Thị trường cần một làn sóng giảm giá mạnh mẽ hơn của nhiều doanh nghiệp, tập trung vào nhiều phân khúc và đặc biệt nhấn vào những sản phẩm vừa túi tiền, có tính thanh khoản cao, tạo nên sự cởi mở để kích thích người mua.

"Cứ cho là giá bất động sản đã xuyên đáy, doanh nghiệp không thể giảm thêm. Nhưng lúc này không thể há miệng chờ sung. Cần chủ động giành lại lòng tin của người mua nhà bằng các chương trình kích cầu mạnh mẽ, thiết thực hơn nữa", ông Thuận đề xuất.

Vũ Lê - Hoàng Lan

Read More...

Công ty CP Đất Việt (Vietland Corp) đưa ra chương trình bán hàng hấp dẫn cuối năm dành cho khách mua nhà phố thương mại tại khu đô thị The Seasons ở Lái Thiêu, Bình Dương.

Theo đó, khách mua nhà trong chương trình "Ngôi nhà hạnh phúc" (HappyHome) sẽ nhận được nhiều ưu đãi về giá cũng như lịch thanh toán. Khách hàng được giãn tiến độ thanh toán trong vòng 18 tháng và chia thành 6 đợt từ tháng 10/2013 đến tháng 3/2015. Bên cạnh đó, khách hàng còn được chủ đầu tư tư vấn về thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và được tạo điều kiện trong khâu giao mặt bằng.



Cụ thể, trường hợp ngay tại thời điểm hoàn tất thanh toán, nếu khách hàng mong muốn nhận bàn giao mặt bằng để xây nhà thì trong khoảng thời gian 15-30 ngày, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao mặt bằng để khách hàng xúc tiến xây phần thân nhà. Nếu trường hợp khách hàng không có nhu cầu xây nhà ngay, thì thời hạn cuối cùng để khách hàng tiến hành xây dựng nhà là 36 tháng, tính từ tháng 5/2014 đến tháng 4/2017.

Còn những khách muốn xây dựng nhà ở sớm hơn thời gian quy định (tức tháng 3/2015) thì chủ đầu tư sẽ tạo điều kiện cho khách hàng thực hiện tiến độ thanh toán mới bằng việc thanh toán đạt mức 100% giá trị của phần đất và giá trị của phần móng cọc cho chủ đầu tư.

Đại diện Vietland Corp cho biết, gói ưu đãi này được công ty áp dụng từ tháng 10/2013 và tiếp tục triển khai đến cuối năm. Vì thế, cơ hội để khách hàng mua nhà phố vừa ở vừa kinh doanh không còn nhiều.

Không chỉ phục vụ nhu cầu ở, dự án The Seasonscòn được thiết kế theo mô hình chức năng hai trong một vừa ở vừa kinh doanh, thuận tiện cho chủ nhân kinh doanh quán ăn, cà phê, cửa hàng thời trang, dịch vụ làm đẹp, tiệm thuốc, tiệm vàng…


Lễ khai trương LotteMart Bình Dương vào ngày 21/11/2013.

Từ khi LotteMart Bình Dương mở cửa tại khu đô thị thương mại dịch vụ The Seasons vào ngày 21/11 vừa qua, dự án đã được thừa hưởng các tiện ích hiện đại như siêu thị, trung tâm mua sắm, khu ăn uống, rạp chiếu phim quốc tế, ngân hàng…Điều này vừa tạo ra tiềm năng lớn về mặt kinh doanh của các khu nhà phố thương mại, vừa đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của cư dân tại đây.

The Seasons nằm giữa một khu vực dân cư hiện hữu đông đúc của Bắc Sài Gòn ngay mặt tiền quốc lộ 13, nơi có tốc độ phát triển kinh tế cao, kết nối giao thông thuận tiện đến TP HCM và tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu…

Khu đô thị The Seasons của Vietland Corp được xem như một thành phố thu nhỏ, có nhiều tiện ích sống hiện hữu ngay cạnh bên như Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Miền Đông, sân golf Sông Bé, chợ Lái Thiêu, trường tiểu học, trung học Phú Long, công viên… cùng hơn 10 khu công nghiệp đang hoạt động ổn định.

Ngoài vị trí đẹp, tất cả các căn nhà phố thương mại cũng như biệt thự tại đây đều được thiết kế theo trục Bắc - Nam, đáp ứng nhu cầu sở hữu của khách hàng theo thuật phong thủy. Khu đô thị The Seasons có tính pháp lý đầy đủ, minh bạch, thích hợp cho mục đích đầu tư lâu dài.

Minh Trí

Read More...

Công ty CP Xây lắp điện I, chủ đầu tư tòa nhà Mỹ Đình Plaza vừa chỉ định Đất Xanh Miền Bắc làm đơn vị tiếp thị độc quyền cho thuê khu thương mại, văn phòng thuộc tòa nhà này.

Mỹ Đình Plaza tọa lạc tại đường Trần Bình, khu vực trung tâm đô thị, hành chính mới phía Tây Hà Nội. Tòa nhà sở hữu vị trí nổi bật, giao thông thuận tiện, kết nối với các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, Hồ Tùng Mậu…Cư dân sống và làm việc tại đây chỉ mất khoảng 5-10 phút để di chuyển tới trung tâm thành phố.



Đây cũng là khu vực có thiết kế hệ thống tàu điện ngầm lớn nhất Hà Nội, dự kiến đưa vào hoạt động trong năm 2015. Từ Mỹ Đình Plaza, cư dân có thể ngắm trọn cảnh quan thiên nhiên của khu vực phía Tây thành phố, khu công viên mới và các tòa nhà, khu đô thị đẹp lân cận như The Manor, Keangnam…

Mỹ Đình Plaza đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao khu căn hộ từ ngày 20/12. Khu thương mại và văn phòng cho thuê của Mỹ Đình Plaza được bố trí từ tầng một đến tầng 4 với hơn 7.000m2 diện tích đạt tiêu chuẩn quốc tế. Khách thuê sẽ được hưởng mọi tiện ích của văn phòng thông minh và hiện đại như 8 thang máy hiệu Mitshubisi tốc độ cao cho toàn tòa nhà, trong đó có hai thang máy dành riêng cho khu văn phòng.



Hệ thống điện 3 pha công suất, máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất cho hệ thống chiếu sáng, thang máy, camera và âm thanh khi xảy ra tình trạng mất điện. Toàn bộ tòa nhà và từng tầng được giám sát bảo vệ bởi hệ thống camera, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn hoàn toàn tự động, dịch vụ vệ sinh và an ninh trong tòa nhà 24/24.

Mỹ Đình Plaza cũng được bố trí khu vực đỗ xe hiện đại tại tầng hầm, đảm bảo vấn đề giao thông tĩnh không còn là điều quan ngại của bất cứ khách hàng nào. Không chỉ đáp ứng mọi nhu cầu làm việc theo tiêu chuẩn hiện đại, khu văn phòng được thiết kế với phong cách hiện đại, phóng khoáng…, tạo không gian làm việc thoải mái, sảng khoái, phát huy năng suất, chất lượng công việc và tính sáng tạo.

Khu văn phòng Mỹ Đình Plaza có mức giá cho thuê khoảng 8 USD một m2, đã bao gồm phí dịch vụ của tòa nhà như phí quản lý, điện, nước tại khu vực công cộng, điện dự phòng; an ninh, bảo trì bảo dưỡng các thiết bị trong tòa nhà; vệ sinh khu vực công cộng.

Minh Trí

Read More...

Lợi tức cho thuê căn hộ hạng A tại TP HCM dao động 5-7% một năm. Căn hộ cho thuê đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Tuy nhiên, kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có vốn lớn, đủ để sở hữu một căn hộ với giá tầm 5-10 tỷ đồng trở lên. Bởi thực tế, các khu căn hộ hạng C với giá thấp thường không hấp dẫn khách thuê. Lý do là khách thuê phần lớn là các chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam sinh sống và làm việc và họ thường chọn các khu căn hộ phải được quản lý chuyên nghiệp thay vì các khu căn hộ do chủ đầu tư tự quản lý.

Báo cáo tháng 10/2013 của một công ty dịch vụ bất động sản mới đây cho biết, giá thuê bình quân của các dự án căn hộ dịch vụ hạng A ở khu vực quận 1, TP HCM là 32 USD mỗi m2 một tháng (chưa gồm VAT và phí dịch vụ). Điểm tích cực là tỷ lệ trống các căn hộ này chỉ 14%. Trong khi đó, ở hạng B, giá thuê bình quân tháng là 29 USD một m2 và tỷ lệ trống chỉ 8%.

Giá thuê căn hộ trong 4 năm qua chỉ giảm trung bình 10%, trong khi phân khúc căn hộ để bán đến giảm đến 40% (hạng cao cấp). Sự sụt giảm của giá thuê diễn ra chủ yếu trong 2 năm gần đây do tình trạng cắt giảm ngân sách của khách từ các tập đoàn quốc tế. Các công ty tư vấn bất động sản dự báo giá thuê căn hộ dịch vụ sẽ không biến động mạnh trong 2 năm tới.

Các khu căn hộ dịch vụ cho thuê có giá tốt phần lớn được quản lý bởi các đơn vị chuyên nghiệp. Tại TP HCM, khoảng 70% căn hộ cho thuê đang được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế. Những tên tuổi này có mạng lưới khách hàng quen thuộc từ nhiều quốc gia nên thường có công suất cho thuê cao.

Trong khi ở số căn hộ còn lại, các chủ đầu tư tự quản lý đang phải áp dụng nhiều biện pháp nhằm thu hút khách thuê. Phổ phiến nhất là chào giá theo ngày trên mỗi tuần tương tự khách sạn, mở rộng các quảng cáo trên các kênh trực tuyến… Một số dự án cho khách thuê lựa chọn các gói nội thất và dịch vụ khác nhau nhằm đáp ứng sự thay đổi trong ngân sách thuê.

Giá cho thuê bình quân cao đang mang lại một mức lợi tức hấp dẫn cho các chủ sở hữu căn hộ tại TP HCM, dao động 5-7% tính theo USD. Lợi tức được tính bằng giá thuê sau khi trừ chi phí quản lý chia cho giá giao dịch bình quân trên thị trường. Đây vẫn được xem là một mức lợi tức hấp dẫn.



Diễn biến giá căn hộ cho thuê tại TP HCM từ năm 2010. Nguồn: CBRE Việt Nam


Trái ngược với thị trường căn hộ để ở, nhu cầu khách thuê vẫn đang gia tăng khi người nước ngoài ngày càng đến Việt Nam làm việc nhiều hơn, đặc biệt từ khu vực Châu Á. Tại TP HCM, trong 9 tháng có 180 dự án FDI từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore và Malaysia, chiếm 62% tổng vốn đăng ký. Những doanh nhân Châu Á thường ưa thích căn hộ tại khu vực quận 7, trong khi đó khu trung tâm (quận 1 và quận 3) là lựa chọn của các khách thuê phương Tây.

Việt Nam cũng được xem là điểm đến ưa thích của các chuyên gia nước ngoài, theo kết quả khảo sát 7.000 chuyên gia của HSBC năm 2013. Theo đó, 64% chuyên gia nước ngoài cho rằng, thu nhập của họ đã tăng lên khi đến Việt Nam đồng thời 23% người cho biết họ đã chi tiêu ít hơn hẳn khi đến đây.

Thực tế, số lao động nước ngoài được cấp phép tại TP HCM cũng tăng mạnh từ năm 2008 đến nay. Con số ước tính ở thời điểm giữa năm 2011 là 22.000 người, chưa bao gồm lao động không phép. So sánh với số lượng căn hộ dịch vụ chưa tới 3.000 căn và lượng căn hộ "mua để cho thuê" cho thấy tiềm năng của thị trường này còn rất lớn.

Trong khi đó nguồn cung căn hộ cho thuê tại TP HCM tăng chậm từ đầu năm do không có nhiều dự án mới hoàn thành. Sự khan hiếm các dự án căn hộ cho thuê quy mô lớn được lý giải là do các khu đất vàng tại khu vực trung tâm hầu như đã không còn. Do đó, trong tương lai các dự án lớn có xu hướng được phát triển ở xa trung tâm.

Tuấn Nguyễn, chuyên viên phân tích Stox Plus

Read More...

Các doanh nghiệp đã buộc phải giảm về giá trị thực nhằm tăng khả năng thanh khoản. Nhờ vậy thị trường cuối năm đón nhận những tín hiệu tích cực.

Tại Hội nghị trực tuyến của Chính phủ và các địa phương tổ chức sáng 24/12, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, giá bất động sản tại Hà Nội và các địa phương khác đã giảm với mức bình quân 10-30%, thậm chí có dự án giảm tới 50%.

Đơn cử, ở Hà Nội, chung cư tại khu vực Cầu Giấy trong quý III đã giảm tới 27% so với quý I. Phân khúc trung cấp và cao cấp giảm khoảng 15%. Chung cư ở Khu vực Thanh Xuân, Hà Đông và Nam An Khánh giảm 12-21%. Giá đất nền cũng giảm mạnh, cá biệt đất nền dự án Nam An Khánh đã giảm tới 50% so với thời điểm năm 2010.




Theo Bộ trưởng Xây dựng, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực. Ảnh: Hoàng Lan.


“Giá trước là ảo. Hiện các doanh nghiệp buộc phải giảm về giá trị thực nhằm tăng khả năng thanh khoản cũng như tiết giảm chi phí để giảm giá thành, đồng thời cấu trúc lại sản phẩm cho phù hợp với khả năng”, ông Dũng cho hay.

Thị trường đón nhận tín hiệu tích cực như giao dịch bất động sản tăng vào cuối năm nhất là phân khúc nhà ở xã hội, nhà chung cư có vị trí thuận lợi. Theo thống kê, giao dịch 2 quý cuối năm 2013 đã cao gấp 2 lần hai quý đầu năm.

Theo báo cáo của 17 doanh nghiệp và 5 sàn giao dịch bất động sản, tính đến hết quý III, Hà Nội có 4.062 giao dịch thành công; riêng tháng 11 có 1420 giao dịch thành công và dự báo quý 4 có 2.000 giao dịch. Trong khi đó, quý I và II, số giao dịch thành công chỉ ở mức hơn 500-700.

Tồn kho bất động sản cũng giảm mạnh dù nguồn cung nhà ở tiếp tục bổ sung. Tính đến hết tháng 11/2013, tồn kho bất động sản còn hơn 96.805 tỷ đồng, giảm gần 25% so với cuối quý I. Trong đó, Hà Nội giảm trên 20%, TP HCM giảm trên 30% tồn kho. “Như vậy những khó khăn của thị trường bất động sản đang từng bước được tháo gỡ”, Bộ trưởng Dũng lạc quan.

Về gói hỗ trợ địa ốc, người đứng đầu ngành xây dựng tái khẳng định, 30.000 tỷ đồng không phải để trực tiếp cứu bất động sản. Đây là gói giúp người dân có khó khăn về nhà ở được mua nhà với lãi suất thấp. “Gói này làm tốt sẽ tăng cầu cho bất động sản làm nền kinh tế sẽ ấm lên”, ông Dũng nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến 15/12, tổng số tiền giải ngân trong gói 30.000 tỷ đồng là 555,7 tỷ đồng. Như vậy, trong vòng gần nửa năm, ngân hàng mới giải ngân 1,85% số tiền ngân sách được chi. Mới đây, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các nhà băng giải ngân kịp thời gói 30.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp và người dân.

Lý giải nguyên nhân giải ngân gói 30.000 tỷ đồng bị chậm so với mục tiêu, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, doanh nghiệp tham gia nhà ở xã hội còn ít, ngoài ra thủ tục yêu cầu chặt chẽ, sự vào cuộc của các cấp chính quyền chưa hiệu quả.

Bộ trưởng Dũng đề nghị tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đồng thời thực hiện chiến lược phát triển nhà ở cùng quản lý phát triển đô thị. Để thị trường bất động sản chuyển biến tích cực, ngoài những giải pháp đang triển khai, lãnh đạo Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tích cực vào cuộc kiểm tra, giám sát việc phát triển đô thị phải theo quy hoạch và có kế hoạch đồng thời thành lập các ban quản lý phát triển đô thị tránh để tình trạng dự án treo.

Hoàng Lan - Thanh Lan

Read More...

Viglacera tiếp tục mở bán biệt thự liền kề thuộc dự án khu đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn liền kề cao 4 tầng được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài có giá từ 3,5 tỷ đồng (đã gồm VAT). Khách mua có thể nhận nhà ở ngay đón Tết.

Chủ đầu tư Viglacera còn đưa ra nhiều ưu đãi đặc biệt cho người mua. Theo đó, khách hàng mua 20 căn đầu tiên sẽ được tặng gói hoàn thiện trị giá đến 50 triệu đồng mỗi căn, chiết khấu 7% cho khách hàng thanh toán 100% giá trị hợp đồng trước ngày 20/12 hoặc chiết khấu 5% trước ngày 30/12.



Trong đợt mở bán hơn một tháng trước, Viglacera đã giao dịch thành công gần 30 căn liền kề ở dự án này, nâng tổng số căn đã có chủ lên hơn 300. Đây là một trong những dự án có hạ tầng hoàn thiện, nhiều cư dân về. Mỗi căn liền kề có giá từ 3,5 tỷ đến 3,9 tỷ đồng, khách hàng có quyền sử dụng đất trên diện tích sử dụng hơn 200m2.

Dự án nằm gần tuyến đường nối đường 70 với đường Lê Đức Thọ có thiết kế mặt cắt đường 50m, quy mô 8 làn xe, giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận như Đại lộ Thăng Long, đường 32.


Lễ hội cung trăng thu hút hơn 500 cư dân tham dự.

Khu nhà liền kề nằm trong khu đô thị đã được hoàn thiện với đầy đủ các hạng mục nhà ở và dịch vụ. Ngay chính giữa dự án là công viên và hồ nước 10.000m2. Bên cạnh đó, sân tennis, nhà hàng đã đi vào hoạt động, phục vụ nhu cầu thể thao, ăn uống hàng ngày cho cư dân.

Bên cạnh việc đầu tư hạ tầng dịch vụ hoàn thiện, chủ đầu tư còn chú trọng đến cuộc sống tinh thần của cư dân nơi đây. Đơn cử như lễ hội cung trăng được tổ chức tại khu đô thị Xuân Phương đã thu hút hơn 500 cư dân tham gia.

Minh Trí

Read More...

Từ ngày 5/1/2014, hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở.

Quy định này được công bố tại Thông tư liên tịch số 20, vừa được Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11. Theo đó, khu vực (đã đầu tư hạ tầng) được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà có thể là phần đất thuộc nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.

Tùy theo nhu cầu phát triển đô thị, đề xuất của chủ đầu tư, UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng..

Các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất phải đảm bảo được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, bao gồm: đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước đảm bảo cung cấp các dịch vụ cho người dân khi đến ở.


Các khu đô thị không cần phải bán nhà mà có thể bán đất nền cho người dân tự xây nhà. Ảnh: Hoàng Lan

Các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc các vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Về việc phân loại dự án, UBND cấp tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì tổ chức rà soát đánh giá thực trạng nhằm làm rõ tình hình tồn kho bất động sản trên địa bàn. UBND cấp tỉnh quyết định việc dừng, tạm dừng hoặc cho tiếp tục triển khai các dự án.

Nhóm được tiếp tục triển khai là các dự án có sản phẩm dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở của thị trường; phù hợp quy hoạch phân khu, có kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt; chủ đầu tư có năng lực đảm bảo hoàn thành dự án đúng tiến độ, chất lượng đã được phê duyệt;

Nhóm cần điều chỉnh để được tiếp tục triển khai là các dự án đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, dự án đã thực hiện đầu tư nhưng cần điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch đô thị hoặc cần điều chỉnh loại hình sản phẩm và thời điểm cung cấp để phù hợp với dự báo về nhu cầu nhà ở của thị trường.

Nhóm tạm dừng là các dự án đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng nhưng có sản phẩm nhà ở cùng loại với sản phẩm hiện đang tồn kho nhiều trên thị trường và không thể điều chỉnh.

Nhóm phải dừng là các dự án không giải phóng được mặt bằng, dự án có chức năng không phù hợp quy hoạch đô thị được duyệt; dự án thực hiện chậm tiến độ thu hồi.


Theo Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thủ tướng quyết định chấp thuận đầu tư sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng đối với 2 trường hợp: Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên hoặc thuộc địa giới của nhiều tỉnh, có ý nghĩa quan trọng về an ninh, quốc phòng...

Nghị định cũng đưa ra yêu cầu mới về việc chuyển quyền sử dụng đất. Trước đây phần lớn ở các đô thị, chủ đầu tư phải thực hiện việc bán nhà đã xây thô, thậm chí phải hoàn thiện trước mặt ngoài, khiến tại nhiều tỉnh thành, giá bất động sản bị đẩy lên cao. Nghị định lần này cho phép Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh trên cơ sở thực tế quy định những khu vực nào được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng để người dân tự xây dựng.


Hoàng Lan

Read More...

Cấp phép tràn lan khiến nhiều dự án biệt thự, liền kề bỏ hoang trong khi nhà giá rẻ thiếu là một trong những nguyên nhân làm thị trường bất động sản u ám và thiếu minh bạch, theo Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng.

- Nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản 2013, ông có nhận xét gì?

- Tôi cho rằng, hiện làm bất động sản giống như thầy bói xem voi, người ta không biết voi to bằng nào. Rõ ràng thị trường còn u ám và thiếu minh bạch. Để tìm ra Hà Nội có bao nhiêu dự án, chủ đầu tư là ai không dễ. Một điểm nữa là vẫn tồn tại cơ chế xin cho, nhưng trong nhiều trường hợp, có xin cũng không còn để mà cho vì đất cơ bản đã cấp hết rồi.

Đơn cử, từ Mễ Trì đến Láng Hòa Lạc khó tìm được mảnh đất nào không có chủ vì đã được "giấm hết". Ngoại ô có nhiều nhà để không gây lãng phí. Trên đường Láng Hòa Lạc, có những tòa nhà trông như chuồng chim. Trên Bắc Thăng Long Nội Bài, khu nhà đẹp nhưng không có ai ở. Từ Sơn có hàng mấy trăm biệt thự, liền kề để không, thậm chí chỉ để nuôi bò. Doanh nghiệp dồn vào chung cư cao cấp, trong khi nhà giá rẻ lại đang thiếu khiến cung cầu mất cân đối.




Chủ tịch tổng hội Xây dựng Trần Ngọc Hùng: "Thị trường bất động sản còn u ám và thiếu minh bạch".


- Tình hình thị trường trầm lắng đã ảnh hưởng đến sức khỏe các doanh nghiệp bất động sản hiện nay thế nào thưa ông?

- Hiện số đông doanh nghiệp đang cực kỳ khó khăn. 70% doanh nghiệp bị ảnh hưởng nghiêm trọng, tức là giảm sút doanh thu, thất nghiệp, đình trệ về thu nhập.

Nhiều người cho rằng nguyên nhân khiến các doanh nghiệp khó khăn là vì thời gian trước, nhà nhà đầu tư, người người đầu tư do lợi nhuận bất động sản quá cao. Cá nhân tôi không cho thế. Bởi thực tế, khi lợi nhuận lớn, ai có tiền cũng muốn đầu tư. Vấn đề là ai cấp đất cho dự án? Nhà đầu tư năng lực không có, tiền không có mà lại được cấp phép dự án là tội của nhà quản lý đâu phải tội của nhà đầu tư.

Trong số 30% doanh nghiệp còn lại thì 15% hoạt động tốt, 15% sống bình thường. Doanh nghiệp tốt là các trường hợp không phải vay ngân hàng. Thế nên mới có chuyện cách nhau hàng rào mà có có khi nhà xã hội lại đắt hơn. Tôi biết có những trường hợp doanh nghiệp tài chính lớn, quyết không hạ giá thay vào đó họ mua dự án để chờ giá nhà lên.

- Gần đây một số ý kiến cho rằng thị trường bất động sản đã chạm "đáy", ý kiến ông thế nào?

- Thế nào là "đáy"? Tôi cho rằng làm gì có "đáy" cho toàn thị trường bất động sản. Nhiều lúc nói đáy cho vui, có cái âm dưới đáy rồi nên phải bán nhanh để thu hồi vốn còn hơn phải vay ngân hàng. Đơn cử xây nha thô hết 7-8 triệu đồng mỗi m2, năm nay bán 800 triệu chẳng ai mua nhưng năm sau lại bán 1,5 tỷ đồng vậy thì đâu là đáy?

Còn "đáy" từng phân khúc lại phải phụ thuộc vào cung cầu. "Đáy" thực chất chỉ là giá đất, bởi giá nhà có thay đổi đâu. Cầu nhiều thì giá đất lên

- Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, để giảm giá nhà, Hà Nội đã có 14.300 căn hộ đã xin điều chỉnh cơ cấu, ông đánh giá thế nào về giải pháp này?

- Tôi nghĩ giải pháp này rất đúng. Diện tích tối thiểu cho nhà xã hội ở Bắc Kinh (Trung Quốc) là 25m2, nhỏ hơn VN. Nhưng các căn hộ này đều cho thuê và một số trả góp. Trung Quốc có cơ chế cho thuê rất kỹ càng.

Ở Việt Nam, để tránh cơ chế xin cho lợi dụng chính sách thì việc chuyển đổi cơ cấu căn hộ cũng như chia nhỏ diện tích phải được quy định cụ thể. Ví dụ khu nào được chia nhỏ căn hộ, khu nào không được chia. Riêng trung tâm thành phố thì phải có chủ trương kiên quyết không chia vì mật độ cư dân đã cao rồi. Khi thay đổi cơ cấu căn hộ thì có ảnh hưởng đến kết cấu, hạ tầng xung quanh không? Muốn được như vậy thì các dự án chia nhỏ phải công khai, sòng phẳng các tiêu chí.

- Các chuyên gia dự báo địa ốc còn khó khăn, vậy theo ông, làm sao để khơi thông thị trường bất động sản?

- Bất động sản như hiện nay là hậu quả của một thời kỳ cấp phép lập dự án, xây dựng công trình "bầy đàn" khiến cung vượt quá cầu. Chỉ tính riêng TP HCM đã có trên 5.000 nhà đầu tư còn Hà Nội có hàng nghìn. Bất động sản như hiện nay lỗi thuộc trách nhiệm của nhà quản lý, đừng đổ lỗi cho nhà đầu tư. Các nhà chính sách thừa biết Hà Nội có bao nhiêu dân, tổng dự án có bao nhiêu diện tích, tính toán sẽ ra nguồn cầu nhưng vẫn cấp dự án tràn lan.

Tôi cho rằng phải làm rất quyết liệt, cương quyết hạn chế nguồn cung không cần thiết. Đồng thời phải thay đổi cơ cấu cung cho phù hợp với người mua. Các nhà lãnh đạo quản lý phải tỉnh, phản kiên quyết rà soát để phân ra loại nào cần thu hồi ngày, loại nào cần cho chậm tiến độ, loại nào phải rót tiền vào để tiếp tục.

Hoàng Lan

Read More...

Căn hộ ở huyện Từ Liêm có giá khoảng 10,9 triệu đồng mỗi m2 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2014.

Tổng công ty Viglacera cho biết đang nhận đơn đăng ký mua hơn 140 căn hộ dự án nhà ở thu nhập thấp Tây Mỗ (Từ Liêm- Hà Nội) với giá bán căn hộ khoảng 10,9 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Như vậy, với mỗi căn hộ rộng 33-65 m2, giá nhà sẽ dao động trong khoảng 360-700 triệu đồng.

Công trình gồm 2 tòa chung cư cao 9 tầng với các loại diện tích 33m2, 48,4m2, 54,5m2 và 65m2. Hiện nay dự án thu nhập thấp Tây Mỗ đang tiến hành làm móng và dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2014.

Trước đó, Viglacera từng tung ra căn hộ giá rẻ nhất thủ đô với mức giá 300 triệu đồng. Dự án nhà thu nhập thấp đầu tiên được mở bán tại Hà Nội vào tháng 9/2010, với giá gần 9 triệu đồng mỗi m2, diện tích 60-80 m2. Nhiều nhà đầu tư sau đó đã tham gia phát triển loại nhà ở này, tuy nhiên gần đây phần lớn đều kêu khó vì thiếu vốn và khó thu lợi nhuận. Để hạ giá bán, nhiều chủ đầu tư đã chia nhỏ căn hộ, đồng thời xin cơ cấu lại sản phẩm.

Trong khi thị trường bất động sản còn trầm lắng, hàng loạt nhà giá rẻ ồ ạt mở bán đã hâm nóng phân khúc nhà bình dân. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện nay cần khoảng hơn một triệu căn nhà ở xã hội, trong đó Hà Nội cần khoảng 115.000 căn. Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế nhưng bước đầu đã vào nhịp để điều hòa giá bất động sản.

Tại Hà Nội, UBND thành phố đã chấp thuận cho phép khởi công 14 dự án nhà ở xã hội với 15.412 căn hộ. Trong đó, 6 dự án đã hoàn thành bàn giao với số lượng đã bán trên 3.100 căn hộ. Hiện nay có 8 dự án đang trong quá trình đầu tư xây dựng với quy mô khoảng 12.300 căn.

Hoàng Lan

Read More...

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thủy Lợi 4A và Him Lam Land tiếp tục mở bán đợt cuối trong năm 2013 cho 30 căn hộ thuộc block A dự án The Hyco4 Tower (TP HCM) vào 21/12 với chính sách ưu đãi, tạo điều kiện cho khách mua nhà đón Tết.

Theo đó, khách hàng mua căn hộ The Hyco4 Tower có sẽ 3 sự lựa chọn về chính sách thanh toán. Cụ thể, khách hàng thanh toán 50% là được nhận nhà, 50% còn lại trả trong vòng 60 tháng với lãi suất ưu đãi 6% một năm, cố định trong 5 năm.


Dự án đang tiến hành bàn giao (Hình thực tế công trình tháng 12/2013).

Bên cạnh đó, khách hàng có thể thanh toán 60% nhận nhà ngay, 40% còn lại trả trong vòng 18 tháng và được tặng gói nội thất trị giá 4% tổng giá trị căn hộ. Ngoài ra, người mua còn có thêm một lựa chọn khác là thanh toán hỗ trợ lãi suất 100% trong 3 năm khi mua căn hộ với phương thức thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại thanh toán qua ngân hàng trong 3 năm.

Đại diện chủ đầu tư The Hyco4 Tower cho biết với chính sách hỗ trợ thanh toán như trên, những gia đình có thu nhập từ 16 triệu đồng một tháng có thể sở hữu được một căn hộ chất lượng vào ở được ngay mà không phải lo ngại về áp lực trả nợ và biến động lãi vay.


Không gian phòng khách sang trọng tại căn hộ thật The Hyco4 Tower.

"Hiện tại mức giá cho thuê căn hộ The Hyco4 Tower nằm trong khoảng 8-15 triệu đồng một tháng tùy diện tích căn hộ. Như vậy, chủ nhân căn hộ có thể đầu tư cho thuê, vừa được trả chậm vừa thu được tiền cho thuê nhà hàng tháng và có thể dùng số tiền này để trả góp cho chính căn nhà của mình", vị đại diện này chia sẻ.

The Hyco4 Tower nằm trên mặt đường Nguyễn Xí, trung tâm quận Bình Thạnh, khu vực đã được quy hoạch lõi trung tâm của TP HCM. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 6.249 m2 với tổng cộng 330 căn hộ diện tích từ 52m2 đến 132m2 (1-3 phòng ngủ), vốn đầu tư 700 tỷ đồng.

Các căn hộ tại đây được thiết kế thoáng mát, tiện nghi, đầy đủ tiện ích hiện đại sẵn sàng phục vụ cuộc sống hàng ngày của cư dân. Kèm theo là 5.200 m2 trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giải trí, dịch vụ tiện ích giặt ủi, giữ trẻ…được chủ đầu tư cung cấp theo tiêu chuẩn cao cấp.


The Hyco4 Tower nằm cạnh bến xe Miền Đông, kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận. Bên cạnh tiện ích nội khu, trong bán kính vài cây số, cư dân còn có thể dễ dàng tiếp cận các khu du lịch sinh thái, trường học, bệnh viện, ngân hàng và trung tâm hành chính quận Bình Thạnh.

Từ dự án đến sân bay Tân Sơn Nhất hay vào trung tâm quận 1 mất khoảng 5-10 phút đi xe. Tuyến đường Nguyễn Xí đã kết nối thông suốt với Quốc lộ 13 và đường Bình Lợi - Tân Sơn Nhất nên cư dân dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Hiện tại, dự án The Hyco4 Tower đã tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng. Do vậy, những người mua căn hộ ở thời điểm này sẽ được dọn vào ở ngay để đón xuân mới.

Minh Trí

Read More...

Trong vòng 3 tuần từ khi chủ đầu tư Nhà Mơ vừa mở bán giai đoạn hai dự án Dream Home, đã có gần 80 khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ.

Căn hộ Dream Home được chào bán với mức giá 11,9 triệu đồng một m2, 90% sản phẩm của dự án đủ điều kiện hưởng gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ của Chính phủ. Khách hàng được vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 6% một năm trong vòng 10 năm. Ngoài ra người mua còn được giảm 50% thuế VAT, được tặng gói nội thất để hoàn thiện căn hộ của mình.



Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi, đơn vị phân phối chính của dự án, cho biết Dream Home là lựa chọn hợp lý cho các gia đình trẻ nhờ thiết kế đẹp, hiện đại, tiện ích nội khu vượt trội, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về học tập, rèn luyện, vui chơi, giải trí cho cả gia đình.

"Bên cạnh đó, dự án còn hỗ trợ tốt cho khách hàng tiếp cận vay gói 30.000 tỷ. Trong đợt mở bán vừa qua đã có hàng trăm khách hàng đến tìm hiểu và đến nay có hơn 30 khách hàng vay thành công từ gói hỗ trợ này tại dự án Dream Home", ông Tùng chia sẻ.



Dream Home tọa lạc ngay trung tâm hành chính quận Gò Vấp, TP HCM, gần hệ thống siêu thị, chợ truyền thống, trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm mua sắm điện tử, khu vui chơi giải trí, cửa hàng thời trang... Từ dự án, cư dân có chỉ mất khoảng 10 phút là đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, ra trung tâm quận 1 khoảng 20 phút. Thông qua tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài đợt một với 12 làn xe, có thể di chuyển đến Thủ Đức chỉ khoảng 20 phút.

Các căn hộ trong dự án được chăm chút đến từng chi tiết, thiết kế thông thoáng và tối ưu diện tích sử dụng. Căn hộ có từ hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh, hai mặt thoáng. Mật độ xây dựng tại đây thấp chỉ 39% vốn thường được áp dụng cho các căn hộ cao cấp.


Tiện ích nội khu Dream Home được quy hoạch đầy đủ như hồ bơi gắn liền công viên cây xanh dọc bờ sông, nhà trẻ cùng công viên cây xanh trung tâm, rạp chiếu phim, khu làng nướng, phòng thể thao đa năng, trung tâm mua sắm thương mại, spa, cửa hàng thức ăn nhanh… Các trường công lập cấp 1 và 2 của quận Gò Vấp sát cạnh dự án sẽ hoạt động vào năm 2015 tạo môi trường học tập thuận lợi cho con em cư dân nơi đây.

Minh Trí

Read More...

Khu phức hợp dân cư thương mại Sunview Town được chủ đầu tư Đất Xanh sử dụng công nghệ hiện đại, thiết bị đạt tiêu chuẩn, an toàn cùng với ưu đãi miễn phí quản lý đến 10 năm cho khách hàng.

Sunview Town tọa lạc tại đường Gò Dưa, phường Tam Bình, quận Thủ Đức, TP HCM, cửa ngõ giao thương huyết mạch giữa TP HCM - Bình Dương - Đồng Nai, thuộc vùng kinh tế phát triển năng động. Dự án liền kề nhiều dịch vụ thương mại, chăm sóc y tế, phát triển giáo dục, gần trung tâm hành chính của quận, được thừa hưởng những tiện ích hiện hữu của hệ thống hạ tầng kinh tế, xã hội trong khu vực.



Khu phức hợp dân cư thương mại SunView Town do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư, được xây dựng trên mặt bằng tổng thể 55.340m2. Diện tích đất khuôn viên dự án dành cho xây dựng chung cư là 36.697m2, trong đó đất xây dựng khu căn hộ là 8.358,57 m2, đất giao thông, sân bãi, hạ tầng là 15.352,4 m2. Còn diện tích dành cho hành lang bảo vệ sông, cây xanh là 12.985,8 m2.

Dự án hướng đến dòng sản phẩm nhà ở phân khúc trung bình với mức giá từ 688 triệu đồng cho căn hộ hai phòng ngủ. Dự án gồm 4 block nhà, cao trung bình 18 tầng bao gồm block A1, A2, A3 và block B với tổng diện tích sàn xây dựng là 146.991,17m2. Tổng số có 1.603 căn hộ với diện tích từ 46 m2 đến 101 m2 phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng. Tổng vốn đầu tư cho dự án lên đến 1.368 tỷ đồng.

Sunview Town được thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh tế, phù hợp cho những gia đình trẻ, cư dân năng động mong muốn có một không gian sống thoải mái, chất lượng với giá hợp lý. Căn hộ được thiết kế với không gian mở, linh hoạt nhằm nâng cao giá trị sử dụng, từng chi tiết được trau chuốt tỉ mỉ, lịch lãm. Đồng thời, Sunview Town được thi công bằng các vật liệu tiêu chuẩn cao với mong muốn mang lại cho khách hàng những trải nghiệm mới về một phong cách sống sang trọng và đẳng cấp.

Cư dân tại khu phức hợp dân cư thương mại hiện đại Sunview Town sẽ được hưởng tiện ích 5 sao tại chỗ như khu mua sắm, hồ bơi, phòng tập gym, spa, đường chạy bộ ven sông, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, nhà hàng, siêu thị, Internet tốc độ cao, truyền hình cáp, camera an ninh, bãi đậu xe rộng…

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh khẳng định đối với dự án này, công ty cam kết xây dựng đúng tiến độ trong hợp đồng đã ký kết với khách hàng. "Để thể hiện sự quyết tâm và cam kết này, chúng tôi gắn camera 24/24 tại dự án để khách hàng có thể giám sát trực tuyến tiến độ xây dựng bất kỳ lúc nào thông qua website www.sunviewtown.vn", ông Thìn nhấn mạnh.


Dự án Sunview Town được VietABank cam kết tài trợ vốn triển khai dự án và tham gia quản lý vốn đầu tư dự án nên Đất Xanh có thể chủ động về nguồn tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ và chất lượng tốt nhất. Khách mua sẽ được hỗ trợ vay với nhiều ưu đãi hấp dẫn như lãi suất 5% một năm, vay 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay lên đến 20 năm từ các ngân hàng như VietABank, Vietinbank, Tien Phong Bank, Ngân hàng Quân đội…

Hiện nay block A3 của SunView Town đã hoàn thành 100% khối lượng cọc ép và 40% khối lượng đài móng. Theo kế hoạch hạng mục khung bê tông cốt thép block A3 sẽ hoàn thành trong vòng 9 tháng kể từ ngày 23/11/2013. Các căn hộ thuộc block A3 sẽ được bàn giao cho khách hàng trước tháng 5/2015.

Nhân dịp chào đón năm mới 2014, Tập đoàn Đất Xanh sẽ mở bán những sàn đẹp nhất của Block A3 với giá 688 triệu đồng cho căn hộ hai phòng ngủ diện tích 59m2 và ra mắt chương trình ưu đãi "Sunview Town - Lộc vàng đầu Xuân 2014". Theo đó, khách hàng giao dịch trong ngày mở bán chính thức 04/01/2014 sẽ được tặng 3 chỉ vàng cho mỗi giao dịch.

Minh Trí

Read More...

Ông Trần Bắc Hà cho rằng nếu doanh nghiệp được vay vốn giá rẻ, nguồn cung nhà ở xã hội mới có thể tăng lên.

Đề nghị trên được Chủ tịch Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Trần Bắc Hà nêu tại Hội nghị tổng kết ngành ngân hàng 2013 diễn ra sáng 18/12 ở Hà Nội. Theo ông Hà, lãi suất đối với một số khoản vay thương mại hiện chỉ 5% một năm. Do đó, với gói kích thích mua nhà xã hội, ông đề nghị Thủ tướng xem xét giảm lãi suất chỉ còn 4-5% một năm và kéo dài trong 2 năm.




Chủ tịch BIDV Trần Bắc Hà.


Trước đó, thống kê cho thấy sau hơn 5 tháng triển khai, gói 30.000 tỷ mới giải ngân chưa đến 2% hạn mức do vướng nhiều khó khăn. Một trong số đó là thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội trên thị trường. Trong khi đó, theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân gói hỗ trợ hấp thụ kém là cơ chế cho vay hiện nay vẫn khó khăn với người dân. Theo ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định chứng minh khả năng trả nợ đang khiến người thu nhập thấp dè dặt với gói này. Ông cho rằng, không nên dùng cơ chế cho vay của người giàu áp cho người nghèo khi triển khai.

Ngày 16/12, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Đồng Tiến cũng cho biết có thể sẽ mở rộng các ngân hàng tham gia cho vay thay vì chỉ giới hạn trong 5 nhà băng quốc doanh. Ông Tiến cho hay, bất kể những khó khăn trong việc thực hiện, Ngân hàng Nhà nước vẫn không dừng giải ngân gói 30.000 tỷ để tạo điều kiện cho người dân thu nhập thấp có thể vay và mua nhà.

Tiến độ cho vay gói 30.000 tỷ của 5 ngân hàng, tính đến 30/11

Đơn vị: tỷ đồng.
Ngân hàng Cam kết cho vay Đã giải ngân
Vietinbank 103,6 68,1
Vietcombank 134,5 98,9
BIDV 162,3 98,9
Agribank 35,5 23,8
MHB 16,1 5,05

Cũng trong bài phát biểu của mình, ông Trần Bắc Hà đề nghị Ngân hàng Nhà nước nới điều kiện cho vay để tăng trưởng tín dụng. Theo ông, với doanh nghiệp có nợ xấu, khi cho vay mới mà điều kiện họ tốt thì có thể châm trước không chuyển nhóm nợ. Ngoài ra, người đứng đầu BIDV cũng mong muốn kéo dài thời gian thực hiện cơ cấu nợ đến ngày 31/3.

Thanh Lan

Read More...

Với hơn 120 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, Bộ Xây dựng cho rằng, nguồn cung phân khúc nay đang dần vào nhịp để “điều hòa” giá bất động sản.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho hay, hiện cả nước có khoảng 124 dự án nhà ở xã hội với số vốn 30.672 tỷ đồng đang được triển khai. Tại Hà Nội, thành phố đã chấp thuận cho phép khởi công 14 dự án nhà ở xã hội cũng cấp hơn 15.400 căn hộ. Trong đó, 6 dự án đã hoàn thành bàn giao với số lượng đã bán trên 3.100 căn.




Cả nước có 124 dự án nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Lan


Trong khi thị trường bất động sản còn trầm lắng, hàng loạt nhà giá rẻ ồ ạt mở bán đã hâm nóng phân khúc nhà bình dân. Tiêu biểu trong số đó phải kể đến Dự án Đặng Xá 2 dưới 9 triệu đồng mỗi m2, dự án 143 Trần Phú 14 triệu đồng mỗi m2, dự án Tây Nam Linh Đàm 12 triệu đồng mỗi m m2.

Hà Nội có 5.500 căn hộ nhà ở thương mại xin chuyển thành 10.600 căn hộ nhà ở xã hội. 14.300 căn hộ nhà ở thương mại được điều chỉnh cơ cấu. Tại TP HCM, UBND Thành phố đã chấp thuận đầu tư 25 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất 83,7 ha để xây dựng khoảng 21.750 căn nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng dự báo, khi nguồn cung nhà xã hội tăng mạnh, giá bất động sản sẽ được điều hòa.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, nhiều đại gia bất động sản đã xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà nhà hội. Trong số những chủ đầu tư xin chuyển đổi phải kể đến các "ông lớn" như Tổng công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng (Vinaconex),Tổng công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị (HUD) , Tập đoàn Nam Cường.

Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế nhưng bước đầu đã vào nhịp. Theo Bộ Xây dựng, việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng, chuyển đổi dự án, vay vốn ưu đãi để đầu tư phải trải qua nhiều thủ tục, liên quan đến nhiều cơ quan khác nhau. Bộ Xây dựng khẳng định sẽ cùng UBND các thành phố lớn tiếp tục triển khai các chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn về nhà ở.

Hoàng Lan

Read More...

Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera tiếp tục mở bán hơn 30 căn nhà phố kinh doanh thuộc khu đô thị Đặng Xá II, Gia Lâm, Hà Nội cùng chương trình khuyến mãi lớn nhất trong năm hỗ trợ khách hàng mua nhà đón Tết.

Theo đó, khách hàng đóng ngay 97% giá trị hợp đồng sẽ được chiết khấu 2%, tặng quà trị giá 50 triệu đồng một căn cho 15 khách hàng đầu tiên. Những căn nhà phố kinh doanh tại đây có diện tích từ 132m2, giá bán khoảng 20 triệu đồng một m2 (đã gồm thuế VAT).

Đây được xem là mức giá hợp lý cho một căn nhà phố hiện đại, nằm trong tiểu khu có tiện ích riêng biệt như bể bơi, công viên, khu luyện tập thể thao. Mỗi căn nhà đều có hai mặt thoáng hướng ra hồ nước hoặc công viên cây xanh diện tích 50.000m2.



Mặt ngoài của khu nhà phố kinh doanh giáp với đường lớn, có tầng một là các cửa hàng tiện ích, giúp cho gia chủ có thể kinh doanh hoặc cho thuê, tạo nên một dãy phố mua sắm văn minh, hiện đại. Không gian ở được bố trí ở tầng hai và tầng 3, lối vào được bố trí ở mặt trong, hướng vào khuôn viên chung.

Chủ nhà và khách đều phải đi qua hệ thống kiểm soát an ninh 24/7 nên rất an toàn và riêng biệt. Cách bố trí hai lối vào riêng biệt cho phần ở và phần kinh doanh chỉ trên một căn nhà phố 132m2 giúp chủ nhà vừa có thể kinh doanh vừa tận hưởng cuộc sống thỏa mái, tiện nghi ở như hai ngôi nhà riêng biệt.



Khu nhà phố kinh doanh đến nay đã cơ bản hoàn thành xây thô có thể bàn giao ngay cho khách hàng kịp thời vào hoàn thiện nội thất để đón Tết Giáp Ngọ. Các tiện ích của dự án như hồ phun nước nhân tạo, bể bơi, cổng kiểm soát an ninh cũng được đồng tư song song. Bên cạnh đó, nhà mẫu của dự án cũng đang gấp rút được hoàn thiện để khách hàng đến thăm quan và hình dung tốt nhất về ngôi nhà của mình.

Khu đô thị Đặng Xá có tổng diện tích 69,6 ha, chia làm hai giai đoạn phát triển. Giai đoạn một có diện tích 30,6 ha đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích như trường mầm non A, siêu thị Green mart, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, sân bóng đá, sân chơi trẻ em...



Dự án nằm gần đường quốc lộ 5 và quốc lộ 1B nên giao thông đến các khu vực lân cận rất thuận lợi. Thông qua cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Chương Dương, cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm thành phố Hà Nội chỉ trong 10 phút đi bằng ôtô.

Tháng 10/2013, tuyến xe bus số 40 của thành phố Hà Nội đã chính thức hoạt động trong khu đô thị, giúp cư dân có nhiều lựa chọn hơn trong việc kết nối tới trung tâm Hà Nội. Dự kiến, khoảng cuối năm 2013 sẽ có thêm tuyến xe bus số 52 vào đón trả khách trong khu đô thị, phục vụ nhu cầu đi lại của khoảng 8.000 cư dân hiện đang sinh sống trong khu đô thị này.

Minh Trí

Read More...

Tổng giá trị hàng tồn kho của 71 doanh nghiệp địa ốc niêm yết tại HOSE và HNX lên đến 75.635 tỷ đồng (tính đến quý III), tăng 5% so với cùng kỳ. Vingroup, Phát Đạt, Sudico... dẫn đầu danh sách này.

Trong năm 2013, hàng loạt các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đã được triển khai song giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết vẫn tăng đều. Thống kê từ Công ty dữ liệu và phân tích Stoxplus, 9 tháng đầu năm, tổng trị giá hàng tồn kho của 71 doanh nghiệp địa ốc niêm yết tại hai sàn chứng khoán đạt 75.635 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Con số này chưa bao gồm giá trị dự phòng giảm giá hàng tồn kho.

16 công ty địa ốc có trị giá hàng tồn trên 1.000 tỷ đồng, chiếm 84% tổng giá trị toàn bộ các doanh nghiệp niêm yết. Dẫn đầu số này là Tập đoàn Vingroup (Mã CK: VIC) với 16.660 tỷ đồng trị giá tồn kho, tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III của Vingroup, 98% số này là bất động sản để bán đang xây dựng, bao gồm chi phí cho các căn hộ và biệt thự dự án Royal City, Times City, Vincom Village và nhiều dự án khác.

Cuối tháng 9, Vingroup cho biết những dự án này vẫn đang trong quá trình xây dựng. 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp ăn nên làm ra với khoản lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ gần 6.000 tỷ đồng, tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái và là một trong số ít những doanh nghiệp tồn kho cao nhưng kinh doanh vẫn lãi.



Có quá nhiều dự án đang trong giai đoạn đầu tư, chưa thể quyết toán là một trong những nguyên nhân đẩy giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản lên cao. Ảnh: P.Đ

Một đơn vị khác có tồn kho lớn là Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) với hơn 5.000 tỷ đồng, tăng hơn 12% so với cùng kỳ năm trước. Hàng tồn tăng do chi phí bồi thường quỹ đất và san lấp mặt bằng và phát triển các dự án bất động sản The EverRich2, The EverRich3, Nhà Bè, Long Thạnh Mỹ.

Dù tồn kho lớn nhưng 9 tháng đầu năm Bất động sản Phát Đạt tăng lãi sau thuế hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, lên 1,43 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên sàn chứng khoán TP HCM, cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt lại giảm trên 22% sau hơn 11 tháng.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, Mã CK: SJS) có giá trị hàng tồn 4.557 tỷ đồng, tăng gần 8,7% so với cùng kỳ. Khoản này bao gồm chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang hàng loạt dự án như Khu đô thị Nam An Khánh, Khu đô thị mới Hòa Hải -Đà Nẵng và nhiều dự án khác. Trên sàn chứng khoán, thị giá cổ phiếu SJS lại giảm tới trên 30% sau hơn 11 tháng.

Trao đổi với VnExpress.net Phó chủ tịch Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), Đỗ Văn Bình phân trần: "Giá trị tồn kho tăng lên vì có những dự án doanh nghiệp chỉ mới đầu tư mặt bằng, cần phải đầu tư nhiều công đoạn nữa mới có thể bán ra thị trường nên chôn vốn khá nhiều".



Khu đô thị mới An Khánh đã hút khá nhiều vốn đầu tư của Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà, là một trong những lý do khiến giá trị tồn kho của doanh nghiệp tăng lên trong năm 2013. Ảnh: ĐTCK

Theo ông Bình, đây là đặc thù của ngành địa ốc nên khó có thể cải thiện chỉ số hàng tồn hay nợ đọng. Có những dự án từ lúc đầu tư cho đến khi ra sản phẩm mất 5-10 năm. Trong quá trình này, sản phẩm sẽ bị thể hiện là hàng tồn kho, chỉ khi quyết toán xong mới bắt đầu tính được lợi nhuận. Ông Bình thừa nhận thị trường bất động sản trầm lắng cũng là lý do khiến hàng tồn ứ đọng lâu hơn.

"Chúng tôi cũng chịu áp lực về doanh số, áp lực phải có lãi để trả cổ tức cho cổ đông. Tuy nhiên thị trường địa ốc còn khó khăn không phải là thời điểm thuận lợi để bán hàng, đành phải chờ diễn biến của năm 2014", ông Bình giãi bày.

Trong khi đó, Phó tổng giám đốc phụ trách đầu tư Công ty bất động sản Phát Đạt, Võ Tấn Thành giải thích, trong giá trị hàng tồn kho của Phát Đạt có nhiều dự án đang đầu tư dang dở, chưa đến thời hạn bàn giao hoặc chưa quyết toán để ghi nhận doanh thu. Nếu xét theo quy trình sản xuất thì số hàng tồn này chỉ là nguyên liệu, không phải là thành phẩm hoàn chỉnh.

"Khái niệm tồn kho trong báo cáo tài chính chỉ là cách thống kê máy móc cho tiện việc quản lý, không phù hợp với đặc thù ngành địa ốc nhưng vô tình gây ảnh hưởng không tốt đến tên tuổi của doanh nghiệp", ông Thành nêu quan điểm.

Trưởng khoa tài chính ngân hàng Đại học Mở TP HCM, Nguyễn Văn Thuận cho rằng ngành bất động sản cần nhìn thẳng vào thực tế là núi hàng tồn kho ngất ngưỡng đang nuốt chửng dòng vốn của doanh nghiệp. Mọi nỗ lực xả hàng tồn trong năm 2013 chưa đạt được hiệu quả mong đợi. Theo ông Thuận, trước đây khi thị trường bất động sản nóng sốt, hàng tồn kho không nhiều như bây giờ.

"Doanh nghiệp địa ốc cần giải thích được vì sao hàng tồn không ngừng tăng, xử lý bằng cách nào và các dự án dang dở sẽ đi về đâu. Nếu đem giá trị hàng tồn so với tổng tài sản, các khoản nợ thì rất ít doanh nghiệp địa ốc đạt được chỉ số an toàn " ông Thuận phân tích.

Chuyên gia tài chính ngân hàng chỉ ra, dù tồn kho là nguyên liệu hay thành phẩm đều được xét vào vốn đọng. Nguy hiểm nhất là dòng vốn này đang phải trả lãi, bị xét vào nợ xấu hoặc đang là nợ gia hạn. Tồn kho tăng có thể do 2 nguyên nhân. Một là bán không được hàng. Hai là bị buộc phải tiếp tục rót vốn hoàn thiện dự án để bàn giao. Mấu chốt của vấn đề nằm ở chỗ các doanh nghiệp vẫn nuôi hy vọng chờ thị trường phục hồi và không chấp nhận giảm giá thêm.

"Tâm lý chờ đợi là con dao hai lưỡi. Kịch bản tốt vẫn chưa xuất hiện nhưng kết cục xấu đã được tiên liệu trước. Quỹ thời gian chờ của núi hàng tồn kho đang dần thu hẹp lại. Doanh nghiệp địa ốc có thể sẽ không kịp tự cứu mình nếu cứ chần chừ", ông Thuận nói.

Vũ Lê - Tường Vi

Read More...