Sau 5 năm gắn liền với danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”, KĐT mới Linh Đàm vẫn tồn tại những biệt thự ma hoang lạnh.

KĐT mới Linh Đàm là dự án của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). KĐT có quy mô khoảng 200ha, gồm 3 khu nhà ở: Bắc Linh Đàm, bán đảo Linh Đàm và khu Linh Đàm mở rộng.

Được khởi công xây dựng từ năm 1997, Ngày 22/1/2009, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã chính thức ký Quyết định số 74/QĐ-BXD công nhận Khu đô thị mới Linh Đàm là Khu đô thị mới kiểu mẫu.

Ngày 8/7/2009, tại KĐT mới Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), Tổng Công ty đã tổ chức trọng thể Lễ đón nhận Quyết định công nhận Khu đô thị kiểu mẫu và Lễ gắn biển Công trình “Kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long – Hà Nội”.Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Được chính chủ đầu tư đánh giá: “Từ đầm lầy, ruộng trũng đã lột xác thành khu đô thị mới với các công trình kiến trúc khang trang, hiện đại xen lẫn với cảnh quan thiên nhiên xanh tươi, tạo nên động lực thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô”. Cùng với danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”, KĐT mới Linh Đàm mang theo nhiều kỳ vọng của các cấp quản lý và những người dân.


Biệt thự ma hoang lạnh như những xác chết không hồn giữa KĐT

Thế nhưng đến nay, sau 5 năm gắn liền với vinh dự của “khu đô thị kiểu mẫu”, hình mẫu của một KĐT hiện đại, khai trang cùng với những kỳ vọng ngày nào đang dần mất đi. Hình hài của một KĐT kiểu mẫu giờ đây là nhan nhản những hàng quán bám dọc không gian các tòa nhà, vườn cây.

Đi sâu vào KĐT là những biệt thự ma hoang lạnh. Dấu vết thời gian phủ lên những căn biệt thự có giá trị cả chục tỷ đồng với cỏ dại phủ kín. Có những ngôi nhà được rao bán trong thời gian dài vẫn chịu cảnh “trơ gan cùng tuế nguyệt” như những xác chết không hồn giữa KĐT.



Căn biệt thự có giá trị cả chục tỷ đồng trở thành nơi đổ rác, tường rào cho cây dại leo bám

Một nhà đầu tư nhận định: Biệt thự ma ở nhiều khu đô thị đâu phải là chuyện hiếm để mà lạ. Kể cả khu Linh Đàm xây xong bao năm nay nhưng vẫn để không cho cỏ mọc. Riêng về biệt thự ở đây bán rẻ thì không thể bán mà bán đắt thì không ai mua. Tính ra tiền bỏ ra mua cũng phải cả chục tỷ. Để hoàn thiện lại phải bỏ ra vài ba tỷ nữa. Hoàn thiện xong không ở mà cho thuê cũng chẳng đáng bao nhiêu. Cho thuê khoảng 20 triệu/ tháng thì bao giờ cho thu hồi được vốn như thế không bằng tiền nhà chung cư cho thuê. Thế nên chẳng nhiều nhà đầu tư mặn mà với biệt thự ở đây nữa.


Hình hài của một KĐT sau 5 năm gắn liền với danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”



Không ít biệt thự vẫn “trơ gan cùng tuế nguyệt” cùng những lời rao bán

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về việc đánh giá, công nhận thế nào là một KĐT kiểu mẫu, được nêu tại Thông tư số 09/2008/TT-BXD, một KĐT được công nhận là KĐT kiểu mẫu phải có các tiêu chí sau: “Diện tích phải rộng từ 50ha trở lên. Nếu là KĐT cải tạo từ đô thị cũ thì phải rộng từ 20ha trở lên; Dân cư của các KĐT từ 5.000 người trở lên hoặc tương đương với 1.000 căn hộ; KĐT bao gồm các nhà cao tầng, nhà chung cư, biệt thự; Tỷ lệ xây dựng hạ tầng kỹ thuật phải lấp đầy hơn 70% diện tích và phải đạt 100% lượng cư dân đến ở… Tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7m2/người trở lên. Đảm bảo sự phù hợp về cây xanh chức năng, cây xanh đường phố; đảm bảo mỹ quan...”.

Cùng với quy định quy định công nhận KĐT mới kiểu mẫu có thời hạn hiệu lực 5 năm có lẽ đã đến lúc cần nhìn nhận lại một cách khách quan cho danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”.


Đã đến lúc cần nhìn nhận lại một cách khách quan cho danh hiệu “khu đô thị kiểu mẫu”?

Hồng Khanh

Read More...

Quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài chính thức được thông qua tại phiên họp Quốc hội vào ngày 25/11 vừa qua. Chính sách này được xem là có tác động lớn đến loại bất động sản cao cấp.

Vấn đề mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài không phải là mới mẻ gì ở nước ta. Từ năm 2008, Chính phủ đã có Nghị quyết số 19 quy định về chính sách này. Tuy nhiên, với việc thực hiện thí điểm thì những điều kiện để người nước ngoài sở hữu BĐS Việt Nam là rất khó khăn.

Sau hơn 6 năm thực hiện thí điểm cho người nước ngoài, kể cả Việt kiều thì cũng chỉ mới có 200 trường hợp được giải quyết. Trong khi đó, ước tính có khoảng 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại VN. Và phần lớn họ đều đang đi thuê nhà ở là chính, bên cạnh đó, các DN có vốn FDI đang đẩy mạnh mở rộng kinh doanh tại VN sẽ là một nguồn cầu lớn cho thị trường BĐS.



Với sự kiến “bấm nút” thông qua việc đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi lần này vừa được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ 1/7/2015 được đánh sẽ mở rộng hơn rất nhiều cho nhóm đối tượng này mua và sở hữu bất động sản tại VN. Điều này sẽ góp phần tăng nhiệt cho thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Cụ thể, người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề. Việc sửa đổi cũng cho phép cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.

Luật sửa đổi mới nhất cho phép nới lỏng các điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp đối tượng này có đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Theo Savills đánh giá, trong năm 2013, lượng kiều hối đã tăng 10% với tổng lượng kiều hối đạt đến 11 tỉ đô la Mỹ, lượng lớn kiều hối này giờ đây có thể yên tâm rót vào thị trường bất động sản.

Hiện tại, người nước ngoài tại Việt Nam sẽ được cấp quyền sở hữu hợp pháp, đồng thời mở ra một số lượng người mua nhà mới. Điều này sẽ tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường nhà ở hiện đang có dấu phục hồi tương đối trên cả nước.

Trong buổi họp báo mới đây của Công ty Hòa Bình, chủ dự án căn hộ cao cấp Hòa Bình Green City về việc triển khai bán sản phẩm dự án này. Ông Nguyễn Hữu Đường, chủ tịch Hòa Bình cũng rất quan tâm đến quyết định của Quốc hội về cho người nước ngoài sở hữu BĐS Việt Nam.

Ông Đường cho rằng, chỉ cần có visa là người nước ngoài có thể mua được nhà ở tại VN. Điều này sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là ở khu trung tâm ở Thủ đô. Chia sẻ về kế hoạch bán hàng của mình, ông Đường cho biết: “Sau khi biết Quốc hội bấm nút thông qua, tôi đã thức gần suốt đêm và băn khoăn đưa ra giá bán căn hộ dự án của mình. Nhưng sau đó tôi quyết định giữ nguyên giá bán mà công ty đã dự kiến đưa ra hơn 1 tháng trước đó là từ 38 triệu đồng/m2, nhưng đợt 1 mở bán tòa B dự án Hòa Bình Green City tôi chỉ bán 250 căn. Đợt 2 dự kiến tôi sẽ tăng giá 10% cho 250 căn tiếp theo và đợt 3 dự kiến sẽ bán đúng thời điểm áp dụng chính sách cho người nước ngoài mua nhà vào tháng 7 năm 2015 và dự kiến khi đó giá sẽ tăng khoảng 50%”.

Lý do mà ông Đường cho rằng chắc chắn giá căn hộ cao cấp sẽ lên là bởi thứ nhất người nước ngoài rất thích khu vực nội đô, gần trung tâm Thủ đô, họ chỉ quan tâm đến những dự án trong nội thành còn phía ven đô sẽ khó bán. Thứ hai, so với những thành phố khác trong khu vực, giá nhà ở tại Hà Nội còn thấp.

Còn theo Savills, điều quan trọng là việc sửa đổi luật này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực. Nó cũng sẽ cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, quy định mới cho phép người nước ngoài “mua bất động sản thông qua tổ chức tài chính hoạt động tại Việt Nam”. Khu vực ngân hàng bán lẻ đang cạnh tranh mạnh mẽ, điều này sẽ giúp thúc đẩy việc cho vay thế chấp dành cho người nước ngoài.

Theo Gia Bảo (Trí Thức Trẻ)

Read More...

Khi các hạng mục thuộc dự án cầu Nhật Tân đang được gấp rút hoàn thành thì giá nhà, đất xung quanh khu vực này lại rậm rịch tăng giá.

Rậm rịch tăng giá – Chuyện bình thường thế rồi

Việc cầu Nhật Tân đã được hợp long và dự kiến sẽ thông xe vào đầu năm 2015 khiến bất động sản quanh cầu Nhật Tân đứng trước “cú hích” nóng trở lại sau gần 5 năm ảm đạm. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Tại các phường xung quanh khu vực cầu Nhật Tân thuộc quận Tây Hồ giá nhà, đất đã tăng từ 5 đến 10% so với hồi cuối năm 2013.

Khu vực Đông Anh cũng đã tăng lên khoảng từ 10 – 20% tùy khu vực và vị trí so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.

Anh Nguyễn Minh Hiệp – một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, từ đầu năm đất khu vực Đông Anh cũng đã có khách hỏi mua nhưng họ cũng chỉ quan tâm đến những lô đất thuộc khu vực có đường sá, hạ tầng tốt như khu Ngọc Giang, Vĩnh Ngọc, Vĩnh Thanh…

Qua khảo sát, nhà đất ở các khu vực Vĩnh Thanh, Ngọc Giang thuộc xã Vĩnh Ngọc có giá dao động từ 20 - 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Sốt đất quanh cầu Nhật Tân



“Hàng hot” vẫn thuộc về các ô đất trên mặt đường gom lên cầu Nhật Tân như thôn Ngọc Chi, Ngọc Giang (xã Vĩnh Ngọc) hiện có giá chào bán từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Giá đất trong làng trong khu vực này cũng có giá trên 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng theo anh Hiệp giao dịch hiện vẫn chưa có sự cải thiện đáng kể.

Bất động sản ăn theo hạ tầng trở nên sốt nóng đã không còn là chuyện lạ trên thị trường. Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, hạ tầng kéo theo giá trị đất đó là chuyện bình thường và phải được tiên liệu.

Tuy nhiên, đặt vấn đề về cơn sốt ảo ở khu vực Nhật Tân, ông Liêm nêu ý kiến: “Như thế nào thì gọi là ảo? Giá đất tăng lên người ta mua rồi trả tiền thực thì đâu là ảo. Mình cứ nói ảo là không có thật. Sốt rồi thì có hạ sốt. Mình quen với ý nghĩ rằng lúc hạ sốt thì gọi lúc sốt cao ấy là ảo. Quy luật thị trường dự án nào ế cứ ế, dự án nào đắt cứ đắt vì bất động sản dính đến vị trí”.

Không khéo lại ăn đòn

Anh Dũng – Giám đốc một công ty xây dựng chia sẻ câu chuyện cầu Nhật Tân hiện nay cũng giống như cầu Vĩnh Tuy. Trước đây, khi thông tin về cầu Vĩnh Tuy được xây dựng tôi có sang mua 1 miếng ở đầu Vĩnh Tuy. Sau khi cầu hoàn thành thì bán cũng được giá. Nhưng sau đợt đó rồi thì chững lại. Thực tế đã như vậy rồi.

Theo vị giám đốc này, phía bên Tây Hồ thì xưa nay đã đắt rồi bây giờ có nhỉnh lên chút ít cũng không phải điều thay đổi quá lớn.

Còn khu vực Đông Anh để phát triển được như khu Gia Lâm bây giờ thì cũng phải cần một thời gian dài nữa chứ không thể trong ngày một ngày hai. Nhưng người ta kỳ vọng thì vẫn cứ kỳ vọng.

“Ở đây cách đây mấy năm cũng đã phân thành những lô nhỏ rồi. Bây giờ chủ yếu là người ta mua đi bán lại những lô đó. Nhưng chỉ có một số xây lên để ở. Có thể trong đợt tới người việc mua đi bán lại những lô này sẽ tiếp tục diễn ra.

Người nào có nhu cầu mua họ vẫn có thể mua để ở vì thực ra giao thông ở đây cũng thuận tiện. Nhưng không phải cứ nghe người ta thổi lên rồi đổ xô đi mua không khéo lại ăn đòn” – anh Dũng nhận định.

Khẳng định nhu cầu của người dân tìm mua nhà đất tại khu vực này là cầu thực, ông Phạm Sỹ Liêm vẫn đưa ra cảnh báo, mấy anh đầu cơ có lẽ đã mua gần hết hai bên đó. Từ khi mới nhúc nhích họ đã mua rồi. Bây giờ sốt là sốt mua đi bán lại với nhau. Nhiều khi đây là cuộc chiến của đầu cơ nên người mua cũng cần tỉnh táo.

Chuyện bất động sản sốt nóng cùng cầu Nhật Tân khiến nhiều người nhớ đến hiện tượng bong bóng giá đất như khu vực Ba Vì, trục Láng - Hòa Lạc. Hay như mới đây, việc tăng giá đất bất thường một số xã khu vực Sóc Sơn nhờ thông tin quy hoạch các trường đại học. Và những “quả đắng” cho giới đầu tư vẫn còn đó!

Hồng Khanh

Read More...

Lô đất mặt tiền được rao bán giá 1,1 tỷ đồng mỗi m2. Trong khi đó tại khung giá đất đang được Ủy ban Nhân dân thành phố đề xuất cao nhất chỉ là 162 triệu đồng.UBND thành phố Hà Nội vừa có tờ trình Hội đồng nhân dân về việc ban hành giá các loại đất áp dụng trong 5 năm từ 2015 đến hết 2019. Theo đó, khung đất ở thuộc quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất 162 triệu đồng mỗi m2. Con số này gấp đôi mức tối đa hiện hành và bằng mức tối đa theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, so với giá rao bán và giao dịch thực tế, đây vẫn được coi là mức quá thấp.

Anh Chung vừa đăng tin rao bán cửa hàng mặt tiền phố Nhà Thờ (quận Hoàn Kiếm) diện tích 50m2 với giá 55 tỷ đồng (trung bình mỗi m2 khoảng 1,1 tỷ). Anh cho biết, hiện cửa hàng vẫn đang kinh doanh khá đông khách. Theo chủ nhà, mức giá anh đưa ra đã dựa trên ý kiến tham khảo dân trong nghề và giá nhà đất trong khu vực phố cổ. Do mới đăng tin rao bán nên anh cho biết cũng chưa có nhiều người hỏi mua.




Nhà đất khu vực quận Hoàn Kiếm có mức cao nhất trong khung giá đất (162 triệu đồng mỗi m2) nhưng vẫn chưa bằng một phần sáu giá rao bán trên thị trường. Ảnh: Quý Đoàn


Cách đây 2 tháng, anh Tuấn cũng bắt đầu đăng tin rao bán một căn nhà mặt phố Hàng Bài (Hoàn Kiếm), diện tích 100m2, giá 100 tỷ đồng. Với mức giá này, mỗi m2 khu đất tương đương khoảng một tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, sau hơn 2 tháng rao bán có vài người gọi điện hỏi thông tin nhưng vẫn chưa giao dịch được.

Theo khảo sát của VnExpress, nhà đất mặt tiền ở một số tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Bài, Hàng Bồ, Nhà Thờ.... được rao giá phổ biến 500-600 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, vẫn có một số ít bất động sản khác được rao giá từ 800 đến 1,1 tỷ đồng mỗi m2. Ông Nguyễn Đăng Thắng - Giám đốc sàn bất động sản Nhà đất Hạnh Phúc (Láng Hạ, Ba Đình), đơn vị chuyên môi giới các loại nhà đất khu vực phố cổ nhận định đây là một mức giá quá cao so với mặt bằng thị trường hiện nay.

Theo đó, mức giá giao dịch cao nhất của ở khu vực phố cổ vẫn là nhà mặt tiền trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, Hàng Bài... khoảng trên 600 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, đây phải là những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, diện tích vừa phải, dưới 100m2. Còn với những lô được đánh giá thấp hơn thì chỉ giao dịch ở khoảng 450 đến 500 triệu đồng một m2.

Ông cho rằng, trên thị trường hiện nay có hai kiểu rao giá. Một là những người rao giá để bán, tức là khá sát với thực tế và có thể giao dịch được. Tuy nhiên, cũng có một số người rao bán chỉ để thăm dò và phải mất khoảng vài tháng đến một năm mới quyết định hạ giá bán.

Theo ông Thắng, hiện giao dịch nhà đất trong khu vực phố cổ tuy có nhỉnh hơn so với năm ngoái nhưng vẫn rất chậm. "Khoảng phải 2-3 tháng mới có một thương vụ thành công. Giá nhà đất khu vực này đắt nên rất kén khách. Hơn nữa, việc xin giấy phép xây dựng ở đây khá gắt gao. Trong khi cùng với mức giá đó, nhiều nhà đầu tư có thể chọn những quận trung tâm khác như Đống Đa, Hai Bà Trưng mà vẫn có khả năng sinh lời tốt", ông Thắng nhận định.

Anh Trường, một môi giới chuyên nghiệp khu vực này cũng cho biết, mức giá giao dịch thành công cao nhất ở phố cổ hiện vào khoảng 650-700 triệu đồng một m2, tùy vị trí, diện tích và nhà được xây dựng ra sao. Đơn vị của anh cũng luôn nắm danh sách hàng chục căn nhà mặt tiền phố cổ nhưng mỗi năm chỉ giao dịch được 3-5 căn vì phân khúc này khá kén khách, giá trị lớn. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

Về khung giá đất, các đơn vị môi giới đều nhận định cả bên mua và bán đều chẳng mấy quan tâm. "Đây chỉ là bảng để tham chiếu tính thuế khi chuyển nhượng. Với những khu đất trong phố cổ, giá chuyển nhượng lớn nên bên mua thậm chí còn thấy mừng vì khung giá thấp hơn thực tế, số thuế phải nộp giảm đáng kể", anh Trường nhận định.

Lãnh đạo Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất - Bộ Tài nguyên Môi trường thừa nhận khung giá đất chưa bao giờ theo kịp được diễn biến thực tế và tồn tại nhiều bất cập. Bảng giá đất hàng năm của các địa phương ban hành thường chỉ bằng 20-60% giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

Vị này cũng cho biết, khung giá đất thường chỉ được sử dụng khi tính thuế chuyển nhượng hoặc đền bù giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, nếu giải phóng mặt bằng mà áp bảng giá này thì dễ nảy sinh tình trạng khiếu kiện vì quá thấp, người dân thường không đồng tình. Để khắc phục những bất cập đó, vị này cho rằng nên có nhiều bảng giá đất cho nhiều mục đích khác nhau, đồng thời thường xuyên điều chỉnh hơn vì nếu cứ áp dụng theo chu kỳ 5 năm một lần là quá dài.

Ngọc Tuyên

Read More...

Nhà đất khu vực phía Đông TP HCM, dọc theo các trục từ Xa lộ Hà Nội đổ ra quận 2, 9, Thủ Đức... đang có xu hướng tăng cục bộ trên cả thị trường thứ cấp lẫn sơ cấp.

Khảo sát của Công ty tư vấn hội nhập toàn cầu (GIBC) tháng 11/2014 ghi nhận, những dự án đã thành phẩm và có pháp lý đầy đủ từ quận Bình Thạnh đổ ra khu An Phú - An Khánh quận 2 tăng giá 8% so với cách đây 3 tháng. Thực tế, khu này hầu như không có sản phẩm mới mà đa phần là nhà đất đã qua giao dịch thứ cấp.

Cũng trên trục Đông TP HCM, hướng từ Cát Lái quận 2 đổ ra đường Lê Văn Việt, quận 9 bất động sản tại đây nhích lên trên 10%. Một số dự án có vị trí đắc địa thuộc phường Thảo Điền tăng từ 12% trở lên.

Trong khi đó, nhà đất dọc theo trục đường Nguyễn Duy Trinh kéo dài đến hết quận 9 và các tuyến đường nối với cao tốc Long Thành - Dầu Giây duy trì mức giá ổn định, một vài dự án trung cấp trở lên tăng nhẹ 3-5%.

Trước đó, hồi tháng 10, CBRE cũng công bố báo cáo quý III/2014 thị trường nhà ở TP HCM, ghi nhận bất động sản khu vực phía Đông Sài Gòn có biến động nhẹ về giá. Theo đơn vị này, một số dự án tại khu vực quận 2 dọc theo trục đường Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội đã tăng nhẹ giá bán so với quý II/2014. Riêng quận 2, giá bán sơ cấp của một vài dự án đã nhích nhẹ 2-5%.

Tương tự, báo cáo quý III/2014 của Savills Việt Nam cho thấy chỉ số giá nhà chung cư toàn thị trường TP HCM tăng 0,7% so với cùng kỳ, chủ yếu rơi vào khu vực quận 2, gần tuyến metro.

Theo khảo sát của VnExpress, ở trục phía Đông TP HCM nhiều dự án đã rục rịch tăng giá trong vòng 3-6 tháng qua. Cụ thể, một dự án căn hộ trung - cao cấp trên đường Mai Chí Thọ, quận 2, đã có mức chào bán sơ cấp tăng 7-10% sau khi mở bán thành công đợt đầu. Trong khi đó, dự án Đông Tăng Long, quận 9 sắp mở bán đợt 3 cũng có giá chào bán tăng 4-5% so với đợt 2. Một số dự án đất nền quận 9 có tuyến cao tốc và vành đai đi qua cũng có mức giá bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp một triệu đồng mỗi m2.



Bất động sản khu Đông TP HCM rục rịch tăng giá. Ảnh: Vũ Lê


Ở phân khúc nhà phố, dự án Mega Ruby vừa được chào bán trong quý IV với giá 2,2 tỷ đồng một căn ngay sau khi dự án Mega Residence (cùng chủ đầu tư) nằm gần đó đã bung hàng hồi quý II với giá 1,99 tỷ đồng một căn. Ở khu vực gần Cảng Cát Lái, quận 2, chủ đầu tư dự án CitiHome, cũng dự kiến tăng giá căn hộ lên 5% giai đoạn mở bán kế tiếp.

Trên tuyến đường mới Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, người dân cũng treo biển bán nhà mặt tiền với mức chào giá tăng trung bình 30-40% so với trước khi có đường lớn đi qua. Tuy nhiên, đây chỉ là giao dịch cá thể, không thuộc các dự án bất động sản. Nguyên nhân tăng là do chênh lệch vị trí, trước đây nhà nằm trong hẻm nay đổi đời thành nhà mặt tiền nên giá trị cũng tăng mạnh theo.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Bất động sản phía Đông TP HCM tăng giá vì bị tác động nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là sự bùng nổ đầu tư hạ tầng và sự xuất hiện của ông lớn cầm trịch thị trường".

Ông Nghĩa cho biết, uớc tính có khoảng hơn chục tỷ USD đã, đang và sẽ đầu tư vào hạ tầng TP HCM, tập trung mạnh mẽ ở khu Đông Sài Gòn (vành đai, cao tốc, metro), gián tiếp đẩy tâm lý thị trường địa ốc khu vực này lên hơn bình thường, tạo điều kiện để một số dự án có thương hiệu lớn tăng giá. Tuyến metro số một đang được khởi công tại khu vực này cũng là nhân tố tác động tích cực đến giá bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, một nguyên nhân khác không kém phần quan trọng là khu Đông Sài Gòn vừa xuất hiện một số nhà đầu tư lớn hứa hẹn làm sôi động khu vực này như Vinhome, Thảo Điền Investment. Chiến lược định giá sản phẩm theo kiểu mới và quy mô đầu tư lớn của các chủ đầu tư này đã khiến những dự án lân cận đẩy giá nhích lên theo mặt bằng chung của thị trường. Tags: Giường tầng trẻ em, Cỏ nhân tạo, Dịch vụ vệ sinh công nghiệp

"Với sự sôi động của dòng vốn đổ vào phía Đông TP HCM như hiện nay, tốc độ tăng giá bất động sản vẫn hơi nhanh so với diễn biến hạ tầng và nhiều khả năng giá nhà đất khu vực này sẽ phức tạp trong thời gian tới", ông Nghĩa nhận xét.

Tuy nhiên, theo Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và dịch vụ Kiến Á, Phạm Thanh Tuấn, thời gian tới bất động sản khu Đông khó có thể tăng giá trong ngắn hạn vì nguồn cung nhà và đất trong khu vực này đang tăng mạnh, ước tính hơn 10.000 căn trong vòng 12 tháng tới. "Sự xuất hiện của nhiều dự án tại các quận 2, 9, Thủ Đức một mặt làm sôi động thị trường và tạo ra nhiều sự lựa chọn cho khách hàng nhưng hàng hóa quá dồi dào thì cơ hội tăng giá lại không cao", ông Tuấn nhận xét.

Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend từng nhấn mạnh tại buổi công bố báo cáo tổng quan bất động sản quý III/2014 rằng hạ tầng, cụ thể là các tuyến metro sẽ làm thay đổi đáng kể thị trường TP HCM.

"Metro sẽ quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư bất động sản trong tương lai, nhanh thì chưa xác định được thời gian cụ thể nhưng chậm thì một vài thập niên nữa. Theo đó mức giá đất giữa các khu gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25% tùy vị trí", ông Marc Townsend dự báo.

Vũ Lê

Read More...

Người dân khó mua nhà là do thu nhập thấp chứ giá nhà ở Việt Nam không hề cao nếu xét tương quan về chi phí nguyên vật liệu so với thế giới, theo ông Nguyễn Trần Nam. Tại Hội thảo khoa học “Kinh doanh bất động sản – Cơ hội và Thách thức trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi” tổ chức sáng 27/11, Thứ trưởng Bộ Xây dựng - Nguyễn Trần Nam cho rằng Việt Nam đang có một thị trường bất động sản non trẻ, chỉ bắt đầu hình thành sau khi Luật Đất đai ra đời năm 1993. Các hoạt động kinh doanh mua bán cũng chỉ mới diễn ra từ năm 2000.

“Kinh doanh bất động sản của Việt Nam thậm chí còn sau cả Myanmar. Năm 1996, Myanmar đã phát triển các dự án nhà ở trong khi đó Việt Nam còn chưa có khu đô thị đầu tiên là Linh Đàm, cũng chưa có một dự án hoàn chỉnh nào được buôn bán theo thị trường”, Thứ trưởng nói.



Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam còn non trẻ so với các quốc gia trong khu vực. Ảnh: HL

Vị lãnh đạo này cho rằng, điểm yếu nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là phát triển không theo kế hoạch. Trong khi, doanh nghiệp còn mới, người mua nhà bắt đầu làm quen với mua bán, ký kết hợp đồng, chưa hiểu nhiều về luật pháp… nên xảy ra nhiều vấn đề tranh chấp. Hơn nữa, thị trường lại thiếu hệ thống trung gian như sàn giao dịch, môi giới, công ty dịch vụ định giá...

Giá nhà đất của Việt Nam, theo Thứ trưởng không cao như nhiều người nhận định. "Việt Nam không thuộc top 20 quốc gia có bất động sản đắt đỏ trên thế giới. Vấn đề nằm ở chỗ là mức lương của chúng ta quá thấp chứ không phải nhà quá cao. Xi măng, cửa, khoá, nội thất... dựa trên giá quốc tế mà nhà phải bán theo lương thì bán làm sao được", ông Nam nhấn mạnh.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam từng đề cập tới sự bất hợp lý giữa giá nhà và thu nhập của người dân tại một hội thảo cách đây 3 năm. Khi đó, ông đề xuất để giải bài toán nhà thu nhập thấp, Nhà nước và doanh nghiệp cần có giải pháp kéo giá nhà xuống, bằng cách ưu đãi chính sách, điều chỉnh quy mô và độ hoàn thiện của căn nhà ở mức hợp lý, đồng thời phải nâng dần thu nhập, mức sống của người dân.

Về diễn biến của thị trường trong năm 2014, ông Nam nhận định đã có dấu hiệu phục hồi, giao dịch liên tục tăng, giá cơ bản ổn định, cơ cấu sản phẩm phù hợp hơn, tồn kho bất động sản giảm, dư nợ trong lĩnh vực này tăng lên...

Tại hội thảo, tham luận của các chuyên gia cũng cho thấy những triển vọng tích cực của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Ông Lê Chí Hiếu - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức nhận định thị trường có dấu hiệu sôi động trở lại, đặc biệt là ở phân khúc dưới một tỷ đồng.

Tuy nhiên, các dự án trung, cao cấp chưa có chuyển biến tích cực và còn nằm trong tình trạng cầm chừng, gặp nhiều khó khăn.Cũng theo ông Hiếu, thị trường bất động sản trong năm 2014 cũng chứng kiến sự sàng lọc mạnh mẽ. Trong năm 2015, Tổng giám đốc Nhà Thủ Đức cho rằng loại căn hộ giá trung bình khá tiếp tục diễn biến khả quan.

"Phân khúc nhà giá rẻ vẫn tiếp tục là kênh giao dịch chủ lực vì là nhu cầu thật của người dân. Ngoài ra, xét theo yếu tố nhân khẩu học, số người trong độ tuổi cần sở hữu bất động sản tại Việt Nam còn rất lớn", tham luận của ông Hiếu nhận định. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

TS Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cũng đưa ra 3 kịch bản đối với thị trường từ nay đến hết năm 2015. Ở kịch bản thứ nhất, bất động sản sẽ tái phục hồi với việc giải quyết hàng tồn, dự án dở dang tiếp tục được triển khai, giao dịch diễn biến sôi động và có những dự án mới ra đời. Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, khả năng này khó xảy ra.

Ở kịch bản thứ 2, thị trường có thể tiệm tiến ngoại suy, giao dịch trầm lắng dựa trên số dự án đã hoàn thành. Một số ít doanh nghiệp chủ đạo mới có thể tiếp tục triển khai các dự án tốt. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ xuất hiện một số nhà đầu tư, phát triển mới có năng lực tốt. Theo ông Chung, kịch bản này dễ xảy ra nhất với điều kiện chính sách đối với thị trường vẫn giữ nguyên.

Kịch bản cuối cùng là thị trường bị co hẹp, nhiều doanh nghiệp tiếp tục thoái vốn, dự án lâm vào khó khăn. Theo đó, một số thế lực tài chính sẽ xuất hiện với mục tiêu thâu tóm các dự án. Tuy không phải là kịch bản được mong đợi nhưng ông Chung cho rằng nó vẫn có thể xảy ra nếu tình hình trong nước và thế giới khó khăn...

Ngọc Tuyên

Read More...

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia Investment) vừa giới thiệu dự án Angia Star tại trung tâm quận Bình Tân, TP HCM. Dự án có quy mô 10.589m2, mật độ xây dựng chiếm 27%, không gian còn lại dành cho cây xanh, cảnh quan sinh thái. Angia Star cao 21 tầng, trong đó có một tầng hầm và một tầng thương mại, gồm 3 block với 480 căn hộ. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng



Sảnh đón sang trọng của khu căn hộ.

Từ dự án có thể dễ dàng kết nối đến các quận lân cận như Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, quận 3..., mất khoảng 10 phút để đến các tiện ích xung quanh như bệnh viện, siêu thị, trung tâm mua sắm, sân bay Tân Sơn Nhất hoặc ga metro Tham Lương.

Bên trong Angia Star có hồ bơi lap pool đạt chuẩn dài 50m, gồm cả không gian trong nhà và ngoài trời. Cạnh đó là Club House có góc nhìn toàn cảnh ra hồ bơi, là nơi để cư dân luyện tập thể thao, chăm sóc sức khỏe.



Vườn nhiệt đới Ánh Sao.

Chủ đầu tư cũng thiết kế xây dựng khu vườn nhiệt đới Ánh Sao nhiều cây xanh để cư dân thoải mái thả bộ hoặc dừng chân đọc sách báo, uống trà. Kèm theo là khu thể thao, giải trí mang tên Cảnh Đồi có kiến trúc ngoại quan đồng bộ, gồm sân thể thao đa năng và hệ thống máy tập thể dục ngoài trời hiện đại. Ngoài ra còn có khu spa, nhà hàng cà phê, cửa hàng mua sắm tiện lợi..., tạo thành hệ thống tiện ích khép kín, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày của cư dân.

Các căn hộ được bố trí hợp lý, tối ưu hóa công năng sử dụng, diện tích 50m2, 65m2 và 68m2. Căn hộ 50m2 còn có thể linh hoạt bố trí thành một hoặc hai phòng ngủ tùy theo nhu cầu của khách hàng. Đây là giải pháp kiến trúc của chủ đầu tư nhằm tăng tính khả dụng, tối ưu diện tích sử dụng cho mỗi gia đình.



Hồ bơi 50m lap pool.

Nội thất căn hộ được trang bị những sản phẩm chất lượng từ các thương hiệu cao cấp châu Âu và Nhật Bản. An ninh toàn khu được giám sát qua hệ thống khóa từ, video call, đảm bảo an toàn cho toàn bộ cư dân sinh sống tại đây.

Minh Trí

Read More...

Chủ trương cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ giúp tạo thêm nguồn cầu mới, đặc biệt cho phân khúc bất động sản du lịch và nhà cao cấp.

Tổng giám đốc Công ty BeeGreen Nguyễn Kim Sơn đánh giá quy định mới trước hết sẽ tác động tích cực đến bất động sản du lịch. Nhà đầu tư nước ngoài khá ưa chuộng loại hình second home, nên đây chính là cơ hội để phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các thành phố du lịch của Việt Nam. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Theo ông Sơn, các điểm đến như: Hội An (Quảng Nam), Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Long Hải, Vũng Tàu... là những thị trường tiềm năng nhất. Chuyên gia này đánh giá nhà đầu tư cá nhân ở các nền kinh tế đang gặp khó khăn như Nga, Trung Quốc, Hong Kong, Nhật, Singapore đều có xu hướng thích bỏ tiền vào bất động sản du lịch và nhiều khả năng các nhà đầu tư này sẽ chọn Việt Nam làm điểm đến trong thời gian tới. Nguyên nhân là do bất động sản tại quốc gia họ quá đắt đỏ, trong khi giá bất động sản tại Việt Nam trong thời điểm này khá cạnh tranh, cơ hội đầu tư cho thuê cũng rất lớn.

Lãnh đạo BeeGreen dự báo chính sách này trước mắt sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ trong khu vực châu Á và Đông Âu đến Việt Nam trong thời gian tới. Hiện nay tại Việt Nam, người nước ngoài đang mua bất động sản theo dạng hợp đồng thuê hoặc nhờ người bản xứ đại diện đứng tên nên có nhiều quyền lợi chưa được đảm bảo. Vì thế, việc chính thức cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư nhiều hơn và tâm lý đầu tư cũng được củng cố đáng kể.

Còn Công ty Savills đánh giá cao các nét mới của Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua. Nhân tố tích cực đầu tiên là cho phép người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề. Thứ hai là cho phép cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.



Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tăng tính cạnh tranh trong khu vực khi sửa luật cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà đồng thời mở rộng cơ hội đầu tư cho khối ngoại tham gia thị trường này. Ảnh: Vũ Lê


Theo đơn vị tư vấn bất động sản này, việc sửa đổi luật, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài là hướng tiếp cận phù hợp với thực trạng hội nhập kinh tế. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực. Nó cũng sẽ cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi, với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Savills nhận định, sửa đổi luật lần này sẽ ảnh hưởng đến nhiều phân khúc thị trường và ra đời ngay thời điểm các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam là điều thuận lợi. Những cải cách pháp lý phù hợp với xu thế tại Việt Nam sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh cũng như tạo ra một môi trường tài chính cạnh tranh và lành mạnh hơn.

Luật sư Bùi Quang Hưng, người có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực đất đai, nhà ở cho rằng đây là một chính sách mà sớm muộn Việt Nam cũng phải mở ra trong bối cảnh kinh tế ngày càng hội nhập. Theo ông, không có lý do gì để cấm người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam trong khi gần đây, rất nhiều nhà phát triển bất động sản của Autralia, Canada, thậm chí quốc gia có diện tích nhỏ như Singapore lại chủ động tìm đường đến Việt Nam để tiếp thị các sản phẩm của họ. Các điều kiện sở hữu nhà đất tại các quốc gia này cũng hết sức thông thoáng nhằm thu hút ngoại tệ.

Đồng tình với quan điểm này, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng, việc chính sách này được thông qua có ý nghĩa lớn với thị trường cũng như nền kinh tế khi sẽ có ít nhiều luồng ngoại tệ từ khu vực đổ vào Việt Nam.

Trước luồng ý kiến lo ngại chính sách mới có thể khiến người nước ngoài mua nhà lũng đoạn thị trường nhà đất Việt Nam, ông Trung cho rằng chưa đến lúc phải nghĩ đến điều này. "Chính sách này chắc chắn không thổi bùng làn sóng sở hữu nhà của người nước ngoài. Có chăng nó sẽ thu hút nhiều hơn người nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam chi tiền mua một căn hộ, thay vì đi thuê như trước đây", ông Trung nói.

Trước đó, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư từng nhẩm tính, riêng người Hàn Quốc sinh sống và làm việc tại Việt Nam hiện vào khoảng 130.000 người. Họ phải thuê nhà ở vì không được mua. Do đó, việc chính thức cho phép cá nhân nước ngoài ở hữu nhà tại Việt Nam có thể kích thích phần nào những khách hàng tiềm năng này.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận xét việc mở cửa thông thoáng cho người nước ngoài được mua nhà là hình thức xuất khẩu bất động sản tại chỗ, làm gia tăng tổng tài sản quốc gia. Sự tham gia của khối ngoại vào thị trường sẽ tạo thúc đẩy phát triển các ngành nghề khác và tạo công ăn việc làm cho người lao động. "Lần mở cửa này có thể giúp tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản, hoạt động mua đi bán lại cũng hứa hẹn sôi động hơn", ông Châu dự báo.

Các chuyên gia cũng cho rằng việc tạo điều kiện dễ dàng cho người nước ngoài mua nhà không ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong nước như nhiều người lo lắng. Tuy nhiên, Luật sư Bùi Quang Hưng đề xuất nên có những chính sách cụ thể hơn về việc đánh thuế đối với nhóm khách hàng này nhằm tăng nguồn thu ngân sách cũng như hạn chế tình trạng đầu cơ.

Vũ Lê - Ngọc Tuyên

Read More...

578 căn đã được khách hàng chọn mua với mức giá từ 700 triệu đồng một căn. Hiện dự án đã hoàn thành 3 block A5, A6 và B1, bàn giao 492 căn hộ cho khách hàng. Hai block A3, A4 với 392 căn cũng đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến bàn giao cho khách vào tháng 12 năm nay.



Ehome 3 Tây Sài Gòn tọa lạc tại đường Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, TP HCM, nằm trên trục đường Vành đai 2. Từ đây, cư dân có thể di chuyển khoảng 20 phút đến trung tâm quận 1 và khoảng 5 phút để có mặt tại khu thương mại sầm uất quận 5. Dự án tiếp giáp với các trục đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh và tuyết metro tương lai của thành phố.



Dự án có khuôn viên rộng 63.891m2 gồm 14 đơn nguyên chung cư cao 9 tầng, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ bao bọc xung quanh công viên trung tâm và cụm công trình giáo dục. Diện tích trung bình của căn hộ 50-60m2, giá bán từ 700 triệu đồng một căn. EHome 3 đã hình thành tất cả các tiện ích phục vụ cho cuộc sống cư dân như hồ bơi, sân bóng rổ, sân cầu lông, câu lạc bộ cộng đồng, phòng tập gym, spa chăm sóc sức khỏe, nhà thuốc tây, trường mầm non... ngay trong nội khu.

Khách mua căn hộ Ehome 3 Tây Sài Gòn có thể vay vốn từ gói ưu đãi 30.000 tỷ của Chính phủ. Theo đại diện chủ đầu tư Nam Long (NLG), với căn hộ EHome 3 có mức giá khoảng 700 triệu, người mua có thể vay gói ưu đãi với lãi suất tối đa 6% trong vòng 15 năm, phải trả cả tiền lãi lẫn gốc tối đa là 6,8 triệu một tháng.

Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Ông Lê Minh Khánh - Giám đốc Khối phát triển Kinh Doanh Công ty Nam Long chia sẻ, hiện đã có 300 khách hàng mua nhà tại đây tham gia vay vốn và được giải ngân thành công. Gần 500 hồ sơ chờ giải ngân theo Thông tư mới 32/2014 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cho Nghị định 61/NQ-CP dành cho công nhân viên chức và những người có thu nhập thấp được mua căn hộ có giá dưới 1,05 tỷ, không giới hạn diện tích, có hiệu lực từ ngày 25/11/2014. Còn theo Nghị định cũ dành cho gói hỗ trợ 30.000 tỷ thì cán bộ, công nhân viên chức được mua căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng m2 và diện tích phải nhỏ hơn 70m2

Ngân hàng Vietcombank hỗ trợ khách hàng của Nam Long trong việc thông báo chấp thuận hoặc từ chối cho vay trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ và thẩm định hồ sơ vay theo quy định hiện hành.

Từ thời điểm mở bán năm 2012 cho đến nay, tổng cộng 1.100 căn hộ EHome 3 đã được tiêu thụ.

Minh Trí

Read More...

Chủ đầu tư Viglacera vừa đưa vào vận hành hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật với những trang thiết bị hiện đại đem đến sự tiện nghi, thoải mái và an toàn cho cư dân sinh sống tại tòa nhà Thăng Long Number One.



Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS gồm hệ thống theo dõi an ninh và sự cố tự động cảnh báo 24/24. Các thiết bị kỹ thuật như điện, nước đều được kết nối với hệ thống máy chủ trung tâm. Khi có sự cố xảy ra, BMS sẽ tự động cảnh báo về trung tâm điều hành gần như ngay lập tức để kịp thời xử lý.



Hệ thống 7 máy phát điện công suất 2.000KVA của các thương hiệu FG Wilson và Mitsubishi.



Hệ thống này giúp chủ đầu tư Viglacera đảm bảo 100% mọi sinh hoạt của cư dân cũng như hoạt động của tòa nhà vẫn hoàn toàn bình thường ngay cả khi mất điện.



Một công nghệ tiên tiến khác được sử dụng tại Thăng Long Number One là hệ thống nước nóng thu nhiệt mặt trời tích hợp với hệ thống làm nóng bằng điện có hệ thống bơm tuần hoàn. Nhờ sự kết hợp này mà nước luôn được đảm bảo ở độ nóng tiêu chuẩn ngay cả khi ánh sáng mặt trời yếu.



Máy bơm nước công suất lớn đảm bảo lượng nước cung cấp cho các căn hộ. Hệ thống bơm tuần hoàn với cảm biến nhiệt sẽ đưa nước từ vòi quay ngược lại hệ thống làm nóng khi nhiệt độ nước xuống thấp hơn mức tiêu chuẩn, nhờ vậy mà nước nóng luôn thường trực tại vòi và có thể sử dụng ngay lập tức mà không phải chờ đợi.



Bên cạnh hệ thống nước nóng thì nước sạch thông thường được đầu tư hệ thống lọc tiên tiến. Nước sau khi lọc xong có thể uống trực tiếp, đáp ứng tiêu chuẩn của Bộ Y tế.



Để tốc độ lưu thông thang máy phục vụ một cách tốt nhất cho cư dân, chủ đầu tư Viglacera đã sử dụng thang máy của Schilder Thụy Sĩ, thương hiệu thang máy cho tốc độ nhanh, thang chạy êm, hệ thống thông minh phân loại khách giúp tăng tốc độ lưu thông. Mật độ thang máy cũng được bố trí dày với tòa A là 10 thang trên 12 căn hộ mỗi tầng và tòa B là 15 thang cho 17 căn hộ mỗi tầng.



Hệ thống căn hộ thông minh bên trong căn hộ tích hợp các tính năng kiểm soát an ninh, đàm thoại cửa, điều khiển từ xa nên giúp chủ căn hộ giám sát và điều khiển các hệ thống tư động trong nhà qua điện thoại thông minh (smartphone) hoặc máy tỉnh bảng (tablet).



Sân golf mini đặt tại tầng 20 của tòa nhà. Chung cư Thăng Long Number One còn có một bể bơi ngoài trời và hai bể bơi trong nhà.



Thăng Long Number One tọa lạc tại ngã tư Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Trần Duy Hưng và Đại lộ Thăng Long, Hà Nội. Dự án gồm hai tòa nhà A và B cao 40 tầng. Từ tầng 1-3 là khu dịch vụ thương mại và tiện ích chung, từ tầng 4-39 cung cấp hơn 1.000 căn hộ diện tích từ 87-173m2 được thiết kế hiện đại, có khả năng chịu được động đất cấp 8, 3 tầng hầm nối thông cả hai tháp có sức chứa 1.200 xe ô tô. Dự án được xây với tiêu chí “tòa nhà xanh” tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường, căn hộ thông minh và có độ an toàn cao, được quản lý vận hành bởi CBRE.

Minh Trí

Read More...

John Zuliani đã đến TP HCM, Hà Nội chia sẻ với giới đầu tư Việt Nam về cơ hội đầu tư vào dự án của tập đoàn này tại Liên bang St. Kitts & Nevis, thông qua chương trình đầu tư nhập tịch.

Khách sạn Royal Saint Kitts nằm ở vịnh Frigate của đảo Saint Kitts, cách thủ đô Basseterre 11 km và cách sân bay quốc tế Saint Kitts 10 phút đi xe. Khu nghỉ dưỡng trải dài trên diện tích 7ha với khung cảnh hướng ra hồ này đã được đưa vào khai thác từ năm 1983 với các phòng ngủ trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại. Ngoài hai hồ bơi, nơi đây còn có phòng tập gym, sân tennis, bóng rổ, phòng hội nghị và hai nhà hàng ẩm thực.



Buổi chia sẻ của ông John Zuliani về dự án Khách sạn Royal St. Kitts với các nhà đầu tư Việt Nam có sự chứng kiến của Thủ tướng Denzil Douglas của đảo quốc St Kitts and Nevis thuộc Canada.

Căn hộ một phòng ngủ diện tích 57m2 tại khách sạn được bán với giá 430.000 USD, căn hộ hai phòng ngủ diện tích 67m2 có giá 450.000 USD. Giá thuê một phòng ngủ tại Royal Saint Kitts vào khoảng 500 USD một tháng và trong vòng 5 năm là 30.000 USD. Còn giá thuê hai phòng ngủ là 583 USD một tháng và 35.000 USD trong 5 năm. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Theo ông John Zuliani (chủ quản lý Vacation For Life và cũng là chủ sở hữu khách sạn Royal St. Kitts Hotel), khách hàng đầu tư vào dự án Royal St. Kitts sẽ được hưởng nhiều ưu đãi nhằm hỗ trợ việc phát triển kinh doanh. "Những nhà đầu tư của dự án Royal St. Kitts cùng các thành viên trong gia đình sẽ có cơ hội trở thành công dân của Liên bang Saint Kitts và Nevis, được miễn thị thực du lịch đến hơn 139 quốc gia trên thế giới bao gồm các quốc gia trong khối Liên minh châu Âu", ông John Zuliani chia sẻ.

Sự kiện giới thiệu dự án khách sạn Royal St. Kitts tại Việt Nam do Công ty Luật Harvey Law Group (HLG) tổ chức. Đây là công ty luật đa quốc gia của Canada, hoạt động trong các lĩnh vực tư vấn luật di trú, tư vấn pháp lý và đầu tư quốc tế. Cùng với trụ sở chính tại Montréal, HLG đã xây dựng hệ thống văn phòng ở châu Á, Nam Mỹ và Trung Đông. Tại Việt Nam, HLG có văn phòng ở Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM.

Minh Trí

Read More...

Nhiều người đang có xu hướng sẵn sàng bán nhà mặt phố để mua nhà rộng rãi hơn dù phải lùi ra xa khu trung tâm. Gia đình ông Lê Văn Kha vừa bán xong căn nhà mặt phố Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM. Ông cho biết đã bàn tính nhiều năm, cuối cùng thống nhất bán căn nhà mặt tiền 60 m2 (một trệt, lửng, một lầu), dùng số tiền này tậu mảnh đất lớn ở khu Tân Sơn Nhì (quận Tân Phú).

"Dù phải ra xa hơn nhưng bù lại có chỗ ở rộng rãi. Nhà có 5 người, 3 con đều đã lớn cần có không gian riêng tư. Hơn nửa đời người sống ở mặt tiền rồi nhưng chật chội quá", ông nói. Căn nhà ông bán được với giá 8 tỷ đồng, dư tiền mua đất xây biệt thự ở Tân Sơn Nhì mà vẫn còn vốn để làm ăn nhỏ.

Cách đây 2 năm, gia đình bà Nguyễn Thị Mật đã bán căn nhà mặt tiền 80 m2 lấy tiền mua ngôi nhà to ở vùng ven. Trước đây cả gia đình sống ở Lý Thái Tổ, quận 10 vị trí nhà mặt tiền cách quận 1 không xa, bán được 13 tỷ đồng. Cho thuê tầng trệt ngôi nhà cũ được 1.200 USD (khoảng 25 triệu) mỗi tháng, nhưng theo bà, chuyển ra Bình Chánh lại được nhiều cái lợi khác.

Bà Mật giải thích, con cái đã trưởng thành, vợ chồng bà quyết định bán căn nhà mặt tiền, mua căn nhà có khoảng sân vườn ở khu Thành Long, huyện Bình Chánh, TP HCM trị giá 5 tỷ đồng. Căn biệt thự mới thoáng mát và rộng hơn nhà cũ, tuy khá xa khu trung tâm nhưng phù hợp với người già, có chỗ cho con cháu, họ hàng đến chơi. "8 tỷ đồng còn lại vợ chồng tôi chia đều cho các thành viên trong nhà để con cái làm ăn", bà cho hay.



Nhà mặt phố cho thuê làm văn phòng công ty, cửa hàng đang bị cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại (nguồn cung lớn, giá ngày càng rẻ) cạnh tranh gay gắt. Ảnh: Vũ Lê


Tương tự, gia đình ông Đặng có căn nhà 100 m2 mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 cũng tính chuyện bán, ra vùng ven sinh sống. Loại nhà mà ông Đặng ưu tiên tìm kiếm là một mảnh đất vườn xa Sài Gòn để hưởng cảnh nông nhàn. "Trước đây gia đình bán quán ăn nên mới cần mặt tiền. Bây giờ con cái có nghề riêng, vợ chồng già về hưu, bán đi để còn tính bài toán mới phù hợp hơn", ông giải thích.

Làm môi giới nhà phố được 5 năm, anh Trần Đoàn Ngọc tiết lộ: "Những vụ bán nhà mặt tiền tại Sài Gòn rồi đổi nhà to hơn ở vùng ven, đa số rơi vào các gia đình có 2-3 thế hệ sống cùng nhau". Thông thường, các thương vụ này đều mang lại cho gia chủ khoản tiền lớn, trung bình 7-12 tỷ đồng. Những căn nhà có vị trí đắc địa như căn góc, nằm cạnh ngã tư đường lớn, gần chợ, trường học... bán càng được giá.

Theo anh Ngọc, nhiều người ước ao có nhà mặt phố để dễ cho thuê, nhưng người trong cuộc hiểu rõ nếu làm bài toán ngược lại thì cơ hội cũng không hề nhỏ. Đó là bán căn nhà mặt tiền, thu về số vốn khá lớn, có thể dễ dàng tậu một căn nhà to ở vùng ven mà vẫn còn tiền thừa để lựa chọn những kênh đầu tư mới.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải đánh giá: "Xu hướng đổi nhà mặt tiền nội đô ra vùng ven không chỉ phổ biến tại TP HCM mà đã manh nha ở nhiều đô thị lớn khác tại Việt Nam. Đây cũng được xem là bài toán đầu tư thay thế cho văn hóa kinh doanh nhà mặt tiền".

Ông Hải cho biết, tương tự như Sài Gòn, tại Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang... cư dân đô thị đã linh hoạt với các bài toán đổi nhà mặt phố, chuyển ra xa khu trung tâm để tìm không gian sống rộng rãi hơn. "Tất nhiên, với việc bán nhà mặt tiền ở nội đô, nơi có điều kiện thuận lợi để kinh doanh, sẽ giúp chủ nhà dư ra số vốn khá lớn, có thể đầu tư hoặc giải quyết việc gia đình", ông nói.

Chuyên gia này phân tích, có nhiều nguyên nhân khiến các gia chủ có nhà mặt tiền Sài Gòn sẵn sàng bán khối tài sản này để chuyển ra vùng ven sinh sống. Thứ nhất, xuất phát từ nhu cầu cấp bách về vốn trong giai đoạn khó vay mượn, khó thế chấp bất động sản, nhiều người đã chấp nhận bán nhà phố, lùi ra ngoại thành. Mũi tên này bắn trúng 2 mục đích: dời ra xa thì giá nhà đất rẻ hơn nên mua được chỗ ở rộng rãi hơn và sẽ dư ra số vốn khá lớn.

Thứ hai, lợi thế nhà mặt tiền tại TP HCM đang có xu hướng phân hóa mạnh mẽ. Các tuyến đường danh tiếng, các quận nằm trong khu vực trung tâm và có chức năng thương mại cao vẫn tăng giá thuê đều đều theo từng năm và tiếp tục được săn đón. Thế nhưng, Sài Gòn đã xuất hiện một số tuyến phố mặt tiền bị suy giảm giá trị thương mại do kẹt xe, ngập nước, đường ngược chiều, vướng quy hoạch, có nhiều xe tải, contaner đi qua... Do đó, có không ít thương vụ bán nhà mặt tiền vì chính gia chủ cảm nhận được sự phân hóa này.

Thứ ba, thị trường cho thuê nhà mặt tiền làm công ty, làm cửa hàng buôn bán đang bị các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại (nguồn cung lớn, giá thuê ngày càng mềm) cạnh tranh gay gắt. Nhà mặt tiền yếu thế hơn các cao ốc về quy mô, hình ảnh, an ninh (phòng chống trộm cướp) và không thuận lợi quảng bá thương hiệu, khó khăn tìm chỗ đỗ xe, không có dịch vụ bảo vệ, vệ sinh... đã phần nào tạo áp lực khiến cho giá thuê nhà mặt phố bị kìm hãm, không còn tăng cao như kỳ vọng, thậm chí sụt giảm.

Theo ông Hải, xu hướng bán nhà mặt phố tậu nhà to, biệt thự vùng ven sẽ tiếp tục tăng lên đối với nhóm người có nhu cầu cần vốn lớn, tìm kiếm môi trường và không gian sống tốt hơn. Ngược lại, với những người có nhu cầu tìm kiếm bất động sản vừa dùng để ở, vừa có thể kinh doanh thì nhà mặt phố vẫn là lựa chọn hàng đầu.

Đây là văn hóa mặt tiền cố hữu trong tư tưởng người dân đô thị Việt Nam hàng chục năm qua. "Phải chờ cho đến khi khái niệm nhà mặt tiền bị triệt tiêu, phương tiện giao thông cá nhân bị hạn chế như ở các nước phát triển, lúc đó nhà ở vùng ven lại thành mốt", ông Hải dự báo.

Vũ Lê

Read More...

Tập đoàn Far East Organization - nhà phát triển bất động sản tư nhân Singapore giới thiệu những dự án nổi bật tại đảo quốc sư tử với các nhà đầu tư Việt Nam vào ngày 29/11 tại khách sạn Melia Hà Nội.



Dự án Altez.

Tại buổi hội thảo diễn ra ở Hà Nội, Tập đoàn sẽ giới thiệu các dự án trọng điểm của mình như dự án Altez, Watertown, Bijou... Đây là những dự án phát triển đô thị phức hợp, cung cấp cho người mua nhà phong cách sống, làm việc và vui chơi đa dạng hơn. Mô hình này sẽ kết nối căn hộ cao cấp với trung tâm thương mại và trạm giao thông công cộng. Các tiện ích dành cho nhà ở, kinh doanh cùng những tùy chọn giải trí đều được tích hợp ngay trong một sản phẩm bất động sản phù hợp với lối sống hiện đại.

Tọa lạc tại khu vực trung tâm thành phố và là thành phố ven biển tương lai, Altez là dự án phát triển phức hợp đã hoàn thành và chỉ mất 2 phút đi bộ từ trạm tàu điện ngầm Tanjong Pagar. Tòa nhà Altez cao 62 tầng cung cấp những căn hộ có 1-3 phòng ngủ và những căn hộ biệt thự có tầm nhìn ra biển hoặc hướng ra cảnh quan thành phố. Các căn hộ rộng từ 78m2 đến 377m2, đã hoàn thành xây dựng vào tháng 7/2014. 237 trong tổng số 280 căn hộ tại đây đã được khách hàng chọn mua.



Dự án Watertown.

Còn dự án nhà ở Watertown kết hợp với trung tâm mua sắm Waterway Point được đặt ở vị trí rộng nhất của đường sông góp phần tạo nên hình ảnh về lối sống của thế kỷ 21. Đường sông nhân tạo dài 4,2km chảy xuyên suốt khu phố mang đến nhiều cơ hội cho các nhà thầu phát triển những dự án nhà ven sông, khu thương mại và vui chơi giải trí.

Một quảng trường thành phố mới sẽ được xây dựng tại Punggol, ngay bên cạnh dự án Watertown, khu nhà ở phức hợp của thời đại mới. Kèm theo đó, hệ thống các phương tiện vui chơi giải trí được phát triển rộng rãi dọc dường sông và trong thời gian tới đảo Coney dọc bờ biển Punggol sẽ có khu nhà nghỉ dưỡng, khu cắm trại, trung tâm thể thao biển.



Dự án Bijou.

Hay tòa nhà mới nhất nằm trong phát triển phức hợp của Tập đoàn Far East là Bijou tại Pasir Panjang, gồm 120 căn hộ có 1-2 phòng ngủ, hệ thống khóa kép và các căn hộ 4 phòng ngủ với phong cách có tầng gác mái. Dự án nằm đối diện với ga tàu điện ngầm Pasir Panjang, giúp dân cư tại đây có thể dễ dàng di chuyển đến khắp nơi trên Singapore.

Far East Organization được thành lập vào năm 1960, đã phát triển hơn 750 dự án trong các khu dân cư, khách sạn, trung tâm thương mại và các khu công nghiệp, chiếm 1/6 trong tổng số trên 44.000 nhà tư nhân đã được xây dựng cho đến nay.

Tập đoàn phát triển các khu phức hợp căn hộ cao cấp gắn liền với trung tâm thương mại, dịch vụ ăn uống và các trạm giao thông công cộng tiện ích, cung cấp cho người mua nhà nhiều lựa chọn đa dạng.
Minh Trí

Read More...

Khách mua căn hộ Full House sẽ được Đất Xanh Tây Bắc kết hợp cùng Medi Home Care đưa dịch vụ khám sức khỏe tiêu chuẩn Mỹ đến tận nhà hoàn toàn miễn phí.

Theo đó, người mua căn hộ sẽ được khám sức khỏe định kỳ 4 lần trong vòng 24 tháng (so với tiêu chuẩn khám sức khỏe thông thường một lần một năm). Đồng thời, khi có nhu cầu, cư dân Full House sẽ được bác sĩ chuyên nghiệp thăm khám tận nhà miễn phí và hỗ trợ hướng dẫn đến bệnh viện chuyên khoa tốt. Đây là nét mới trong việc thiết lập mối liên kết lâu dài giữa chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ.



Dịch vụ Medi Home Care chăm sóc sức khỏe tại nhà.

Vào ngày 22/11, chương trình trải nghiệm dịch vụ bác sĩ gia đình Medi Home Care sẽ được tổ chức ngay tại văn phòng điều hành dự án dành cho các khách hàng đã đặt chỗ mua nhà. Tiếp đó vào ngày 29/11, khách hàng của Full House có cơ hội trải nghiệm tiện ích nội thất thông minh LinkHome có khả năng tiết kiệm diện tích và tăng tính năng sử dụng cho căn hộ. Khách hàng tham quan sự kiện lần này sẽ được tư vấn miễn phí về các giải pháp bố trí trang thiết bị nội thất thông minh, nhận khuyến mãi 5% chi phí thiết kế và sản xuất trọn gói giải pháp này khi đặt mua Full House.

Dự án căn hộ tiện ích quốc tế Full House do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Trường Thịnh làm chủ đầu tư và Đất Xanh Tây Bắc là đơn vị phát triển dự án. Full House tọa lạc tại đường số 7, trung tâm Khu tên lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TP HCM, có quy mô hơn 3.200m2, diện tích xây dựng 1.148m2. Từ dự án có thể kết nối với trung tâm thành phố qua các trục đường 3/2, Hồng Bàng và Đại lộ Võ Văn Kiệt.



Phối cảnh tổng thể dự án.

Dự án được thiết kế khoa học, thông minh, trong căn hộ không xuất hiện cột, không gian thông thoáng đón ánh sáng và gió mang lại nguồn năng lượng tự nhiên cho sinh hoạt gia đình, hơn 65% là những căn góc.

Đối diện khu căn hộ là khu quy hoạch công viên rộng lớn của quận Bình Tân rộng 37ha cùng các nhiều tiện ích khác như trường học, bệnh viện, siêu thị, rạp chiếu phim... Cư dân còn được hưởng các tiện ích nội khu khác như khu mua sắm, phòng tập gym, spa... tại trung tâm thương mại 8 tầng nằm ngay trong khu vực dự án.



Diện tích căn hộ Full House linh hoạt 56-78m2, giá bán từ 695 triệu đồng một căn. Dự kiến dự án sẽ được mở bán vào đầu tháng 12, hiện tại đã có hơn 100 khách hàng đặt chỗ đăng ký mua căn hộ.

Minh Trí

Read More...

Khách hàng thanh toán 50% giá trị căn hộ thuộc tòa R1 và R2 tại Vinhomes Royal City sẽ nhận nhà ngay. 50% còn lại được hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.

Vinhomes Royal City tọa lạc tại số 72A, đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội, xây dựng trên diện tích hơn 12ha với phong cách thiết kế hoàng gia châu Âu, cung cấp những căn hộ hạng sang cùng các tổ hợp công trình chức năng.



Hạ tầng Royal City được phát triển đồng bộ gồm trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với chuỗi cửa hàng mua sắm đa dạng, ẩm thực và khu vui chơi độc đáo, hệ thống trường mầm non chất lượng cao Vinschool, phòng khám quốc tế Vinmec. Mỗi khu căn hộ đều được trang bị sân tennis, cầu lông, bóng rổ, sân thể thao phức hợp, bể bơi bốn mùa với tổng diện tích hơn 200m2 để đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe hàng ngày của người dân. Sảnh lounge rộng từ 100-200m2 phục vụ các nhu cầu tiếp khách, thư giãn, hầm gửi xe với hệ thống quản lý thông minh, an ninh được đảm bảo bằng hệ thống camera giám sát và đội bảo vệ 24/7.

Cư dân còn được cung cấp các dịch vụ tại gia với tiêu chuẩn khách sạn 5 sao đến từng gia đình như dọn dẹp, giặt là, ẩm thực, dịch vụ chăm sóc cây cảnh… hay các dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật. Đặc biệt, vườn dưỡng sinh được thiết kế trên tầng mái của các tòa nhà theo phong cách Nhật Bản, phong cách thiền với không gian độc đáo. Tại đây, cư dân có thể đi dạo, tập dưỡng sinh và tận hưởng không gian xanh.



Tại Vinhomes Royal City, khu căn hộ R1, R2 được thiết kế với diện tích đa dạng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Nội thất căn hộ được thiết kế theo lối tân cổ điển và hiện đại, cùng hàng chục mẫu thiết kế độc đáo khác phù hợp với sở thích thẩm mỹ riêng của khách hàng. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Khách mua căn hộ Hoàng gia R1 và R2 - Vinhomes Royal City chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ. 50% còn lại, khách hàng được hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.

Ngoài ra, khách hàng còn được tặng 10 năm phí dịch vụ quản lý căn hộ, ưu đãi phí nước nóng 30.000 đồng một m3, tặng suất học bổng tại trường phổ thông cấp 1, 2 hoặc cấp 3 Vinschool Times City (gồm tiền ăn và tiền học). Khách cũng được tặng gói VIP Vinmec Family dành cho 4 người (2 người lớn, 2 trẻ em), nhận vé vui chơi giải trí tại trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Times City và Vincom Mega Mall Royal City trong 3 năm. Riêng khách hàng sở hữu căn hộ trước 30/11, ngoài những ưu đãi trên còn được tặng thêm voucher nội thất trị giá 50 triệu đồng

Minh Trí

Read More...

Sau đợt mở bán vào tháng 10, đến nay đã có hơn 250 nền đất tại dự án Đông Tăng Long được khách hàng chọn mua với mức giá từ 6,9 triệu đồng một m2 cùng sổ đỏ được bàn giao. Dự án đất nền Đông Tăng Long nằm tại phường Trường Thạnh, quận 9, TP HCM, có quy mô 160ha, được quy hoạch và thiết kế hoàn chỉnh với nhiều phân khu chức năng. Nổi bật là hệ thống 14 công viên nội khu và hồ sinh thái đóng vai trò như lá phổi xanh toàn khu dự kiến được hoàn thành vào năm 2015.



Một hồ cảnh quan sinh thái rộng 7ha và diện tích khuôn viên xung quanh hồ hơn 12 ha cùng với các quần thể tiện ích xung quanh hồ đang được định hình. Nơi đây quy tụ nhà điều hành, sân bóng đá, hồ bơi, sân quần vợt, trung tâm hội nghị, trung tâm biểu diễn nghệ thuật, quảng trường trung tâm, khu vui chơi trẻ em, bến và câu lạc bộ du thuyền...



Hiện nay hạng mục nhà điều hành chung của dự án đã hoàn thành thiết kế và chuẩn bị khởi công. Nhằm tạo sự tiện lợi cho cư dân trong việc lưu thông, các tuyến đường nội khu và đường nối vào dự án cũng được nâng cấp. Riêng các hạng mục hạ tầng cơ sở như điện, nước, cáp ngầm, hệ thống chiếu sáng và vỉa hè khu vực đang được thực hiện.



Khách hàng mua nền đất Đông Tăng Long được hưởng phương thức thanh toán linh hoạt, trả tiền trong 18 tháng. Ngoài ra ngân hàng cũng sẽ hỗ trợ khách hàng vay ưu đãi cả tiền mua đất và xây nhà lên đến 70% giá trị nền đất trong thời hạn 15 năm. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Minh Trí

Read More...

Việc tiêu thụ hơn 250 căn hộ thuộc khối B2 ở sự kiện mở bán gần đây nâng tổng sản phẩm thuộc hai khối B1 và B2 giao dịch thành công trong một tháng gần 600 căn. Theo đại diện Công ty Đất Xanh Miền Nam - đơn vị phát triển dự án, mức giá cho một căn hộ hai phòng ngủ xoay quanh mức một tỷ đồng cùng chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt từ ngân hàng Vietcombank.



Buổi mở bán thu hút đông đảo khách hàng tham dự.

"Hiện dự án đã đón hơn 1.000 lượt khách tham quan căn hộ mẫu. Chủ đầu tư sẽ phối hợp với Đất Xanh Miền Nam công bố thêm hai khối căn hộ mới là A1 và A2 có tầm nhìn về trung tâm quận 1 và Phú Mỹ Hưng, ngay khu quảng trường và công viên ven sông gần 10ha", vị đại diện Đất Xanh Miền Nam chia sẻ.

Dự án Topaz City do Công ty Vạn Thái làm chủ đầu tư, nằm trong tổng thể quy hoạch công viên văn hóa - du lịch - thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu (quận 8). Dự án có quy mô gần 160.000m2, tổng diện tích khu căn hộ hơn 20.000m2, được quy hoạch đồng bộ và hiện đại với đầy đủ tiện ích dịch vụ khép kín. Khu công viên ven sông rộng gần 10ha sẽ đóng vai trò lá phổi xanh không chỉ cho cư dân bên trong dự án mà còn cho những khu vực lân cận.



Kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm quận 1, khu Phú Mỹ Hưng và các quận lân cận khác. Dự án tích hợp đầy đủ các tiện ích dịch vụ như trung tâm thương mại, hồ bơi đạt chuẩn quốc gia, khu thi đấu thể thao đa năng, trường học, khu vui chơi thiếu nhi, hồ cảnh quan và công viên ven sông rộng gần 10ha được quy hoạch ngay bên trong..., gần với các trung tâm thương mại lớn, chợ, bệnh viện, sân golf...

Giai đoạn một của dự án Topaz City được phát triển gồm 6 block, diện tích căn hộ từ 50m2 đến 90m2, mật độ xây dựng chỉ 13 căn mỗi tầng cùng 4 thang máy hiện đại. Dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 3/2017

Minh Trí

Read More...

Khách mua căn góc 2 phòng ngủ diện tích 157,6m2, hướng sông và biển, đã hoàn thiện nội thất với giá 5,215 tỷ đồng, khi thanh toán trước 50% sẽ được chia doanh thu thuê ngay.

Phần 50% còn lại, khách hàng sẽ trả tiếp trong 2 năm, mỗi quý 6,25% với 0% lãi suất và tiếp tục được hưởng chia sẻ doanh thu cho thuê nhà. Hiện tại, căn hộ cho chuyên gia Nhật Bản thuê với giá 29,5 triệu đồng một tháng (doanh thu 354 triệu đồng một năm) với thời hạn hợp đồng thuê ổn định trong 2 năm từ tháng 8/2014 đến tháng 8/2016.



Chủ đầu tư tiếp tục quản lý hợp đồng thuê và chia doanh thu thuê cho đến khi hết hợp đồng thuê hoặc khách mua đã thanh toán đủ và nhận nhà để được hưởng toàn bộ số tiền cho thuê. Chủ sở hữu căn hộ còn được còn được sống và trải nghiệm miễn phí tại Azura mỗi năm một tuần trong vòng 2 năm. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng



Azura chỉ có một tòa nhà duy nhất gồm hơn 200 căn hộ cao cấp đã bán gần hết, tọa lạc ngay bên cầu quay sông Hàn thành phố Đà Nẵng. Từ đây cư dân mất khoảng 2 phút để đến trung tâm thành phố, 5 phút đi bộ ra bãi biển Phạm Văn Đồng và 7 phút lái xe đến sân bay quốc tế Đà Nẵng. Azura được phát triển và xây dựng bởi Tập đoàn VinaCapital (Việt Nam) và đối tác Nordica Properties (NRE) đến từ Đan Mạch



Trung tâm thương mại 5 sao đã khởi công đầu tháng 11, sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động năm 2015.


Dự kiến vào năm 2015, khu trung tâm thương mại Azura sẽ khai trương và hoạt động. Trung tâm này cao 4 tầng và có tầng hầm để xe, tổng diện tích 30.849 m2. Thông tin về trung tâm thương mại và chương trình bán hàng ưu đãi sẽ được VinaCapital giới thiệu tại khách sạn Hilton Hà Nội vào ngày 27/11 sắp tới.

Minh Trí

Read More...

Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 3 năm từ chương trình hợp tác giữa Novaland và VPBank khi mua căn hộ Lexington Residence. Khu căn hộ Lexington Residence do Tập đoàn Novaland phát triển, nằm ngay mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2, TP HCM, kết nối trực tiếp với trung tâm quận 1 qua hầm Thủ Thiêm.



Căn hộ Lexington giá từ 1,3 tỷ đồng.

Novaland cùng nhà thầu Coteccons đảm bảo việc thi công dự án đúng tiến độ và chất lượng công trình. Hạng mục tầng hầm của dự án đã hoàn thành trước tiến độ yêu cầu 15 ngày. Việc áp dụng các biện pháp thi công tiên tiến, cốp pha nhôm giúp nhiều hạng mục công trình bền đẹp hơn. Dự án đang triển khai phần thân, bê tông cột và vách cứng tầng 3.



Dự án gồm các căn hộ diện tích căn hộ vừa và nhỏ có diện tích đa dạng như căn hộ một phòng ngủ từ 49m2, hai phòng ngủ 71-82m2, ba phòng ngủ 97-101,5m2, dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà vào quý I/2016.



Căn hộ Lexington Residence có giá bán từ 1,3 tỷ đồng cùng cam kết thu nhập cho thuê từ 10 triệu đồng một tháng. Khách hàng được VPBank hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ Lexington Residence với lãi suất 0% trong 3 năm. Sau đó, lãi suất vay điều chỉnh theo lãi suất ngân hàng, thời hạn vay tối đa 25 năm. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Ngoài ra, từ nay đến hết 26/12, khách mua căn hộ Lexington còn có cơ hội nhận được một xe Audi trị giá 1,6 tỷ đồng và voucher mua nhà lên đến 500 triệu đồng.

Minh Trí

Read More...

Lễ mở bán được chủ đầu tư (Công ty cổ phần Ngôi Sao An Bình), phối hợp cùng đơn vị phân phối độc quyền - sàn giao dịch Bất động sản Hoàng Vương tổ chức vào ngày 23/11.

Khách hàng đặt mua trong ngày mở bán (diễn ra tại 234 đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội) sẽ được tặng 1 lò vi sóng cùng nhiều quà tặng khác.

Dự án Green Stars gồm 7 tòa cao ốc 21-27 tầng và 2 tầng hầm nối thông giữa các tòa nhà, xây dựng trên khu đất rộng gần 35.000 m2, với mật độ xây dựng xấp xỉ 30%. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng, từ 60 m2, 65 m2, 66,8 m2, 95 m2 đến 102 m2. Trong đó, 70% số căn hộ có diện tích dưới 70 m2 và được thiết kế 2 phòng ngủ. Trong đợt mở bán này, Hoàng Vương chào bán độc quyền các căn hộ còn lại thuộc tòa nhà 21B4 và 21B5.



Phối cảnh dự án GreenStars với điểm nhấn là hồ điều hòa rộng 18ha.

Green Stars nằm trên 2 trục đường lớn Phạm Hùng và Hoàng Quốc Việt kéo dài, trục đường chính đi sân bay Nội Bài và là nơi đặt trụ sở của nhiều bộ ban ngành. Bao quanh dự án là các tiện ích và hạ tầng xã hội sẵn có như trường học các cấp, đại học, công viên, siêu thị...

Điểm nhấn của dự án là hồ nước rộng 18 ha, giữa hồ nước là cột nước cao 30 m và xung quanh là quảng trường, công viên, đường tản bộ.

Trong khu đô thị sẽ xuất hiện mê cung làm bằng cây, cắt vuông vắn giống như các mê cung nổi tiếng trên thế giới như mê cung Ribeauville (Pháp) và hàng rào mê cung ở Hampton Court (Anh). Nơi đây còn có thác nước dài 30 m, cao 3-5 m. Một tiện ích khác là trung tâm thương mại rộng 50.000 m2 được bố trí tại 2 tầng hầm, giống như trung tâm thương mại tại Royal City hay Times City. Đây là tổ hợp gồm siêu thị, các cửa hàng mua sắm, nhà hàng, khu dịch vụ vui chơi và giải trí, đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí không cho cư dân khu đô thị, mà còn cho cả khu vực lân cận, cũng như khách du lịch ở các tỉnh, thành khác.



Dự án được thực hiện bởi Công ty cổ phần Ngôi sao An Bình, đơn vị thành viên của Tập đoàn Gleximco. Hiện các tòa nhà đã xây dựng đến tầng 15/21 tầng, nhanh hơn so với tiến độ dự kiến 4 tầng. Đại diện chủ đầu tư cam kết, tháng 3/2015 sẽ cất nóc và tháng 11/2015 sẽ giao nhà cho khách hàng. Tags: Công ty vệ sinh, Cỏ nhân tạo, Giường tầng

Chủ đầu tư đã hợp tác với các đối tác lớn để phát triển dự án như Tập đoàn Archetype Group quản lý, Công ty CPG Singapore đảm nhiệm tư vấn thiết kế. Thiết kế thông minh của các kiến trúc sư Singapore đem đến không gian thoáng mát, đón ánh sáng tự nhiên cho tất cả các phòng trong căn hộ Green Stars.

Thu Ngân

Read More...