Vốn cho vay BĐS "mốc meo" trong ngân hàng
written by TrungLun0112
at Jan 11, 2013
Mặc ngân hàng mời gọi và dành vốn cho vay ưu đãi, giá bất động sản (BĐS) cũng giảm mạnh nhưng lượng khách hàng đến vay tiền tại ngân hàng để mua nhà lại gần như không có.
Đây là một thực tế đang diễn ra vào thời điểm này. Lẽ thường, khi ngân hàng (NH) đang nới lỏng chính sách tiền tệ, kết hợp với nhiều chương trình khuyến mại đối với lĩnh vực cho vay cá nhân; khi chủ đầu tư các dự án BĐS liên tục giảm giá các căn hộ vào thời điểm cuối năm thì lượng người đến vay tiền tại NH để mua BĐS sẽ tăng lên. Tuy nhiên, điều này lại không đúng trong thời điểm hiện nay.
Khảo sát tại một số NH trên địa bàn Hà Nội, thời điểm cuối năm các NH đều chủ trương đẩy mạnh cho vay cá nhân và lãi suất cho vay cũng đã giảm từ 0,5-1% so với thời điểm trước đó nhưng lượng khách đến vay không nhiều, nhu cầu vay vốn để mua nhà đất gần như không có.
Tại hội sở của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt trên đường Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội, một nhân viên tín dụng của NH cho biết: “NH đang mở rộng cho vay nhưng lượng khách hàng đến vay cá nhân vào thời điểm cuối năm này khá vắng vẻ, vay mua BĐS thì rất ít, chủ yếu là những khách hàng mua nhà thu nhập thấp tại một số dự án chung cư mà NH liên kết. Còn khác hàng vay để mua căn hộ độc lập hay chung cư của các dự án khác mà NH không liên kết hỗ trợ thì hầu như không có”.
Anh phân trần, sở dĩ có hiện tượng này vì đợt cuối năm này NH có áp dụng chương trình cho vay tín dụng an cư (dự án cho vay mua nhà ở) chương trình này đang được triển khai quyết liệt. Theo đó, đối với người vay để mua căn hộ của các dự án mà NH liên kết được hưởng lãi suất hấp dẫn là 9.9% / năm cho năm đầu tiên và năm đầu khách hàng sẽ không phải trả gốc mà chỉ trả lãi. Còn với những khách hàng mua căn hộ của các dự án khác mà muốn vay tiền thì NH vẫn tạo điều kiện hỗ trợ cho vay nhưng lãi suất sẽ cáo hơn đôi chút.
Thời điểm cuối năm khách hàng đến vay vốn để mua BĐS hấu như không có.
Ảnh NL
Một nhân viên tín dụng của NH Vpbank tại quận Hoàn Kiếm , Hà Nội cho biết: lượng khách vay mua BĐS cuối năm rất ảm đạm. Theo cá nhân tôi thì những người đầu tư mua BĐS thời điểm này là hết rồi. Những người có nhu cầu về nhà ở thật mà có nguồn thu đều đặn để trả thì phân khúc nhà mà họ muốn mua chủ yếu là nhà theo kiểu thu nhập thấp. Thời điểm trước, những căn hộ dưới 1 tỷ khi NH cho vay khoảng từ 10-15 năm, thời gian dài và số tiền không quá lớn thì khách hàng vay tương đối nhiều còn ở phân khúc nhà biệt thự hay nhà hạng sang thì ít. Sang thời điểm này thì dù vay mua nhà thu nhập thấp hay biệt thự cũng đều khan hiếm khách.
“Thị trường tín dụng cuối năm có gì đâu mà hỏi, người gửi ít mà người vay cũng ít. Từ đầu năm mới tới nay chưa có người hỏi vay mua BĐS”, một nhân viên chăm sóc khách hàng của NH Sacombank trên đường Đào Tấn, Ba Đình nói bằng giọng buồn rầu. Nhân viên này cho biết đợt Cuối năm, NH vẫn có chủ trương đẩy mạnh huy động và cho vay nhưng lượng người người đến gửi và vay khá ít. Từ đầu năm tới nay chưa có đối tượng hỏi vay mua BĐS mặc dù NH vẫn đang ưu tiên cho vay tiêu dùng, mua sắm.
Thực tế này cũng không khả quan hơn tại những chi nhánh của NH ở khu vực xa trung tâm Hà Nội.
Tại ngân hàng BIDV, chi nhánh Gia Lâm, Hà Nội, nhân viên tín dụng ở đây cho biết: Dù lãi suất giảm so với trước nhưng đợt cuối năm NH tuyệt nhiên không ai đến hỏi vay mua BĐS, khách hàng chủ yếu vay tiêu dùng và kinh doanh. Chủ trương của NH hiện nay là tập trung cho vay và chăm sóc khách hàng truyền thống, khách hàng ruột, thường xuyên của NH. Khi các doanh nghiệp đến vay kinh doanh thì phải thế chấp tài sản và NH không khuyến khích thế chấp hàng tồn kho.
Tại chi nhánh của NH Techcombank tại khu Hà Đông, Hà Nội, nhân viên tín dụng ở đây cho hay: đợt cuối năm lượng khách đến vay rất ít, mặc dù có chủ trương giảm lãi suất lãi suất. Khách vay mua BĐS hầu như không có mà chủ yếu lượng khách vay kinh doanh là nhiều.
Nhân viên này cho biết thêm, bình thường thì rất nhiều khách hàng vay nhưng đợt này thì khách hàng tốt lại ít có nhu cầu, những khách hàng tiếp cận vay vốn thì khi tiến hành thẩm tra lại chủ yếu là khách hàng xấu. Lý giải điều này anh nói: sở dĩ có tình trạng này vì đối với những khách hàng tốt thì cuối năm họ thường hay thu hồi vốn về còn những khách hàng có nhu cầu vay thì chắc chắn là đang gặp khó khăn về vốn.
Một thực tế hiện nay là BĐS đang giảm mạnh, tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá thời gian tới giá BĐS còn xuống nữa. Đồng thời, vừa qua khuyến nghị chính sách năm 2013 của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia có đề xuất năm 2013 cần giảm lãi suất cho vay. Có thể vì thế mà người dân nảy sinh tâm lý nghe ngóng chờ đợi. Đây là nguyên nhân dẫn tới tình trạng cuối năm lượng người đến vay tiền NH để mua BĐS đã ít nay càng ít hơn.
Lan Nguyễn
Đây là một thực tế đang diễn ra vào thời điểm này. Lẽ thường, khi ngân hàng (NH) đang nới lỏng chính sách tiền tệ, kết hợp với nhiều chương trình khuyến mại đối với lĩnh vực cho vay cá nhân; khi chủ đầu tư các dự án BĐS liên tục giảm giá các căn hộ vào thời điểm cuối năm thì lượng người đến vay tiền tại NH để mua BĐS sẽ tăng lên. Tuy nhiên, điều này lại không đúng trong thời điểm hiện nay.
Khảo sát tại một số NH trên địa bàn Hà Nội, thời điểm cuối năm các NH đều chủ trương đẩy mạnh cho vay cá nhân và lãi suất cho vay cũng đã giảm từ 0,5-1% so với thời điểm trước đó nhưng lượng khách đến vay không nhiều, nhu cầu vay vốn để mua nhà đất gần như không có.
Tại hội sở của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt trên đường Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội, một nhân viên tín dụng của NH cho biết: “NH đang mở rộng cho vay nhưng lượng khách hàng đến vay cá nhân vào thời điểm cuối năm này khá vắng vẻ, vay mua BĐS thì rất ít, chủ yếu là những khách hàng mua nhà thu nhập thấp tại một số dự án chung cư mà NH liên kết. Còn khác hàng vay để mua căn hộ độc lập hay chung cư của các dự án khác mà NH không liên kết hỗ trợ thì hầu như không có”.
Anh phân trần, sở dĩ có hiện tượng này vì đợt cuối năm này NH có áp dụng chương trình cho vay tín dụng an cư (dự án cho vay mua nhà ở) chương trình này đang được triển khai quyết liệt. Theo đó, đối với người vay để mua căn hộ của các dự án mà NH liên kết được hưởng lãi suất hấp dẫn là 9.9% / năm cho năm đầu tiên và năm đầu khách hàng sẽ không phải trả gốc mà chỉ trả lãi. Còn với những khách hàng mua căn hộ của các dự án khác mà muốn vay tiền thì NH vẫn tạo điều kiện hỗ trợ cho vay nhưng lãi suất sẽ cáo hơn đôi chút.
Thời điểm cuối năm khách hàng đến vay vốn để mua BĐS hấu như không có.
Ảnh NL
Một nhân viên tín dụng của NH Vpbank tại quận Hoàn Kiếm , Hà Nội cho biết: lượng khách vay mua BĐS cuối năm rất ảm đạm. Theo cá nhân tôi thì những người đầu tư mua BĐS thời điểm này là hết rồi. Những người có nhu cầu về nhà ở thật mà có nguồn thu đều đặn để trả thì phân khúc nhà mà họ muốn mua chủ yếu là nhà theo kiểu thu nhập thấp. Thời điểm trước, những căn hộ dưới 1 tỷ khi NH cho vay khoảng từ 10-15 năm, thời gian dài và số tiền không quá lớn thì khách hàng vay tương đối nhiều còn ở phân khúc nhà biệt thự hay nhà hạng sang thì ít. Sang thời điểm này thì dù vay mua nhà thu nhập thấp hay biệt thự cũng đều khan hiếm khách.
“Thị trường tín dụng cuối năm có gì đâu mà hỏi, người gửi ít mà người vay cũng ít. Từ đầu năm mới tới nay chưa có người hỏi vay mua BĐS”, một nhân viên chăm sóc khách hàng của NH Sacombank trên đường Đào Tấn, Ba Đình nói bằng giọng buồn rầu. Nhân viên này cho biết đợt Cuối năm, NH vẫn có chủ trương đẩy mạnh huy động và cho vay nhưng lượng người người đến gửi và vay khá ít. Từ đầu năm tới nay chưa có đối tượng hỏi vay mua BĐS mặc dù NH vẫn đang ưu tiên cho vay tiêu dùng, mua sắm.
Thực tế này cũng không khả quan hơn tại những chi nhánh của NH ở khu vực xa trung tâm Hà Nội.
Tại ngân hàng BIDV, chi nhánh Gia Lâm, Hà Nội, nhân viên tín dụng ở đây cho biết: Dù lãi suất giảm so với trước nhưng đợt cuối năm NH tuyệt nhiên không ai đến hỏi vay mua BĐS, khách hàng chủ yếu vay tiêu dùng và kinh doanh. Chủ trương của NH hiện nay là tập trung cho vay và chăm sóc khách hàng truyền thống, khách hàng ruột, thường xuyên của NH. Khi các doanh nghiệp đến vay kinh doanh thì phải thế chấp tài sản và NH không khuyến khích thế chấp hàng tồn kho.
Tại chi nhánh của NH Techcombank tại khu Hà Đông, Hà Nội, nhân viên tín dụng ở đây cho hay: đợt cuối năm lượng khách đến vay rất ít, mặc dù có chủ trương giảm lãi suất lãi suất. Khách vay mua BĐS hầu như không có mà chủ yếu lượng khách vay kinh doanh là nhiều.
Nhân viên này cho biết thêm, bình thường thì rất nhiều khách hàng vay nhưng đợt này thì khách hàng tốt lại ít có nhu cầu, những khách hàng tiếp cận vay vốn thì khi tiến hành thẩm tra lại chủ yếu là khách hàng xấu. Lý giải điều này anh nói: sở dĩ có tình trạng này vì đối với những khách hàng tốt thì cuối năm họ thường hay thu hồi vốn về còn những khách hàng có nhu cầu vay thì chắc chắn là đang gặp khó khăn về vốn.
Một thực tế hiện nay là BĐS đang giảm mạnh, tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá thời gian tới giá BĐS còn xuống nữa. Đồng thời, vừa qua khuyến nghị chính sách năm 2013 của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia có đề xuất năm 2013 cần giảm lãi suất cho vay. Có thể vì thế mà người dân nảy sinh tâm lý nghe ngóng chờ đợi. Đây là nguyên nhân dẫn tới tình trạng cuối năm lượng người đến vay tiền NH để mua BĐS đã ít nay càng ít hơn.
Lan Nguyễn