Không có “sóng” lớn nhưng dòng tiền vẫn đang âm thầm chảy trở lại thị trường địa ốc, thể hiện qua số lượng giao dịch đã được cải thiện đáng kể so với quý II.

Trong đó, “đỉnh sóng” luôn thuộc về các dự án “người thật việc thật”, đặc biệt là các BĐS đang trong giai đoạn bàn giao.

“Đang bàn giao” đắt khách

Lê Văn Lương Residentials, Mandarin Garden, Times City, Royal City, Lancaster, Saigon Pearl, The Manor, Mulberry Lane, Nam Đô Complex, Hyundai Hillstate... là những “tên tuổi” có giao dịch sôi động nhất trong những tháng gần đây. Điểm chung của các dự án này là đang trong giai đoạn hoàn thiện và tiến hành bàn giao nhà.

Cụ thể, theo thống kê của CBRE, dự án Lê Văn Lương Residentials bàn giao hơn 2.000 căn hộ; Mandarin Garden: 1.000 căn; Mulberry Lane: 1.500 căn; Nam Đô Complex: 1.000 căn và Hyundai Hillstate: 928 căn...


Những dự án căn hộ có thể về ở ngay được đắt khách. Ảnh: BÌNH AN

Mặc dù nguồn cung tăng đột biến nhưng không hề “dìm” sức cầu, ngược lại, thị trường ghi nhận giai đoạn “đang bàn giao” luôn tạo ra những “đỉnh sóng” giao dịch ở hầu hết các dự án.

“Thông thường sóng mạnh nhất vào thời điểm bung hàng nhưng bây giờ khách có xu hướng chuyển sang các căn hộ sắp và đã hoàn thiện vì cảm giác yên tâm hơn và lại về ở được ngay”, chị Nguyễn Thị Nhung, chuyên gia môi giới BĐS CTCP Đầu tư Phát triển dịch vụ V-Index cho biết.

Cũng theo lý giải của chị Nhung, “đang bàn giao” là giai đoạn mà người mua và người bán dễ gặp nhau nhất vì “người ôm” thường đã quá sức với khoảng 70% đóng trước còn người muốn mua thì cần tranh thủ sang tên chính chủ trước khi hoàn tất thủ tục.

“Tháng 9 đầu tháng 10 vừa qua, bán thích nhất là Times City, cao điểm có ngày tôi bán được 2-3 căn, chạy gần bằng thời kỳ bất động sản đang sốt. Còn bây giờ tôi sẽ trở lại “đón sóng” ở Nam Cường”, chị Nhung tiết lộ.

Không chỉ Times City, Lê Văn Lương Residentials... sự sôi động của các dự án giai đoạn “đang bàn giao” diễn ra ở phần lớn các phân khúc. Thanh khoản tốt nhất là các căn hộ trong tầm tiền trên dưới 1 tỉ/căn với phân khúc bình dân hoặc từ 2,5 -3 tỷ đồng/căn với phân khúc trung cao cấp.

Ngay cả những dự án cao cấp vốn bị liệt vào “hàng khó bán” cũng đang có chuyển biến tốt. Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE nhận định: “Trong suốt nhiều quý, căn hộ ở khoảng giá cao 40 triệu đồng/m2 được cho là không thể bán được thì diễn biến gần đây đã cho thấy điều ngược lại. Phân khúc cao cấp đã có doanh số khả quan trong quý III”.

“Chất lượng thật, giá trị thật” lên ngôi

Theo các chuyên gia, các dự án đang bàn giao lại đắt khách do “người thật, việc thật, chất lượng thật”, khiến khách hàng yên tâm và mạnh dạn xuống tiền. Sự thận trọng của khách hàng xuất phát từ việc nhiều chủ đầu tư chậm tiến độ thi công, thậm chí ngừng hẳn dự án do cạn vốn.


Do đó, như ông Trần Như Trung - Phó Giám đốc Savills - nhận định, trước đây thị trường theo phong trào lúc nóng lúc lạnh, người mua bị “nhiễu thông tin” thì nay đã có thể “chắc ăn” hơn với những dự án có thể “thấy tận mắt, sờ tận tay”.

Ngoài ra, sức hút của việc “về ở ngay” cũng khiến thanh khoản của các dự án này tốt hơn hẳn các lựa chọn khác trên thị trường.


“Gia đình tôi sắp có em bé, cần mua nhà ở ngay được với tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng. Phải như mấy năm trước thì rất khó tìm nhưng giờ tôi chỉ mất đúng ba tuần là đã được nhận nhà rồi”, anh Nguyễn Xuân Nam – chủ sở hữu một căn hộ 56m2 tại Lê Văn Lương Residentials (Nam Cường) phấn khởi khoe.

Anh Nam mua lại căn hộ này chỉ một ngày trước hạn xuống 30% cuối cùng của chủ cũ. Cũng như anh Nam, rất nhiều người đang ráo riết “săn” những căn hộ sắp xuống tiền đợt cuối để được vào ở ngay mà không tốn chi phí và thời gian chờ sang tên sổ đỏ.

Thực tế, hầu hết các dự án đang ở giai đoạn bàn giao đều đã bán được gần hết, nhưng giao dịch vẫn rất sôi động trên thị trường thứ cấp. Nhu cầu tăng đột biến đối với các căn hộ về ở ngay cũng cho thấy nhu cầu và khả năng chi trả cho nhà ở trong dân không hề “đóng băng”, ngược lại vẫn âm thầm “nóng” ở từng dự án.

“Cứ nói thị trường thừa cung nhưng những dự án đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng công trình thực tế không nhiều. Những dự án cao cấp, giá năm bảy chục triệu/m2 khó bán đã đành nhưng không ít dự án giá rẻ vẫn ế vì chất lượng xây dựng và các dịch vụ tiện ích kém.

Do đó, chỉ những dự án có tiến độ xây dựng đảm bảo, chủ dự án có chính sách hậu mãi tốt thì kết quả bán hàng mới khả quan”, chị Hà, một môi giới tự do từng “bôn ba” khắp các dự án từ bình dân đến trung cấp ở Hà Nội nhận định.

Nghiên cứu độc lập khác từ Savills Việt Nam cũng đánh giá, căn hộ sắp hoàn thiện vẫn là lựa chọn số 1 của khách hàng có nhu cầu mua nhà hiện nay. Giá chào bán thứ cấp từ các nhà đầu tư cũng ổn định trở lại sau một vài quý giảm liên tục.

Tại một số dự án có chính sách hậu mãi tốt, mức giá đã nhích dần lên từ 3 -5%, thậm chí, lên gần sát hoặc giữ nguyên giá gốc, trước khi cắt lỗ.

Dĩ nhiên, xét trên tổng thể, số lượng giao dịch hiện tại vẫn còn xa mới đạt được tần suất của thời kỳ đỉnh cao, song những “con sóng nhỏ” trên thị trường đã và đang phát đi tín hiệu phục hồi. Và đây cũng là lý do một số doanh nghiệp đã tự tin “bung hàng” đón sóng cuối năm – thời điểm vàng của giao dịch bất động sản, sớm hơn khá nhiều so với những dự đoán bi quan hồi đầu năm.

Theo Laodong

Read More...

Được sự bảo trợ của Bộ Xây dựng, đồng ý về chủ trương của Ban Chấp hành và Chủ tịch Hiệp hội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ đạo Văn phòng Hiệp hội phối hợp cùng Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 và Công ty CP Megalink tổ chức “Phiên giao dịch Bất động sản lần thứ II” ngày 18,19,20 tháng 10 năm 2013 tại Hà Nội.

Sáng 18/10, Lễ khai mạc Hội chợ đã diễn ra tại Cung Quy hoạch trên đường Đỗ Đức, HN. Theo Ban tổ chức, có khoảng 1500 sản phẩm từ cao cấp đến bình dân và nhà thu nhập thấp mở bán tại Hội trợ, triển lãm.


Sản phẩm chào bán tại Phiên giao dịch BĐS lần này chủ yếu là những dự án căn hộ giá rẻ, và các gian hàng của ngân hàng tài trợ vốn.

Các gian hàng chào bán sản phẩm chủ yếu là loại căn hộ phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay như dòng sản phẩm căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá 2 (9 triệu đồng/m2) của Viglacera hay Bắc Cổ Nhuế -Chèm (từ 10,3 triệu đồng/m2) của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô; Dòng sản phẩm căn hộ thương mại trung bình chiếm phần lớn như CT2 Trung Văn (20,5 triệu đồng/m2), Tây Hà Tower (17,8 triệu đồng/m2), các sản phẩm do Liên minh G5 phân phối OCT2 Xuân Phương (13 triệu đồng/m2), Discovery Complex (27 triệu đồng/m2)…

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng tham gia tài trợ vốn như Ngân hàng Xây dựng Việt Nam, Ngân hàng Quân đội, ngân hàng Liên Việt, Eximbank,…

Bình An
Theo Trí Thức Trẻ - Nguồn: Saigon pear vs The Manor

Read More...

Để giải thoát hàng tồn kho, ông Hoàng Công Tuấn - Chuyên gia cao cấp Chiến lược thị trường tại Chứng khoán MB gợi ý doanh nghiệp cần lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính, đưa ra các chương trình khuyến mại thiết thực...

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất từ trước tới nay, tình trạng tồn kho ở các doanh nghiệp trong ngành đã và đang trở thành vấn đề nan giải chưa có hướng khắc phục. Sản phẩm tồn kho hiện nay thuộc tất cả các phân khúc tại nhiều địa phương khác nhau và cùng ở mức độ khá nghiêm trọng.

Kết quả khảo sát sơ bộ thị trường bất động sản TP HCM của Ủy ban Nhân dân thành phố cho thấy, nhiều dự án tạm dừng, chậm triển khai. Một số dự án có sản phẩm hoàn chỉnh nhưng không bán được, tồn kho tăng. Toàn thành phố tồn kho 10.039 căn hộ có diện tích 60 – 90m2 và 3.406 căn hộ có diện tích trên 90 m2.


Ông Hoàng Công Tuấn - Chuyên gia Chiến lược thị trường tại Công ty Chứng khoán MB.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng có báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn. Theo đó, Hà Nội có trên 368 dự án bất động sản, 233 trong số này đang triển khai. Số căn hộ tồn kho chưa bán được của các dự án là 5.789 căn; nhà thấp tầng (bao gồm cả nhà biệt thự, liền kề) tồn kho 3.483 căn; nhà thu nhập thấp còn tồn khoảng 330 căn hộ.

Lĩnh vực địa ốc vẫn chưa có dấu hiệu chạm đáy khi giá bất động sản vẫn có xu hướng tiếp tục giảm trong khi thanh khoản thị trường luôn ở mức thấp. Các chủ đầu tư phải chịu sức ép bán hàng trong khi thị trường lại thuộc về người mua, do vậy sự phục hồi phụ thuộc nhiều vào sức mua và tâm lý khách hàng. Trong 1-2 năm tới, triển vọng kinh tế vĩ mô vẫn tiếp tục khó khăn, do đó sự ảm đạm của ngành bất động sản, vốn là một lĩnh vực kinh doanh mang tính chu kỳ cao, nhiều khả năng sẽ còn tiếp diễn trong tương lai gần.

Khảo sát sơ bộ các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy, thực trạng tồn kho của nhiều doanh nghiệp lên tới mức đáng báo động với trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng, tập trung vào các dự án triển khai dở dang và sản phẩm không bán được thuộc nhiều phân khúc khác nhau.

Trước thực trạng đáng quan ngại trên, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng tình trạng này là thử thách nghiệt ngã, song cũng là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và sản phẩm phù hợp vươn lên phát triển. Trên thực tế, áp lực hàng tồn kho rất căng thẳng, nhưng trong nền kinh tế thị trường, chắc chắn sẽ có sự tự sàng lọc. Các doanh nghiệp yếu kém, đầu tư dàn trải và không có sản phẩm đặc thù sẽ phá sản trong khi những đơn vị uy tín vẫn có thể nhìn ra cơ hội.

Hàng tồn kho bất động sản thường chia thành 2 loại, gồm các sản phẩm đã hoàn thiện nhưng chưa bán được và những dự án dang dở. Trên thực tế, khách hàng hiện không còn mặn mà với dự án dở dang do phần đông người mua nhà có nhu cầu ở thật. Do đó, các doanh nghiệp có khả năng tiêu thụ sản phẩm chính là những đơn vị có sẵn dự án, giá cả hợp lý, đang triển khai tốt, uy tín và cam kết về chất lượng cũng như tiến độ công trình.

Như vậy, nếu các doanh nghiệp có sản sản phẩm là căn hộ hoàn thiện, hoặc sắp hoàn thiện và đang triển khai tốt, giá vừa túi tiền, giao thông thuận tiện thì vẫn tiêu thụ được. Trước tình thế khó khăn, một số doanh nghiệp bất động sản đã tìm nhiều giải pháp tháo gỡ, trong đó có định hướng lại chiến lược phát triển, tung khuyến mãi, chuyển trọng tâm và nguồn lực vào các phân khúc sản phẩm cốt lõi.

Chẳng hạn, có đơn vị niêm yết trên sàn TP HCM nhắm vào phân khúc cao cấp với những căn hộ sang trọng, giá bán bán dao động từ 26 triệu đồng đến 40 triệu đồng một mét vuông. Để tăng cường khả năng bán hàng, đơn vị này tung ra chương trình khuyến mãi mạnh tay và có phần gây sốc để làm nóng thị trường. Theo đó, ngoài các hạng mục tiện ích miễn phí được xây dựng thêm như bể bơi, sân tennis, cầu lông, bóng rổ.., khách hàng mua nhà còn được miễn phí dịch vụ quản lý chung cư trong vòng 10 năm và giảm giá cho các chương trình khác như giáo dục, bảo hiểm.

Nếu không dư dả nguồn vốn để tung các chương trình khuyến mãi, doanh nghiệp cũng có thể cho mục tiêu là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ làm mũi nhọn đột phá, vượt khó khăn và tận dụng gói hỗ trợ bất động sản 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Mặt khác, doanh nghiệp cũng có thể khai thác mô hình căn hộ vừa đủ cho một gia đình với giá dao động 600-800 triệu đồng mỗi căn. So sánh với thu nhập bình quân của các hộ gia đình tại TP HCM, đây là mức giá vừa phải.

Có thể thấy, các doanh nghiệp bất động sản đang phải tự xoay sở để vượt qua hoàn cảnh khó khăn hiện nay và những giải pháp hỗ trợ của Chính phủ có tác dụng rất hạn chế. Dù vậy, trong “nguy luôn có cơ” và những doanh nghiệp bất động sản năng động chắc chắn sẽ nắm bắt được cơ hội, khắc phục khó khăn và tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.

Hoàng Công Tuấn
Chuyên gia Chiến lược thị trường Chứng khoán MB, SaiGon Pearl và The Manor

Read More...

Topaz Apartment for Lease in Saigon Pearl, City view, High floor, $1300
- Usable area: 86 sqm
- Bedrooms: 2 bedrooms/ 2 bathrooms
- Rental/Month: 1300 USD

Property description: Topaz Apartment for Lease in Saigon Pearl, City view, High floor, $1300

Saigon Pearl Apartment for rent Living Room furnished with Sofa, Loveseat, Coffee table, Standing Lamps, Dining table with 4 chairs, Modern Open kitchen with Fully-Outfitted Kitchen including essential cookware. All major and countertop appliances including microwave, Fridge. Complete serving pieces - bowl, pitcher, salt and pepper shakers. Bedrooms furnished with Queen-size bed with headboard, Dresser and mirror, Nightstand and lamp, Framed art

 

Hotline: 0905 263 773 / 0918 165 725
Tel: (84.8) 3520 7646
Email: citihousegroup@gmail.com
The 16th floor - Saigon Tower.
29 Le Duan Boulevard - District 01 - HCMC - Vietnam. Related Tags: SaiGon Pearl, SaiGon Pearl for rent, Rent SaiGon Pearl, The Manor, The Manor for rent, The Manor HCM, Rent The Manor

Read More...

Liên tiếp những ngày qua, hàng loạt dự án bất động sản đã được chủ đầu tư mở bán. Do giá bán nhà ở đã giảm xuống mức phù hợp nên nhiều người mua nhà đã “xuống tiền” lựa chọn sản phẩm.


Nhiều dự án bất động sản ở Hà Nội được mở bán

Mới nhất, Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 đã tổ chức mở bán khu căn hộ cao cấp Discovery Complex tại 302 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội với giá từ 27 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT).

Dự án bao gồm một tòa tháp văn phòng 43 tầng và tòa tháp căn hộ cao 54 tầng, cung cấp hơn 45.000m2 sàn văn phòng cho thuê và 500 căn hộ cao cấp. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý I/2016.

Vào cuối tháng 10 này, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển nhà số 7 Hà Nội (HDI) sẽ chính thức chào bán 110 căn hộ đang được hoàn thiện thuộc tòa CT2A-2B dự án Tay Ho Residence (đường Lạc Long Quân, phường Xuân La, quận Tây Hồ) với mức giá từ 32-33 triệu đồng/m2. Các căn hộ của dự án có diện tích từ 58-125m2 đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để đưa vào sử dụng trong tháng 12 năm nay.

Bên cạnh những dự án cao cấp, 2 dự án tầm trung mới nhất vừa “ra lò” là Đặng Xá 2 và Bắc Cổ Nhuế-Chèm với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, diện tích từ hơn 36m2 đến 70m2, giá bán từ 9-10,8 triệu đồng/m2. Hiện cả 2 dự án đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.

Tập đoàn Mường Thanh vừa tung ra thị trường khoảng 600 căn nhà thương mại tại chung cư CT12 Kim Văn-Kim Lũ (Khu đô thị Kim Văn, Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội). Với diện tích nhỏ từ 45-76 m2, mức bán chủ đầu tư đưa ra dao động 10-14,5 triệu đồng/m2. Trong đó các căn từ tầng 26 đến tầng 35 có giá bán 12-12,5 triệu đồng/m2 được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Đối tượng có nguồn tài chính eo hẹp hơn thì lựa chọn các căn hộ tầng cao hơn, giá 11 triệu đ/m2 và tầng trên cùng chỉ còn 10 triệu đồng/m2.

Siêu thị dự án bất động sản Thế kỷ cũng đã mở bán các căn hộ có diện tích từ 70-150m2 với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn của dự án CT2 Trung Văn. Chủ đầu tư đang tập trung hoàn thiện dự án để bàn giao cho khách hàng theo đúng tiến độ vào tháng 3/2014.

Còn Tập đoàn Đất Xanh vừa tổ chức lễ mở bán ưu đãi dành cho 500 khách hàng thân thiết đầu tiên đặt mua căn hộ dự án Sunview Town. Dịp này, Đất Xanh cũng dành 100 căn hộ của block A3 để chào bán. Cuối buổi mở bán, hầu hết số căn hộ ưu đãi này được khách hàng chọn mua. Các căn hộ có diện tích từ 54-71m2, trong đó hơn 80% căn hộ có diện tích nhỏ hơn 71m2. Giá bán mỗi căn hộ chỉ từ 10,9 triệu đồng/m2, đồng thời có rất nhiều ngân hàng như Vietinbank, BIDV, VietAbank, MB… cam kết hỗ trợ như lãi suất 5%/năm, vay 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay lên đến 20 năm.

Công Trí

Read More...

“Lúc đó tôi có lỗi là phải giấu cổ đông. Vì thời điểm 2009, 2010, kinh tế khó khăn bộn bề, tiền đâu mà dám tuyên bố đầu tư vào Myanmar, người ta sẽ cho tôi là viễn tưởng”.


Bầu Đức phải giấu cổ đông, lén đầu tư bất động sản vào Myanmar trong lúc kinh tế khó khăn.

Bản thân tôi cũng bị bầu Đức gạt khi tôi hỏi “Myanmar đang mở cửa tại sao anh không sang?”. “Tôi qua từ năm 2009 rồi chứ, và tôi có một miếng đất 8 hecta ở Yangon, vị trí đẹp như đường Đồng Khởi ở Sài Gòn, nhưng chưa dám đầu tư, vì tình hình chính trị còn bất ổn quá”. Sáu tháng sau khi gạt tôi, tháng 3/2013, bầu Đức công khai tuyên bố kêu gọi đầu tư bất động sản vào Myanmar. Kêu gọi mọi người đầu tư, nhưng thực ra, bầu Đức đã âm thầm chuẩn bị từ lâu. Đất đã mua từ 5 năm trước, các loại giấy phép ông đã làm xong từ trước đó năm rưỡi. Khi ông kêu gọi, hai chuyến tàu của HAGL đã rời bến chở theo máy móc, trang thiết bị, vật liệu trực chỉ Yangon.

Ba tháng sau, ngày 4/6/2010, bầu Đức thuê hẳn một chuyến chuyên cơ của Vietnam Airlines chỉ để chở quan khách, các nhà đầu tư và báo giới sang Yangon chứng kiến lễ khởi công khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center ở Yangon. 440 triệu đô la sẽ được đổ vào khu đất 2 mặt tiền, bên hông khách sạn 5 sao hiếm hoi Sedona, và có view trước là một cái hồ nước khá đẹp.

Sau lễ khởi công, ông gọi đây là cú đấm thứ hai sau cú đấm đầu tiên là Tổng công ty cao su bên Attapeu, Lào, dự định sẽ thu lãi sau thuế 1.500 tỷ đồng trong năm nay. Giấu cổ đông vì không muốn người ta bình luận “Lần trước thú thật là tôi phải giấu cổ đông để không ai bình luận lớn về chuyện này. Bây giờ tôi không phải là khoe hàng khoe của gì nữa, nhưng chắc chắn ở Việt Nam sẽ có nhiều người cho rằng “thằng cha Đức này lại nổ nữa”.

Với cú đấm thứ hai, HAGL sẽ lột xác hoàn toàn vào năm 2015” - bầu Đức nói chắc nịch. Bầu Đức nhắc lại chuyện năm 2002, khi tuyên bố mời Zico Thái Kiatisak về đá cho Hoàng Anh Gia Lai, ngay hôm sau ông bị Nguyễn Nguyên, phóng viên thể thao, “quất” cho một trận te tua trên mặt báo vì cái tội “nổ”. “Tôi đọc báo thấy bị Nguyễn Nguyên chửi, tức quá hôm sau tôi đưa Kiatisak qua Việt Nam luôn. Vậy là im re, không thấy nói gì nữa” - bầu Đức nhớ lại.

“Người mình có cái tật cứ hễ thấy ai làm một điều gì đó lạ lạ, vượt ngoài tầm một chút là lại cho là nổ. Nhưng khi chính thức khởi công rồi thì tôi cũng không giấu giếm gì nữa. Đây là dự án trọng điểm và HAGL sẽ tập trung toàn bộ nguồn lực để thực hiện, kể cả con người và tiền bạc”.

“Bản thân tôi và tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai chỉ thích làm những gì không ai làm, và những gì người ta làm rồi thì tôi không làm. Ví dụ như bất động sản đóng băng, tui bỏ chạy luôn bằng cách hạ giá. Riêng BĐS ở TP.HCM không ai hạ giá, nhưng HAGL hạ giá đến 3 lần, từ đó mới định hình lại thị trường BĐS. Bây giờ với dự án này (ở Yangon - P.V), xin lỗi tôi nói thiệt, ở TP.HCM hay Hà Nội không thể có một dự án nào lớn như thế này, ngay tại trung tâm, gần như Hồ Hoàn Kiếm của Việt Nam. Miếng đất được coi là đẹp nhất Yangon và Myanmar giờ lọt vào tay HAGL”. Bầu Đức cho biết trong thời gian vừa qua, rất nhiều nhà đầu tư bay tới đây rồi lại bay ngược về Việt Nam để tìm … chủ miếng đất.

“Ở Việt Nam, tôi có một bộ phận tiếp đón các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư bay sang Việt Nam thuyết phục tôi nhiều lần, nhưng nói thật là tôi chưa bao giờ có ý đồ bán lại. Vì đó là tương lai của HAGL và là cú đấm thứ hai của HAGL, mà là cú đấm mạnh. Cách đây 2 năm HAGL chỉ có một cú đấm duy nhất là tổng công ty cao su, xem như là cú đấm cứu vãn tình thế và là điểm tựa cho HAGL trong tương lai”. Lý do khiến ông trở lại làm bất động sản Sự kiện Myanmar mở cửa sớm hơn dự kiến đã buộc bầu Đức suy nghĩ chuyện “trở lại làm bất động sản”, trước thực trạng thị trường bất động sản ở Yangon có quá nhiều tiềm năng.

“Tôi qua Myanmar lần đầu tiên năm 2009, lúc đó tôi dự tính là phải đến 2016 họ mới mở cửa. Mà chưa mở cửa thì lấy mảnh đất này bán cho ai. Nhưng đến ngày 3/12/2011 thì họ đã mở cửa. Thú thật là tôi cũng không ngờ họ mở cửa nhanh như vậy. Cách đây 2 năm tôi đã tuyên bố bỏ thị trường bất động sản để tập trung vào trồng cao su. Nhưng trước tình thế này, chúng tôi phải họp lại để tính mô hình kinh doanh bất động sản mới”.

Yếu tố chính khiến bầu Đức quyết tâm đổ tiền vào dự án này là: “Thử tưởng tượng, giá thuê văn phòng loại A ở đây từ 120 - 150 USD/m2/tháng. Trong khi giá thuê ở đường Đồng Khởi chỉ từ 25 - 35 USD/m2/tháng. Như vậy là cao hơn đến 4 lần. Và giá khách sạn, căn hộ cũng thế. Căn hộ 2 phòng ngủ ở đây cho thuê đến năm ngàn đô một tháng”.

Và để tránh điều ai cũng hiểu trong kinh doanh “trâu chậm uống nước đục”, bầu Đức cho thi công ngày đêm, 24/24 để gấp rút hoàn tất giai đoạn một, đưa vào sử dụng 161.000 m2 sàn thuê văn phòng loại A và một khách sạn quy mô 480 phòng, cao 23 tầng đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao vào tháng 12/2014.

Ông cho biết: “Chúng tôi vừa thi công vừa cử một đội quân “tình báo” thăm dò tình hình, chuyên theo dõi bất cứ động tĩnh nào ở khu Yangon này, để đảm bảo khi khu phức hợp đưa vào hoạt động sau giai đoạn 1, HAGL sẽ chiếm vị trí độc tôn.

Theo Một Thế Giới

Read More...